2011年，中山 (论坛 新闻 视频)楼市正式迎来大盘时代，第三轮"造城运动"如火如荼地进行

　　保利林语、汇景东方、远洋城世界观……伴随着数个型楼盘的开建与销售，步入2011年，中山楼市 (论坛 新闻)正式迎来大盘时代，由外地品牌开发商掀起的第三轮“造城运动”在泛城区如火如荼地进行。

　　而此轮造城运动在加速中山泛城区城市化进程的同时，也进一步提升了区位价值与人居氛围。而中山众多本地开发商则在这场运动中沦为陪衬，逐渐被市场边缘化。

　　雅居乐掀起中山头轮造城运动

　　相信在许多人的印象中，中山轮造城运动是始于有“造城大师”之称的雅居乐。而它在中山的造城则可溯源至三乡占地近75万平方米的雅居乐新城。

　　有人说，三乡可以形容成雅居乐地产的“城镇”，“建筑是雅居乐的，社区是雅居乐的，连市政配套感觉都是雅居乐的”，这样的比喻不论恰当与否，至少从一个侧面反映出雅居乐新城给整个三乡人居环境所带来的极大变化。

　　而在雅居乐花园取得极大成功后，雅居乐随后将造城经验开始推广至中山城区，乃至走出中山，走出广东。从占地3000多亩的凯茵新城，到占地1600亩的世纪新城，近十年来雅居乐不断为中山创造出一个个千亩的大型品质社区，多项城市配套也陆续得以完善。

　　在中山城区，紧随雅居乐之后掀起轮造城运动的是来自京城的远洋地产。2007年以前，中山城区的商品房项目多为数百亩的项目，有些甚至仅有不到一百亩的占地面积。小地块开发，成为当时的主流开发模式。

　　而在2007年之后，有着丰富造城经验的远洋地产借助代建博览的机遇进入中山，开始兴建这一总占地面积近1500亩的项目。远洋城总规划建筑面积约200万平方米，是集国际会展、大型商业、国内 学校、高端别墅及花园洋房 (论坛 新闻)为一体的大型城市综合体。

　　近三年上千亩超级大盘频频出现

　　远洋城正式兴建之后，也即是2007年以后，中山开始进入品牌开发商时代。几年间众多地产大鳄相继进入，动辄数百亩、上千亩的超级大盘也纷纷现身，彻底改变了中山小地块开发的开发模式，造城风潮进入第三轮。

　　当然，基于城区土地资源稀缺的条件约束，此轮造城局限于泛城区，尤其是在火炬区、南区以及港口。

　　2009年底，越秀城建5.44亿元拿下南区250亩商住用地。在去年四月份举行的越秀地产中山公司挂牌仪式上，高调对外宣布中山的头个项目定名为星汇名苑，除住宅项目外，还引入红星美凯龙建造一个大型家居装饰建材。

　　在去年1月份，中海地产以3.86亿元入手石岐区张溪“台湾仔”地块。目前该地块已开始动工，这是中海继500亩大盘中海翠林兰溪园后的又一个大手笔项目。

　　而在去年4月份保利地产又以19亿元购下火炬开发区神涌村近1500亩的“巨无霸”地块，实现了进入中山的头秀。加上保利在港口的项目，保利地产以约139.7万平方米的土地面积在中山的土地储备量排名上跃居，仅次于本地房产巨头雅居乐。

　　外地开发商带来先进造城经验

　　对于不断涌入中山的外地开发商而言，造城的难度无疑远远高于开发一个百亩的楼盘。然而一旦成功建成，不仅楼盘将成为区域的标杆，还将成为其扎根中山的着力点。为此，在此轮造城运动中，开发商所打出的各式各样风格成为亮点。

　　如奥园大地和星汇名苑都不约而同地打出了“低碳”的旗号。越秀城建中山公司负责人表示，星汇名苑从设计规划开始考虑利用周边的山水资源，建设时也将引入多项生态环保技术，从而实现低碳效果。

　　奥园大地则将健康理念融入到社区后期的运营上，不仅采用了国际认可的英式白金管家物业服务，还为业主设置了独有的健康管理平台，配合中医堂、养生会所、药膳馆等专属健康设施，为业主提供私人化和针对性的健康服务。

