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大块土地出让将受控 大盘开发成为调控目标
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 447 次
近日一份由建设部草拟的关于“土地审批与住房房地产开发关系”的调研报告正在往上层报批。据了解该调研报告列举了“大盘”开发中出现的种种弊端,并明确提出一次性大规模出让土地弊大于利。此话题引起了业内的较大关注。
房价问题引起了社会对大盘的关注
“大盘的开发在北京乃至全国已经非常普遍了,利弊也被大家多次讨论,但此次被建设部高度重视并被明确提出上报上级批准限制,主要是因为房价问题太过突出而引起了大家对它的关注。”北苑家园较后一期公园2008副总经理蔡春临表示。
在北京,人们普遍把总建筑面积达到50万平方米以上的地产项目称为大盘,把开发面积在100万平方米以上的项目称为盘。由于大盘开发面积的巨大,如果集中在一个开发商手里进行开发必然导致周期较长,市场供应量需分批释放,房价很容易被逐渐拉高。今年7月建设部在上海、广州、天津、重庆等全国7个城市调研,总结出的“大盘”开发中的种种弊端也主要集中在这两方面。
随着生活水平的不断提高,过去拥挤狭小的居住情况已远无法满足人们对改善居住条件的要求,地产市场短短几年的急速发展显然也无法满足如此庞大的需求,此时价格平衡体系被骤然打破。“相关部门想通过限制分割地块,缩短土地上市周期,增加供给来平抑目前的旺盛需求,也很难在短期内立竿见影,倒是由政府部门选择在涨幅过快的区域多建些中大规模的平价、限价房,则从整体上对周边的价格能够起到一定的稳定作用。”蔡春林表示。
土地拆分上市将促成项目的有效竞争以拉低房价
大块土地将拆分上市的消息早就在业内悄悄流传,而此次这份上报的报告中据称已明确提出了具体措施:将项目的合理规模确定为销售周期在3年左右,即开发周期在4年左右;每年的销售面积参照城市同类地段可比项目的平均销量作为标准,以此估算整个项目的合理规模。同时,在土地出让合同中明确开、竣工时限,确保供应的土地及时形成市场供应。
10月18日在北京市土地整理储备网站挂出,并将于本月24日进行投标的广渠路36号地以一半的体量入市交易也印证了此前业内关于它的预测。业界普遍认为这也是今后大块土地将拆分入市的一个信号。“大块土地拆分给不同的开发商来开发,可以作到产品的集中上市,这样就加强了竞争,必然会拉低房价。”总部花园销售经理马志锋表示。但在大块土地分割,独立进行开发时就会遇到诸如大家各自完善、急功近利、在整体风格上不能统一等问题,“这就需要政府给出一个统一的规划要求。”蔡春临表示。
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