海口楼市悄然走向

　　“有价”“有市”

　　“两个暂停”政策解禁两周，海口楼市渐热，一些新楼盘销售均价突破万元

　　日前，记者从有关部门了解到，2010年我省房地产开发投资计划完成330亿元，商品房施工面积计划达2500万平方米，其中商品房新开工面积900万平方米，预计，近期将有近千万平方米商品房项目陆续达到预售许可条件并投放市场。4月1日，我省“两个暂停”解禁后，楼市“如愿以偿”地供销两旺起来。有关数据显示，4月以来，海口商品房市场告别春节后略显低迷的状态，日平均成交量超过60套，比2月份销售总量增加3成以上。记者近日调查发现，目前海口一些新楼盘销售均价突破万元关。业内人士表示，面对当下海口楼市看涨的行情，原先很多坚定的观望人群开始“举棋不定”。记者 崔晓 文/图

　　●记者走访

　　海口楼市走出“冰冻期”

　　日前，记者走访了海口多个房地产项目开发“热区”后发现，每平米销售均价超过1万元的不在少数。其中尤其以海甸岛和西海岸一带商品房居多。这些楼盘不属于别墅类住宅，而是在有关部门备案标注为“住宅”或“普通住宅”的房产项目。相对于“邻居”广州市近期看跌的房价，海口楼市日渐升温。继春节前的看房热潮后，到各个楼盘看房的市民也逐渐增多。

　　在海口西海岸，某高尔夫温泉小镇公开销售均价为13000元/平方米，而位于海口泰华路上的海口××，地处海口区域，均价为23000元/平方米。海口“老城区”府城大园路上一处名为怡*园的楼盘，均价为9600元/平方米。在国兴东路至琼州大桥沿线、琼州大桥至新大洲路沿线、海甸岛环岛路沿线、滨海大道沿线、丘海大道沿线等区域，在售楼盘的销售均价没有低于8000元/平方米的。

　　记者从海口多个楼盘销售处及房地产中介处了解到，进入4月以来的两周时间内，海口房产交易行为逐渐活跃，不少房产中介工作人员表示，一两天就可以出手一套房，相比3月的“萧条”，现在，海口楼市逐渐走出“冰冻期”。

　　●市民心态

　　由观望变为

　　试着出手

　　“现在能让我们挑选的房源还比较多，而且价位也比春节前低了一些，趁这个时间抓紧找房子。”在滨海大道某楼盘销售，房先生告诉记者，较近两个星期，他和家人一直在张罗购房的事情，他们觉得房价会继续上涨，所以得赶紧“拿下”心仪的房子。

　　“价钱合适的倒是不少，就是离海口市区远了点，周围的配套设施不太完善。”在灵山一楼盘售楼处看房的谢小姐说，较近看了很多房源，不少价格在7000元/平方米左右的楼盘的确让自己心动，但价格相对低的房源的“问题”就是离工作的地方远，这对于没有车的她来说住进去后生活会不方便。走访中，与谢小姐情况差不多的市民不在少数。

　　不少受访者表示，自己的购房心态由之前的“完全观望”，变为“试着出手”。“主要是观望了这么长时间，房源是越来越多，可‘性价比’高的很难找到。我们不得不出来看看，尝试找个相对合适的房源出手，不然房价再往上走恐怕就更购不起了。”不少市民表示。

　　“其实，以目前海口城市发展速度来看，海口经济生活圈的范围会越来越大，交通等配套设施建设也会越来越完善，广大购房者大可不必为此类问题担心。”不少业内人士认为，市民在选择购购自己心仪的房产时，头要考虑的应该是自己的经济承受能力，其次才是房产档次等，至于交通问题，应排在后面。“购房的时候一味追求高端次、优越的地理位置，忽略了自己的承受能力。购房子是为了相对舒适的居住，没有必要为了购房而让自己的生活负担过于沉重。”业内人士说。

　　●数据分析

　　供需关系

　　正悄然变化

　　相关数据显示，今年3月，海口新建商品房销售均价突破8000元/平方米，与今年2月相比，价格下降了7%左右，但销量却“”复苏。“这主要是因为前段时间海口房地产市场‘供大于求’造成的，现在房源供应量充足，而购房需求慢慢增加，自然会出现这种情况。随着需求量的不断增加，海口楼市应该会继续升温。”业内人士普遍认为。

　　“从短短2周海口房地产市场的反应看出，目前海口楼市不仅‘有价’，也逐渐‘有市’，供需关系出现了变化。”海南房地产业 人士汪志军表示道。据业内人士分析，目前海口楼市中的观望人群，一方面，不甘心在当下这个房价“不算低”的时候购房，另一方面，又怕一旦错过机会，将来会以更高的成本获得房源。业内人士认为，虽然海口楼市供需关系变化并不明显，但随着更多房源涌入市场，这种变化会越来越明显。

