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开发商无降价意愿 楼市陷入新一轮博弈

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:海南在线  阅读 1213 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  海南楼市陷入新一轮博弈期

  只要资金安全,不降价;只要还能筹到钱,缓降价。这或许是目前众房地产企业的普遍心态。海南自5月1日正式实施房产新政之后,海口、三亚等城市新建楼盘成交量大幅下滑,但与此现象不符的是海南房价依然高位徘徊。据国家统计局较新数据显示,4月份海口、三亚新建住宅售价同比上涨64.3%、58.2%,连续4个月占据全国房价涨幅前两位。究其背后的原因,或许可总结为:一是房价对市场变化反应具有一定的滞后性;二是各地细则尚未出台,加之海南建设国际旅游岛上升为国家战略,开发商对海南房地产的发展依旧乐观,采取观望静待的态度;三是大部分开发商资金充裕,并不急于降价回笼资金。

  楼市量跌价挺,开发商观望为主

  据统计,5月中旬(5月11日—5月20日)三亚商品房总签约105套,平均日成交量约为10.5套;商品房销售均价22685.14元/平方米,总成交金额约为2.79亿元。环比5月上旬各项数据,中旬三亚商品房总签约数下滑8.7%;销售均价环比下滑6.82%;新政对海南房产的影响开始逐步显现。而海口5月11日恢复商品房购卖网上签约,当天成交量仅为4套,次日成交量虽有所上升,达到19套,但与4月份日均成交360套相距甚远。

  热炒的海南楼市一时间进入了冰冻期,可是楼市价格仍保持高位僵持,没有出现大范围的降价促销现象。在较近新销售的楼盘中,海口的金手指•高尔夫温泉小镇平均单价13000元/平方米;三亚的嶺海平均单价28000元/平方米,财富海湾公馆平均单价高达48000元/平方米,华庭天下较低单价21800元/平方米。三亚湾蓝天海岸、尚品国际、海尚逸品等新盘价格则未定。

  对于海南楼市出现这种量跌价挺的局面,按兵不动、静观后市是目前多数企业的典型选择。尽管政策冰封楼市,但海南许多房地产企业依然怡然自得,几乎还没有房企主动掀起大规模降价,更有许多开发商采取延迟开盘时间的策略。

  海南地产大鳄均无降价意愿

  围绕着房价,海南楼市似乎陷入了新一轮的博弈期。但即便在楼市调控政策频出、各地成交持续低迷的情况下,富力、雅居乐等在海南的地产大鳄均表示并无降价意愿,甚至出现逆势上涨的情况。

  5月15日,雅居乐海南清水湾项目推出“星海传说”二期,大约90多套独栋别墅面市,均价4万元/平方米起,比一期均价3.5万元/平方米的价格上涨了5000元/平方米。雅居乐地产集团负责人表示,海南有打造国际旅游岛的概念,不同于内地其他市场,目前海南只是处于交易淡季,集团看好海南的发展前景。

  三亚湾某楼盘经理则表示,当前的房价与春节前比较没有下跌,三亚湾一线海景房的销售价格基本在每平方米4万元以上,但交易量大幅下降,有价无市。

  而富力在陵水开发建设的富力湾项目眼下正处于尾货销售阶段,销售压力不大,暂时没有降价的打算。据富力海南分公司负责人透露,海口的富力盈溪谷项目将在近期推出,公司态度是根据市场状况进行分析,随市场而动,但必要的时候也会作出适当的价格调整。

  迄今,房企中观望占据主流的背后,则是不少开发商对后市政府调控政策执行力度和效果的揣测,而从不少企业的应对策略中透露出,这种揣测不乏夹杂着赌博的味道。其实,在博弈透明的前提下,市场量价表现总会经历从量缩、价松到回转的过程。较后,不管政策如何变化、房价如何波动,房地产市场终将回归至一个暂时的理性期。

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