近日出差贵阳，得以切身感受这个近期受到楼市报道诸多关注的城市。夜幕下恢弘崭新却黑灯瞎火的摩天大楼群，尘土飞扬的新城区宽敞道路，随处可见的搅拌车、起重机……一个急速发展中的城市，就这样撞入眼帘。这些场景，像极了几年前去过的鄂尔多斯。但两个城市不同的地方又有许多，对比鄂尔多斯的人烟，贵阳深夜热闹的宵夜场面，慕名而来的游客之多，避暑胜地的“夏都”美称，又是鄂尔多斯这个以矿产资源致富的城市所不能比拟的。“人气”是贵阳这方水土长期造就的，也是不少贵阳人对本地楼市充满信心的原因。“很多本地人都有几套房子，尽管面积不大，但这是很正常的事情。”一位家在贵阳的媒体朋友说。由于房价不贵，又没有限购，不少贵阳人愿意购多套房子。近一年在巨大货量的压力下，贵阳的房价甚至还略有下滑。

　　另一方面，从房地产行业的角度来说，贵阳目前急速增长的开发规模，却让业界觉得有些可怕。“某项目销售人员卖房子，自己都不知道卖掉的单位具体在哪里……”，“听说某项目的销售较近手机都换号码了，这样做项目肯定出问题……”和业界的人士聊天，诸如此类的细节，显示出在房地产市场“放卫星”大跃进的狂热之下，风险十分巨大。在造城冲动下，没有城市运营的实力就敢于“蛇吞大象”，实在是人心不足。

　　在“十二五”规划中，城镇化扩内需思路的强化成为当前房地产市场开发方向。从城市化水平的角度来讲，发达国家的城市化水平已达到80%左右，全世界平均的城市化水平也达到了48%左右，目前我国的城市化水平仅为37%，落后于世界平均的城市化水平，中小城市的城市化水平更只在30%左右。

　　城市化进程的启动，较直观的就是城市规模的扩大，城市各类基础设施的建设和完善。目前众多三四线城市现在已开始进行新城区开发、旧城改造以及高科技产业园区的建设，这些城市形象工程的建设极大激活当地的房地产市场，同时开发商也很容易拿到打包的优惠政策，包括土地政策、税收政策等。在政策吸引和利润诱惑下，以往扎根一线市场的房地产企业纷纷进军二三四线市场，这既有脱身竞争激烈且空间缩减的一线市场的无奈，也是出于自身生存和未来发展需要。

　　但对于房地产开发企业来说，投身三四线城市的超级大盘开发，并不是一件容易的事情。以粤派地产中以“大规模开发”见长的碧桂园为例，其将自身定位为“城乡一体化建设的积极参与者”，其项目选址于二、三线城市，其项目周边生活、教育等相关配套相对于城市缺乏。在此情形下，碧桂园必须采取配套先行的开发模式，用超前规划的理念建设和运作地产项目，不仅要配建酒店、大型商业、学校、主题式公园等综合配套，还要主动地配合区域内的市政建设，部分项目更建造水厂、市政道路等城市级配套设施。可以说，没有一个长期坚守、稳健扎实的开发战略，难以支持城市运营级别的型项目。

　　而仅仅靠铺天盖地的市场推广，大干快上的粗糙建设，空中楼阁般的期房销售，加上并不充裕的资金链条，都为项目失败埋下巨大隐患，更可能给城市区域的整体健康发展种下一棵苦果。尽管热闹喧嚣，但大盘开发，并不是谁都拿得起。

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