　　在谈及火炬区项目的定位时，保利地产则表示，项目区域内兼有五桂山脉、长江水库等优良生态资源。保利地产将着重利用优越的生态和景观环境，为业主打造一个亲近自然的生态景观社区，把保利经典的“林语”系列运用于项目之中。

　　房地产市场格局迎来加速洗牌

　　2011年，中山第三轮造城运动正在轰轰烈烈地进行当中，且在近几个月即将有各种各样的“先头部队”展示在中山市民眼前。如汇景东方、远洋城世界观等。这些超级大盘的出现将给整个中山房地产格局带来怎样的影响？

　　中山地产界 人士石峰坦言，对于开发商来说连片开发带来了施工便利、规划便利，在统筹规划上比较完善。此外，由于楼盘的大规模开发，将为该项目赋予整个区域的话语权，这也将为整个大盘未来的销售提供良好的基础。

　　“而作为政府来说，确实比较支持这种模式。近年来中山不少镇区陆续出让大宗地块，许多便是为房地产巨头的进入专门度身定做。这样的项目能够加速城市化进程，并兴建起众多商业配套，可谓是一举多得。当然，对于本土开发商来说肯定不是好事。连片开发所需成本过高，这也意味着造城运动之下，中山本地小开发商的拿地渠道缩水，再也难以拿到好的项目。”石峰说道。

　　石峰坦言，在造城运动愈演愈烈的背景下，中山房地产格局将迎来加速洗牌，小地产开发商由于发展空间受到挤压，未来有可能推出市场。

　　■在建“新城”项目

　　项目　　汇景东方

　　占地：1600亩

　　汇景东方项目位于东区 (论坛 新闻 视频)以东，距轻轨中山站仅500米，距京珠高速出口仅10时辰车程，在火炬开发区与主城区的地带。项目占地1600亩，建筑面积160万平米，产品类型包括别墅、洋房、公寓等，社区内部将规划国际学校、幼儿园、健身广场、风情商业街、大型购物广场及酒店等。

　　项目一期是西班牙欧陆风格的233栋联排别墅和6栋高层洋房，户型从235平方到380平方不等，率较高可达30%，一期容积率为1.17，绿化率高达66.4%。

　　项目　　保利中山林语

　　占地：44万平方米

　　保利中山林语占地面积约44万平方米，建筑面积73万平方米，其项目所在地是保利地产进军中山的头块土地，也是2010年中山土地市场上的总价地王。2010年4月份，保利地产以19亿元的总价，拿下了这块位于火炬开发区神涌村，面积达97.1万平方米地块，楼面地价为1304元/平方米。

　　保利中山林语提供的产品线将十分丰富，包括洋房和别墅单位。头期面世的北区007地块规划为洋房组团，面积将以中小户型为主，适合头次置业的年轻购房者。除了延续“林语”系列山水庭院特征外，项目还将建设肉菜市场、超市、学校、文体等一系列配套设施，进一步提高周边区域的生活便捷性。

　　项目　　保利港口项目

　　占地：42.6万平方米

　　继去年4月拿下神涌地块后，去年10月底11月初，保利地产在中山梅开二度，通过挂牌出让的方式，以约7.5亿元的总价再次取得港口镇民主社区三块商住用地，总计面积约为42.6万平方米。

　　保利上述项目占据交通要道，紧邻中江高速、港口大道，距离广珠轻轨中山北站1公里不足。而项目规划有港口镇家五酒店、影院等高端商业配套。保利地产表示港口镇项目将以优质的产品和完备商业配套，重新定义为一个中山新的成熟生活圈。

　　项目　　中山奥园

　　占地：35万平方米

　　奥园位于西区广丰社区内，总用地面积约为35万平方米，建筑面积为70.34万平方米。项目东起星晨花园、西至广珠城际轻轨、北至沙朗社区、南邻北外环。距离轻轨石岐站1.5公里，属中山市轻轨站新片区核心，地理位置优越。

　　根据规划，项目将采用分组团规划、有机分合，强调健康社区的和谐关系从而形成有机的整体社区，分别有别墅、洋房、商业、酒店式公寓等不同类型，涵盖由30—400平方米的丰富产品。项目一期低层住宅(别墅)产品规划设计新颖，户型面积为170—350平方米。

　　此外，项目打造综合配套环境，小区自配套学校、幼儿园、商业、卫生站、综合市场、社区服务等设施。

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