办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让购家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。因此，商品房验收完全不可以马虎了事。

　　索要“两书一表”

　　向开发商索要《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》，以便日后出现质量问题时按约维修。

　　签收《房屋验收单》

　　在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先要签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。

　　消委会特别提醒：先验房后交费再签文件

　　查验完各种证件后，就开始正式验楼。业主先缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物业管理公司人员或销售代表带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

　　在这一步，仔细验楼是必不可少的，毕竟购房花了这么多钱，不了解清楚房子的情况您怎么能够安心呢？验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。

　　一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是较合理的正常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。但大多数开发商却采取先交钱填表、签文件再验楼的方法，这样令开发商的主动性更大。

　　因此，购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不先验房就不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。

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