您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 贵阳超级大盘是“楼疯”还是平抑房价
贵阳超级大盘是“楼疯”还是平抑房价
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 592 次
7月28日,贵阳大川白金城将正式开盘,这是一个总建筑面积超过1600万平方米的超级大盘。
此前,当地已经出现了一处千万平方米级别的超级大盘。而如此规模的楼盘,还有两处正在建设中。
在北京、上海,几十万平方米的小区已经可以叫超级楼盘。但在贵阳,超过百万平方米的楼盘属于“稀松平常”。
一时间,“楼疯论”、“崩盘论”在贵阳不胫而走。有专家担忧,严重过剩会否导致楼市崩盘?
但也有不少人并不认可,大型楼盘增加了供给,可以起到平抑房价的作用,“放眼全国,有几个省会城市的房价能到4000多元的售价水平?”
超级大盘引发“楼疯”论
截至目前,贵阳超级大盘中较有名的是“贵阳花果园”,1830万平方米的体量,被业界称为“中国楼盘”。
2010年开盘后,“贵阳花果园”一直占据单一楼盘的销售,2012年的销售量占到贵阳楼市成交的一半。
据了解,目前贵阳百万平方米以上的楼盘至少有13个,包括中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝城、中国铁建国际城、金阳新世界花园等。
面对超级大盘“井喷”的局面,有专家如此感叹:“在北京、上海,开发商推出楼盘时都备感销售压力。而在西南城市贵阳居然出现了4个千万平方米级别的超级大盘,楼市真是热到发烫了。”
在贵阳,几乎集中了国内所有知名的开发商,万科、保利、中铁等无一缺席。
有研究人士估算,仅贵阳在3年内上市的百万平方米以上的大型楼盘,就可为贵阳提供近300万人的住房,这几乎是目前城区人口的2倍。按照这种建设速度,未来3到5年贵阳城区的房子较少能满足500万人居住。
而根据今年3月国务院批复的《贵阳市城市总体规划(2011~2020年)》,到2020年,贵阳市城区城市人口规模控制在320万人以内,城市建设用地规模控制在300平方公里以内。
对此,财经评论人吴其伦大胆预测,在今年下半年,贵阳楼市会出现大幅度下跌,跌幅可达30%至40%左右。
房价连续3年平稳
但是,并不是所有人都认可“楼疯”论。
“目前全国有几个省会城市的房价能有4000多元的售价水平?”7月18日,贵阳市民李逸签完协议,购购一套位于太慈桥片区某小区80平方米的房子。“大约每平方米4300元,总价33万元,对于我们这样的工薪家庭来说还是能承受的。”
“供求决定价格。正是这些超级大盘,才在一定程度上拉低了贵阳的房价。”市民王先生对记者说,“2011年我看上了一套楼盘,当时开盘价是9500多元,前几天已经变成了均价7500元。售楼人员告诉我,这是被超级大盘冲击的。”
“贵阳的房子,的特点是密度高、总价低。”楼盘销售陈先生告诉记者,全国许多省会城市房价在7000~10000元/平方米,而在贵阳3500~4000元/平方米的房子比比皆是,一套小户型10万元就能入手。在他看来,所谓的超级大盘“井喷”看似疯狂,但对于平抑房价起到了正面作用。
记者还了解到,贵阳的几个超级大盘为了收回资金滚动开发,采用了压低价格“倾销”的方式。这两年全国房价上涨明显,而贵阳则属于成交暴涨,但单价涨幅不大,这主要还是因为供应量太大。
根据贵阳市房管部门数据统计显示,今年上半年贵阳市商品房住宅共成交46606套,成交面积469.3万平方米,创近4年来同期成交量新高。均价方面,上半年贵阳商品房销售均价为4617元/平方米,而2011年、2012年同期的数据分别为4535元/平方米、4550元/平方米。也就是说,贵阳房价已连续3年平稳。
与此同时,不少人认为,贵阳正在建设全国头个生态文明城市,环境优势可以帮助贵阳吸引众多外来人口。由贵阳房管局牵头研究并发布的《贵阳房地产市场运行状况及对策措施研究报告》显示,近年来,随着城市环境日益改善,“避暑之都”品牌效应提升,贵阳吸引了越来越多的外来人士购房置业,外来购房比例基本维持在60%左右。
“超级大盘的故事,没有专家说的那么简单。”楼盘销售陈先生说。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71108
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64232
- 3海南那么美哪里安家好? 63312
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57116
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56989
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55632
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50418
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50358
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50304
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49865
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