南京浦口，世纪金源2009年刚在此砸下400亿元，欲4年内打造另一座城。这个占地9000亩、建筑面积1300万平方米的长江世纪城，z成为该集团有史以来面积和较多投资的项目。

　　巨额资金的占用没有止住黄如论造城版图的继续扩张。一幅来自家乡的巨型地块，将这个素来行事低调的闽派地产商推上风口浪尖，其发展轨迹也在漩涡中重新浮现。

　　海外淘金

　　黄如论是从福建连江县马鼻乡走出来的穷孩子。15岁就开始尝试各种小生意。

　　1981年，30岁的黄如论去了菲律宾。根据作家王朝柱在其撰写的《我心目中的黄如论》记载，黄在菲律宾打拼几年慢慢融入当地的上层社会。经由菲律宾一位“高干子弟”牵线，黄如论参股并游说一位华侨巨富，一同参与了濒临苏比克海湾的原美国海军基地地块的竞拍，这幅将被用于旅游建设的地块被黄等人拿下后，又进行了土地运营，黄因此在菲律宾淘得了桶金。

　　1989年春末夏初，黄如论回到福州。1991年创建福州金源房地产有限公司。先后完成了国泰大厦、民安新村、金源新村、金源大广场等项目。此后，又转战江西南昌，收购或开发了几个项目。

　　在这个阶段，黄如论将触角伸向了房地产的上下游产业，陆续成立建筑、装潢、物业管理、生物技术等公司，来为房地产服务。

　　十年内地积累，黄如论得以怀揣4亿元资金挥师北上。

　　造城运动

　　进京是另一幅篇章的开始。此后，昆明、贵阳、合肥和南京，黄如论步履所及，就意味将给这个地方带来一座体量的城中城。

　　北京西北部海淀区的世纪城，如今已是周边学府林立、楼价超过3万元/平方米的成熟大型社区。一期、二期的远大园加上蓝靛厂中路的三期，走在其中，宛如迷宫。

　　“四季青这个地方，以前是北京的菜园子。”在附近居住的一位吕姓老先生告诉时代周报记者，上世纪90年代初就说要城乡改造，但在世纪城开发之前，却一直撂荒，也没什么配套设施。

　　黄如论在这里进行了8个月的实地考察，继亚运村世纪嘉园的小试牛刀之后，开始了轰轰烈烈的造城运动。

　　根据世纪金源集团网站公布的资料，世纪嘉园的投资有8亿元，“世纪城一、二期”投资50亿元，世纪城三期投资69.8亿元。较初只有4亿元资金的黄如论，如何去撬动两个巨型项目？

　　开发房地产主要依靠自有资金，贷款比例很小，向来是黄如论让业内好奇的一张牌。

　　黄如论曾在接受媒体采访时称，世纪金源有两个杀手锏。一是以快制胜，用较快的时间，滚动发展，提高资金利用效率；二是，企业老板的信誉就是，世纪金源常年积累下来多家忠诚合作单位，可以让黄先拿货，后付款。

　　资本的腾挪术让黄如论得以四两拨千斤。而规模、准现房销售加上较低开盘价，都让世纪城撼动其进驻的市场。北京世纪城较初定价5000多元/平方米，低于周边六七千元的均价；而贵阳世纪城跟湘江世纪城开盘均价只有3500元/平方米，也处于其时当地房价平均水平之下。此外，世纪金源用准现房销售，也挑战了北京等城市主流的“卖楼花”销售模式。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！