　　“现在投资者已逐渐趋于理性，购购力过分集中的情况逐渐消化。政府非常关注房价问题，所以及时披露了各种各样的信息，同时也采取了必要措施来遏制房价上涨过快的势头。”副省长姜斯宪不久前在博鳌接受媒体采访时曾表示。中国房地产学会副会长陈国强日前在博鳌接受媒体采访时也曾表示，建议海南有关部门认真考虑，从土地市场调节供求关系，从需求引导着手，要满足当地居民住房需求。
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    三亚楼市降温 近期成交量锐减

　　三亚部分小区空置率较高

　　昨日下午刚到上班时间，记者来到三亚市鸿港市场附近一家房产中介公司，只见该公司的工作人员面带倦容，营业厅内没有什么顾客。记者走进来后，一位女销售员主动迎上来，问记者：“看房子吗？是想购还是想租啊？”记者看到，在这个房产中介公司，较近新贴出来的出售房屋的广告明显多了。其中一条是卓达东方巴哈马小区的一套128平方米的房子要出售，刚刚贴出来的，房主是一位姓郑的哈尔滨人，为了卖房子，专门从哈尔滨飞到三亚。

　　记者随后设法联系到郑先生。郑先生告诉记者，他是一位退休律师，5年前在三亚购了两套房子，一套原本是给女儿购的，后来女儿在美国定居了，老两口就想找个合适的机会把其中一套房子卖掉。郑先生说：“我们那个小区房子的空置率很高，平时有人入住的房子不足30%，还有很多房子没有装修，有些人就等着房子涨价卖掉赚钱。今年春节后三亚的房价不再像去年底那样上涨了，我担心现在再不卖今后可能会降价了，所以我现在想把一套房子卖掉。”据记者了解，郑先生所住的小区，较近打算卖房子的人越来越多。记者调查发现，目前三亚部分小区的空置率比较高。

　　记者在采访中了解到，目前手中拥有除居住以外房产的“炒房者”一般抱有两种心态。拥有1-2套房子的“散户”炒房者心情比较急切，“想赚怕赔”的心理让他们对房价非常敏感。其中在海南房价大幅上涨前就拥有房子的人较为急切，在三亚房价未来走势不明朗的情况下，他们认为目前出售房子是一种比较稳妥的做法。而拥有房产数量较多的“大户”炒房者则相对能沉得住气。昨日，一位于去年年底在三亚某楼盘购购10套房子的炒房者在接受记者采访时称，“我个人认为，三亚的房价目前还没有涨到位，国际旅游岛的效应还没有充分发挥出来，我现在不会考虑卖房。当然我的判断不一定准确，有投资就有风险，每个人必须根据自己的实际情况做出抉择。”
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    目前三亚楼市“有价无市”

　　昨日下午，记者在三亚一家置业公司采访了前来看房的徐先生夫妇。徐先生说：“我觉得目前三亚的房价还是有点高，所以先来看看户型图，好好考虑一下，等等看，也许过一阵子三亚的房价会有所下降。”购房者持观望态度，欲售房者不愿意降价。一位房地产业内人士称，三亚目前的楼市可以用“有价无市”来形容。

　　记者从三亚几家房产中介公司了解到，进入4月以来，房产交易量都出现下滑趋势。某中介公司经理朱先生认为，“候鸟”是三亚购房的主力军之一，随着三亚天气转热，“候鸟”都回北方去了。估计五·一过后，还会有更多的“候鸟”离开三亚。所以五·一后房产的交易量还会下滑。朱经理表示，等下半年“候鸟”回来的时候，三亚的房价和交易量将会有所回升。

　　中介公司称近期生意难做

　　昨日，三亚一些房产中介公司的负责人纷纷向记者反映，从去年年底海南房价大幅上涨至今，三亚房屋中介生意都很“难做”。房价大涨时出现“捂盘多、房源少”的现象，中介公司无房可售。今年3月，中介公司的生意刚有些起色，又出现“房源多，降价少，观望多”的现象，购房的人比较少。

　　在三亚做房产中介生意有7年之久的郑先生说，在去年年底之前，他经营的中介公司因为房价波动不大，每月都能促成10-20套的2手房成交，而在今年3月中介公司促成成交的2手房数量仅3套，4月份到目前为止仅1套。“目前想在三亚购房的人仍不少，但他们普遍认为房价将会下跌，所以选择观望。”郑先生称，在购房需求不变的情况下，而购房成交量却萎靡不振，是购卖双方在进行激烈的博弈。“没有人愿意做赔本生意，炒房者不会降价出售房子，这是一种正常现象。”

　　郑先生称，据他个人分析，三亚乃至海南将来房价的走势，应该与以下三方面原因有关。，要看国际旅游岛建设的进程，城市的基础设施建设是否能达到国内一线城市的标准。，要看海南的土地供应政策、保障性住房建设、相关扶持政策等多方面的因素。第三，要看外地具有购房条件的居民对海南国际旅游岛发展的预期，看他们是否愿意来海南投资或居住。

　　成交量下降但价格未松动

　　昨日，记者还走访了三亚榆亚路、金鸡岭路、河东路、友谊路的多家楼盘销售。三亚大东海附近的一楼盘售楼处一位接待员表示，该楼盘近期来选

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