“楼疯”两周年来到。

从2007年十月楼市较高位，到2009年金九银十的当下，楼市经过惊天逆转，又惊人地回归，市场疯狂再度唤醒我们的记忆。楼价再次挑战购家承受力底线。

不过，尽管市场惊人相似，消费者的心态却有明显不同。准确地说，2007年是商品房市场次真正意义上的市场热浪，刚刚从房改中走出不久的人们对市场经济环境下的楼市认识还处于一个初级的阶段。当面对房价的大幅上涨，“投资团”的全面进攻，很多购房者迷失了对市场的判断，在“购涨不购跌”心理的鼓动下出现很多盲目追涨的现象。“那时候的购家，是一副不撞南墙不回头的势头，没有人相信楼价会那么快跌下来”。经历了2007年疯狂的购房者，对这样的购房心理记忆犹新。

而如今，有了上一轮泡沫经验后，大部分购房者对市场都“心有戚戚焉”。继续追涨有之，捂紧钱包有之，在购与不购之间游离的购家则更多。出于对预期判断的模糊，大部分购家处于焦灼的“精神分裂”状况———“不购，怕继续涨价；购了，又怕会跌”，矛盾、担忧、无所适从是眼下购家较较典型的心态，且看现阶段部分购家的种种心态吧……

恐慌型

现场提价两万，购家也购单

一位在一线接触客户的操盘人分析，由于目前在售楼盘不多，每当市民看房，发现新盘几乎卖得差不多，只剩五六套时，他们就会着急，并认为既然别人都喜欢这个楼盘，那么这房子肯定不错，迅速下单。开发商利用这样的心理，会控制每次的货量，甚至在尾货销售的时候，多次提价，促进购家入市。“较离谱是有一次，一位客户在现场在计价，正准备签约的时候，被告知当场提价两万块，把那个客户气坏了，不过较后居然也下单了。因为看准了就购，就算去其他楼盘也一样是涨价涨得厉害”，该操盘人说。

疯狂型

不看房即可签约

天河北一位业主唐先生日前遇到了不用看房即可签约的投资客。“中介说，投资客是他的好朋友，较近一直在物色价格较低的中小户型，只要我的房子在70万元以内，随时可以和他签约，不用看房子”。

某中介人士透露说，在8月份左右，投机客的“干炒”又抬头。所谓“干炒”，是指投资客之间相互倒卖，抬高房价以后传给较后的接棒者。珠江新城有房子期间已经转手了两三遍，目前仍在中介处放盘。该知情人举例分析，珠江新城一套230万元的房子，投资客头期只需付50万元，而三个月即涨了30万元，就算是扣除短炒的高额税费，率仍高达60%。“这类人是不考虑租金回报率的，面临的风险也”。

观望型

购和不购都闹心

“购和不购都闹心啊”，准购家小梁夫妇较近准备将自己的小两房换成三房单位，较好是带有套间，因为小宝宝即将在明年出生。正是如此，小梁夫妇几乎每个周末都跑去看楼，看了一轮下来，不是超过了资金预算，就是产品不喜欢。较较闹心的是，本来圈定了一批想购购的物业，几乎每个星期都收到了涨价的消息。“想等一等"十一"，哪一个优惠多一点，谁知道开发商像商量好了一样，都没有什么大优惠”。小梁夫妇说，楼价让他们下不了决心，肚子里的小宝宝又让他们要赶紧下定决心，真是矛盾焦灼得要命啊。

退堂鼓型

等到明年再说

前年毕业来穗工作的小杨较近有些郁闷。2008年底，他打算在市区购购一套房子。白云区一套房子，78万、均价8000多元/平方米，这让他颇为动心。但当时楼市的冰冷让他打起了退堂鼓。“还是再等等吧，现在都没人购房，还不如再等两天，说不定价格又降下来了呢。”小杨选择观望，暂时搁置了购房计划。

然而，市场的突然回暖，让小杨措手不及。今年6月份，再次敲定了购房计划的他在准备入市购房的时候，发现80万左右的预算基本上很难再购到类似的房子，同地段的房子已经涨到了1万元/平方米以上，小杨傻了眼，反正购也购不起，小杨打算，干脆等到明年再说。

想当年

舆论环境

涨声明显占上风

2007年那会儿，“房价只会涨，不会跌”、“房价会再涨10年”、“城市化推动房价上涨”等言论甚嚣尘上，似乎没有房价下降的可能。任志强抛出了“10年涨价论”，认为楼价十年不会下跌。

今天，这种言论又炒起来了，并且还多了“未婚女青年推高房价”、“80后女孩推高房价”、“离婚推高房价”等等奇谈怪论，较近国金证券头席经济学家金岩石更认为，在城市化进程已成未来中长期趋势的背景下，国内的楼市价格至少还有一倍的涨幅。喊涨言论丝毫不弱于2007年。(詹青)

房价后市成“悬疑” 百姓购房该不该“追涨”

编者按:当大家还在争议房市的“回暖”是一个“小阳春”还是一次“复苏”的时候,房市已经进入了一个火爆的销售旺季,而房价也正以令人咂舌的速度开始疯涨。

楼市,越来越让人看不懂。

看不懂的楼市

7月的数据显示,北京四环路以内期房的均价已近18000元/平方米,上海成交均价达15808元/每平米,广州成交均价达10008元/每平米。而从全国70个大中城市的房屋销售价格指数来看,3月份开始环比上升,4月、5月、6月、7月环比涨幅分别为0.4%、0.6%、0.8%、0.9%,涨幅在不断扩大。

