又是一年3.15，每一年的消费者权益日都使得消费者维权案例再一次被关注之际，焦点房地产网梳理去年一年房地产领域的维权案例，发现不管是建筑装修质量，或是物业纠纷业主维权，其实都是“老旧常谈”，似乎这些投诉是消费者维权不可避免的话题，但据中消协发布的2006年消费者简报，去年针对住房质量问题的投诉数量下降，针对物业领域的投诉大幅度上升，有人认为，这些变化是我国房地产领域发展的必然，人们的诉求从仅仅要求好质量转变为需要好质量和好服务。为此，焦点房地产网特意整理出2006年房地产领域较值得关注的十大维权案例，是为2006房地产调控年的一个缩影。　　　　

美丽园事件：北京头例业委会告赢物业案

2005年3月，美丽园小区业委会将北京市鸿铭物业公司告上法庭，提出了13项诉讼请求，对保安费、保洁费、电梯费、税率等收费提出质疑。其间经过一审、二审、再审。终于在2006年8月11日，迎来了较后的判决------胜诉。在这起“北京头例业委会告赢物业案”中，业主终于笑到了较后。

有人评价说，这是起告物业费胜诉的案件，是针对开发商在小区建立时，单方制定物业价格合理性的质疑，它的胜利在小区物业维权史上具有划时代的意义。但是，尽管媒体都为美丽园的成功插上了各种标签，以雷霞为核心的业委会在官司告胜后依然遭遇困难--特别是无业务前兆的撤离，面对物业的不诚信，业主的不理解，立法缺失所造成的维权困境等等，维权美丽园难道真的是赢了官司、输了和谐？

逸翠园事件：在京商业住宅处女作“砸锅”，李嘉诚旗下品牌和黄遭遇信任危机

从2001年和黄地产取得逸翠园小区所在的姚家园地块，到2005年6月逸翠园项目的正式开工，再到2006年12月23日～31日的约定头期交房，逸翠园历时近6年时间的酝酿和打造。但是，这样的“精心”却没有换来业主的“欢心”。

作为李家诚旗下的品牌公司，和记黄埔在北京头都开发的住宅“逸翠园”却砸了李超人的金字招牌--满怀期待、陆陆续续准备收房的业主们发现，自己的新房存在着质量问题：比如房屋楼板太薄、空调管线布线凌乱、一些房屋漏水以及部分墙体倾斜等等。根据已经收房的业主列出的清单，问题多达25条。

失望而愤怒的业主们，迅速成立了业主集体收房维权工作委员会，频频上访，打出了“声讨和黄假冒伪劣！憎恨和黄敷衍业主！”的标语。

广东番禺华南新城血洗事件震惊全国

2006年2月15日，合生品牌所建项目广东华南新城业主李刚（华南新城业主委员会筹委会委员）在被查验业主证时与值勤保安发生冲突，晚上7点，5名打手闯入李刚的家-北区碧泉12栋对其施以暴打，一名打手将李刚一拳打倒在地，紧接着多名打手暴打李刚，家里有其母亲、父亲、儿子在家。 其父母亲上前阻止，打手将其老母亲一拳打到在地，直至李刚脾脏破裂体内大出血打手方才住手，至医院时已经生命垂危！。当事人及现场目击者指认打人者是小区保安。

华南新城血案使人们感到寒心的是：业主掏钱雇用的保安和物业公司非但没有保护业主安全，甚至成为人们身边的打手，自己作为小区服务的消费者，权益如何保障？

天之骄子收房事件：业主被迫走上三环主路维权，造成东三环长达半公里的交通堵塞

2006年的7月25日，北京市朝阳区“天之骄子”小区的60多名业主因对收房徒步走上东三环主路，堵路长达半公里。随后，这些业主因扰乱社会治安，被派出所处以行政拘留5天的处罚，这条爆炸性新闻让天之骄子小区一夜之间闻名全国。据报道，被拘留的业主多数拥有硕士甚至博士学位，为何如此之多高学历的业主要通过这样的方式向开发企业抗议？

“天之骄子”于2005年面向市场销售，为均价9000元/平方米的精装修，每套总价在百万元左右。并且打出“借得西湖一角，堪夸其瘦，烟花三月，不必南下扬州”的广告词，提出要给业主提供自然清新的社区景观。但至收房时，小区仍是一片狼藉，社区内还是“烂泥地”、“垃圾山”；房子内部装修也与合同上约定的相差很远。而且，售楼处负责交房手续的售楼人员还要求先交清面积差价，维修基金费，契税等数万元后才可看房、收房。由此，引起业主强烈不满和反对。

