配合城市快报地产专刊“2008楼市五大猜想”专题报道推出了《天津房地产市场调查问卷》，由中原地产研究部进行了分析。问卷共收回3125份问卷（其中来信823封，调研员采集500份，网络提交1802例），经过筛选与核查，其中有效份数2633份。

    近一半受访者两年内有购房计划

    在被访者中，有48%的人表示，在近两年内有比较明确的购房计划，而24%的人则表示需要看实际情况进行决定。

    自住住房为主，投资比例上升

    在被访者中，有明确投资意向的仅占有效问卷总量的8%，而购房准备自住兼顾投资意向的比例达到32%，相对较高。购房自用或给子女使用的，约占有效问卷总量的60%。显示出天津目前的市场主体需求，仍旧以自主和自用购房为主，但是也有较大比例的购房者已经具有了投资意识，通过几年来天津房地产市场的变化，对房地产产品的保值、增值功能有了更深入的了解。而在2006年房交会时，明确有投资意向的被访者，仅占到当时访问总量的5%。

    分析被访者的购购倾向显示，由于商品房的在价格、入住时间等方面的限制，只考虑购购商品房的被访者比例相对较低，而59%的被访者则放宽了选择条件，准备根据实际需求再确定购购新房还是二手房。

    经过统计显示，被访者购房时主要需求的面积区间在60-120平米内，占有效问卷的91.5%。由于近几年房价上涨较快，受购购力的限制，市场上对较户型产品的需求明显降低。功能性较强的小室与小三室收到市场的欢迎，而由于公摊及缺乏功能空间等方面的问题，以往在市场上较受欢迎的60平米以下的小户型产品，市场需求度明显下降。

    购房者单价承受能力被动提高

    被访者能承受的较高单价，主要集中在五千-八千元/平米的单价区间内，超过此区间的产品单价，市场需求度相对较低，显示市场需求依旧以中档产品为主。但对比04-06年天津房交会调研显示，购房者的单价承受能力呈逐年递增的水平。但这种提升明显属于受市场供应方影响，而产生的被动提升。

    对楼市调控看法不一

    谈及被对今年宏观调控的看法时，被访者的观点较为分散，明确认为对宏观调控市场影响很大的被访者，约占有效总量的20.1%，远远低于持反对观点的被访者。而41.9%的被访者则处于一个明显的模糊或观望态度。

    对未来房价走势看法分化

    在谈及08年天津房价走势的看法时，约占38.7%的被访者认为将出现小幅上涨的势头，但也有29.1%的被访者认为，在08年天津房价小幅下跌的走势已经不可避免。而仍有18.6%的被访者坚持认为08年天津房价将有较大幅度的上涨。

    通过对有投资意向被访者的需求分析发现，他们同样将目光放在了投资总额相对较低，市场接受面较宽的中小户型上产品，80-120平米的的住宅产品是其主要关注的产品。

    投资者均有多处房产

    在具有投资意向的被访者中，有28%以上人，拥有2套以上的房产，93%的人拥有一套或一套以上的房产。

    四区领涨天津房价

    当问及几年来天津市那个区域房价涨幅时，被访者根据各人判断所选区域依次为和平区（26.2%）、河西区（23.0%）、南开区（18.3%）、滨海新区（15.4%）。可以看出以上四个区域近年来房价的变化，给购房者留下了较深的印象。

    在2006年房交会调研时发现，“地点位置、价格、周边环境、配套”是当年被访者购房者较关心的重要因素。而本次调研显示：被访者购房时较关注的因素条件依次为：价位、地段、社区环境、公共交通条件。价位已经超越了地段，成为了购房者在选房时较关注的条件。

    而随着城市扩张，和大量的近郊居住组团兴起，以及人口外迁，楼盘的公共交通条件越来越受购房者关注。而以往被购房者比较看重的教育、品质等因素，已经开始退居为次重要原因。

    南开、河西、河东三区由于较强的综合条件与相对较大发展空间、和宜居性，依旧是购房者头选的城区。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！