伴随涨价的是各地的“地王”迭出,并且还在不断地刷新着“地王”记录,而这次的“地王”还有着不同的身影:具有国企背景。

调整落空

去年房市看似冷清,其实呈现出来的是另一种局面的火爆:口水战。

王石的“拐点论”一石激起千层浪,引发社会广泛的争议,当时王石认为需求已经开始有所萎缩,而人们购房的心理也趋于理性,甚至王石还建议那些不急于购房自住的家庭“三、四年后再购房”。竟然有卖东西的让别人推迟购他卖的东西!业界炸开了锅!再加上媒体的推波助澜,“拐点论”几乎妇孺皆知。早就对高房价有意见的购房者,也纷纷借着话题发泄着不满,而更多的购房者在“购还是不购”的心理挣扎中,选择了后者,加入了观望行列之中。

“拐点论”风波还未平息,潘石屹的“百日巨变”开始冲击着人们的眼球。潘石屹认为2008年肯定是钱少地多,房地产市场将会发生巨变,大量的企业将进行整合。这又是一场吸引无数人“参战”的大论战。

然而不管是“拐点论”还是“百日巨变”,较终都落空了。就连潘石屹都在今年的博鳌论坛上讲到感觉“特别困惑”,那些预计会有大量的房地产企业破产的情况并没有在现实中出现。

相反,原本“差钱”的房地产企业在今年都显得“不差钱”,惜售、悟盘重现地产江湖。

继续向上?

今年2月初,楼市突然一下子就那么火爆起来,日均交易量连创新高,出清周期也不断下降。

有人质疑这是一场骗局,有媒体这么报道:“在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里,张大妈近日又开始忙起来了,同往年一样,她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约,组织一批老年人到几个售楼"签约",管吃喝还净挣50元。据介绍,她们有时还要到国贸春季房展会上演"订房",前台签单,后台拿钱走人。”也有业内人士,如,时寒冰就指出“此次房屋成交量回升,很大部分乃是假按揭套现的结果”

饶是如此,却也抵挡不住房市的火爆和房价的步步走高。以北京东五环外、六环内的某一楼盘为例,今年年初开盘的楼房均价在10000元/每平米左右,排号的购房者还有折扣优惠,但是6月之后,新开盘的楼价就在12300元/每平米左右了,虽也有较高9.7的折扣,但其增幅也是够吓人的。二手房的价格增长也同样吓人,年初北三环二手房的均价也才在14000元/每平米左右,但是8月份,有的小区的房子就喊到了20000元/每平米。

一次增长就这么顺利地上位了。

难道还会这么继续涨下去?不知道。谁也不知道。这是一个让人越来越看不懂的楼市。

购房的人和卖房的人都没有想到,从冬天进入夏天,楼市几乎是在一夜之间完成了这个转变。

购房追追追

较近一段的房价增长的速度,超乎了所有人的想象,连开发商自己都有点摸不着头脑,从前期的打折拍卖转眼就变成了捂盘不卖,等着涨价,时间几乎是瞬间的。

房子是我们每个人的栖身之所,是百姓生存的必要条件。早在一千年前,诗圣杜甫就曾感叹:“安得广厦千万间,大庇天下寒士尽欢颜”。今天,仰望着鳞次栉比的高楼大厦以及同样高企的房价,很多老百姓们只能是空自嗟叹。

追不上房价上涨的脚步

30岁的陈凯和未婚妻打算年底结婚。从2007年初就开始看房,大大小小的房展看了不计其数,但房价一直持续上涨,始终没找到性价比合适的,他和家人就盼着房价能有个调整。2008年遇到了全球金融危机,房价也出现了几年来的头次降价。陈凯看上了望京一个新开盘的小区,每平米约比2007年降了大概1000元,陈凯和家人商量想出手购房,但依然是遭到了父母的反对,父母的理由是经济没有复苏,房价一定还有调整的空间。就这样,陈凯等到了今年的6月份,他发现房价突然像坐上了电梯一样,开始飞速往上涨,而这个上涨的速度比两年前更加迅猛。再次去看以前的楼盘,已经超过了2007年的均价,陈凯和家人只能唉声叹气。面对现在每天都在变化的房价,陈凯明白,手里的钱离购房越来越远了。

陈凯告诉记者,国内的房价如今已经是一个为所有人关注的问题,而北京的房价之高、上涨速度之快没有任何城市可比。按道理来说,房价应该和市民的人均收入水平成正比,但是如今的房价已经远远的超过了市民所能承受的范围,在他看来,北京的房价简直就是一个天价,西四环外达到1万多一平米,市区每平米更是高到了天文数字。这个数字在陈凯眼里已经真的成为了一个数字,因为它对陈凯这类购房者而言已经没有了任何意义,也是基本不可能承受的,有人戏说:“80后一购房,就变成了50后”。

与陈凯相比,刘先生似乎就颇感幸运。刘先生的女儿今年4岁了,为了孩子将来能在中关村上小学,刘先生须提前三年把孩子的户口放在中关村小学管辖区内,因为有刚性需求,刘先生在2008年5月在中关村购了一套二手房。刘先生告诉记者,当时购房的时候他也犹豫不决,不知道那时的房价会不会继续调整,但为了孩子也顾不了那么多了,现在看来,当时的出手是对的,与现在相比,足足便宜了十几万。

开发商顺势而为

记者了解到,在东五环附近的杨闸环岛一个楼盘,2008年房子建成。开始的时候是建一栋卖一栋,栋开发商因为心里没底没有设开盘价,大部分以10050元/每平米成交,栋开盘价定在11000元/每平米,一直涨到

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