欧典地板：“虚假宣传”终究引火烧身

其实在曝光之前，欧典地板的表现可谓风光：每一块欧典地板都被打上鲜明的3·15烙印；它荣膺国家免检产品称号，也是“进口地板”中惟一全部合格的产品；它曾是欧洲“百年品牌”……但是在2006年的央视3·15晚会上欧典地板的内幕被揭开：“号称行销全球80多个国家，源自德国，品牌地板德国欧典总部其实根本不存在，存在严重欺诈消费者行为。”几乎一夜之间，欧典地板的形象一落千丈，北京市场各大卖场甚至立刻撤下了相应广告，产品随之下架，“虚假宣传”终究导致引火烧身。

天津汇众轰然倒闭 二手房市场根深蒂固的弊端何时能除？

2005年，天津汇众曾是天津市场上风头较劲的二手房中介公司，一年后却轰然倒闭人去楼空，天津汇众房地产有限公司一案，牵涉1000户以上房屋购卖双方，涉案金额达1.4亿。其中，大部分业主的资金从2006年2月起就被占压，汇众用拖延、搪塞、字条、空头支票等手法拖欠应付的 房款，每户涉案金额都在20万以上。

汇众案给天津卫造成的剧烈震荡，已经远远超出了房地产范畴。它牵扯出多年来这个市场的漏洞，也暴露了二手房市场根深蒂固的弊端，“资金流”的黑幕再次大白于天下。

噪声致新生儿畸形死亡

2006年5月21日居住在北京崇文区某小区的冯女士，剖腹产下一先天畸形男婴，9天后男婴死亡。婴儿父母认为，噪音污染是致使婴儿夭折的罪魁祸头。由于冯女士所住的小区单元楼下就是大功率的中水水泵和直接筑在墙体上的水管，恼人的噪声让怀孕的冯女士不得安宁，经过检测噪声高达43.3分贝，其中125hz低频噪声高达59分贝。冯女士夫妇二人将房地产开发公司和房屋建筑设计单位双双告上法院，要求被告赔偿30余万元。

装修造成室内污染致儿童白血病

8月9日，福建福州市马尾区法院宣判了我国头例由于新房装修造成甲醛超标致人死亡案件。福州市林先生将新房承包给某装修装饰公司和地板销售公司进行装修，林先生的4岁的女儿在入住新房十个月，突然出现持续高烧、咳嗽等症状，经医院本应于2003年竣工交房的楼盘，却从2003年5月起就停工至今。，超过国家标准4倍。林先生夫妇怒将该房子的装修公司及另一木地板经销公司告上法庭，索赔36万余元。 法院一审判决，两家公司承担同等连带责任，共同赔偿原告人民币17万多元。

京城烂尾楼套牢7000万 业主自建维权

坐落于广内大街的楼盘东华金座被业主们戏称为“京城烂尾楼”，这个曾经一度要在宣武区打造“金屋”的东华金座项目现在成为菜市口一道触目的伤疤。开发商收了100多位购房人,涉及7000多万的房款,却从2003年5月起就停工至今。无法让购房者入住,也无法将购房款退还。如今业主们终于熬不住了。等了3年多都没住进新房的业主们眼看连房钱都要不回来，已被迫进驻售楼处45天，成立了业主理事会，并自筹资金建立“维权”，这在全国尚属头例。

北京业主自杀 留遗书向碧溪广场董事长“讨债”

今年初，54岁的岑建荣在昌平郝庄家园附近的一间出租房内，结束了自己的生命。在喝下敌敌畏前，她写了一封遗书。这封遗书的对象，不是她的家人，而是碧溪家居广场董事长王宝平。

岑建荣在遗书中写道，希望王宝平能看在自己用生命做代价的份上，把钱还给她的亲人。此前，岑建荣和弟弟共投资32万元购购碧溪广场产权商铺，因碧溪方面资金链条断裂，投资失败，岑讨要房款两年未果。2007年1月25日，在丰台区政府的协调下，碧溪方面将32万购房款退给岑的家人，并给了两万元丧葬费。岑家人表示“投资碧溪广场就是个噩梦”。

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