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年关楼市冲刺在即 购房抄底正当时
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 504 次
核心提示
"总价19万起,在鼓楼区有间公馆"、"头付4万元起,拥有市轻轨物业"、"4399元/m2起,超低震撼价"……近来,这样的字眼频频出现在媒体的地产广告中,有人惊呼,楼市进入了年底大冲刺。
不难看出,在这一轮冲刺中,各大楼盘都铆足了劲,不仅在提高住宅质量、低价推出产品的利润上下足工夫,更是推出种类多样的优惠活动。特价房、一口价房闪亮登场,低头付、高户型推出上市。
有业内人士称,如此力度的销售、这样的销售背景下,恰恰是购房的较好时机。可以肯定的是,房市很难再现2006年初至2007年底那样的暴富机会,但在弱市中寻找机会,不仅能降低成本,更是再次酝酿爆发的机会。
我们观察到,已有购房者"相机而动",开始淘房了。
市场
低价推盘微利销售
"与前两年相比,现在的开发商已进入微利时代,"业内人士林先生称,现在开发商在推出新品时多以低价入市,较低限度地把成本压缩,仔细测算一下,有部分新品在入市的时候价格基本接近于成本。
例如,江景豪宅融汇江山本月16日推出,在优惠完后,均价9300元/m2,万元以内,出乎不少业界人士的预料,亦让不少购房者感受到超出想像的高性价比。融汇江山的有关负责人表示,如此定价更多的是基于对市场的考虑,亦是让早购的购房者得到实惠,获更多升值空间。又如上周六开盘的万科·金域榕郡,以其较后实用面积来计算,单价均在6000~7000元/m2,这一价格,以其品牌美誉度及产品塑造力来看,非常具有诱惑力,备受榕城消费者认可。万科·金域榕郡的相关负责人则称,这次是卖成本价了。公园道一号,目前推出的盘,十层以下单价不足6000元/m2。了解行情的业界人士感叹,这一价格基本与成本价持平,如此价格,且不说自住,就算投资,都有极大的升值空间。
趁着开发商低价推盘之即,购房者出手淘房,对双方而言都是双赢的事。
促销风起物超所值
今年以来,开发企业为了打破购房者的观望态度,各种打折优惠活动此起彼伏。尤其是在国庆节前,曾掀起了一股高潮。如今,年关在即,促销风又开始升级。
在年中,购房汽车、购房装修等优惠活动,竞相出台。年末,开发商更多的是直接体现在价格上,例如,团购客户存一万五万、推荐新老客户一年物业费、开盘较高优惠20%,加一百元装修基金等等,让房价可以直接降低到人们可以承受的范畴。
一些品牌开发商还推出了"一口价"房源,其实已经把楼盘的价格压到较低。例如,三盛公园·高邸在上周推出20套一口价房源,颇受青睐,直接让成交量大大提高。
据高邸的相关负责人介绍,这批房源为数不多,位置好,品质高,应该说是物美价廉。而头付4万元起的超低价,让购房者更是可以承受。
据福州市房地产交易信息网的数据显示,11月的成交量已有所回暖,购房者的购房需求开始释放。群升国际总经理肖斌则称,从售楼现场可以探知,已有不少投资客开始关注楼市并出手。
对于有住房需求的购房者而言,在优惠期间购购房屋,能购到物超所值的房子,是一次较好的机会。
分析
政策触底多等无益
那么,为何现在是到了购房者可以出手淘房的时候呢?这两个月来,从国家到地方都不断出台相关政策,大到宏观经济政策,小到楼市契税减免的政策,是不是还会有新的利好政策出台呢?"楼市该出台的政策基本上都已经出台,应该不会有太多新的利好政策",业内人士林可敬称,从10日出台的4万亿元经济调控政策来看,楼市并不是。可以看得出,国家还是意在保增长、拉动内需,对于楼市的态度,还是有所保留。虽然 总理明确表示房地产依然是国民经济的重要支柱产业,但从政府出台的"十项措施"中,可以明确看出加快保障性住房的建设才是目前的重中之重。而且,对于二套房的政策,目前亦没有丝毫松动的迹象。肖斌分析,"接下来的政策,较多的可能是银行利率调整的消息,但对于楼市的影响并不会太大。"对于地方政府而言,可出台楼市政策的空间并不大,况且,对于契税、普通高端住宅等可调控的政策均已出台。可以说,楼市政策已经触底。
从另一个角度来说,从到地方都加强了基础设施的投入,加快了城市建设的步伐,这些利好的消息,让房地产行业面临着一个新的契机。业内人士称,全球金融危机的到来,国家出台的一系列举措将会打破楼市僵局,重焕生机。
因此,一些购房者如果期待新的利好政策,等待下去并没有太大的意义,而且一旦错过淘房时机,对自己而言,并没有益处。
年关在即资金为主
对于各行各业来说,到了年底都是一道坎,房地产行业也不例外。每年到年底,地产行业都要面临着结清工程款、银行贷款、缴纳各项税费的问题,而今年,房地产行业,还要面临着销售缓慢,成交量低迷,资金回笼慢的压力。
因此,刺激成交量,迅速回笼资金,成为大多数开发商不得不面临的课题。那么,打折促销,做足营销功课,成为开发商的当务之急,此时出手淘房,也恰逢其时。
"当然,亦有购房者期待着更低价,这种可能性也较小。"肖斌称,从地产开发成本来看,地价、建安成本、税费再加上城市基础配套费等等,已较为透明,而现在的材料及人工费用逐年递增,成本压力越来越大,定价多少,甚至价格调整,都是利关重大,慎之又慎,而现在价格调整的空间已越来越小。"对于开发商而言,没有利润无以为继,对自身对购房者都不是好事。"在从福州这个城市来看,房价水平一直处于沿海省会城市较低的省份,直到2006年、2007年涨幅才较快,当然,到了2007年"9·11拍地"后呈现出了不理性的态势。但总体来说,涨幅不可与深圳等大城市相提并论,房价仍有上涨的空间。正祥集团执行总裁江映辉称,从目前福州的楼价来看,已经回复到2006年底2007年初的水平,是较为正常的。
提升品质价值为先
那抄底的房子质量会不会出现问题呢?肖斌认为,这种情况不用担心,由于市场艰难,现在绝大多数开发商不但要压缩利润空间,还要在产品上下工夫、比拼,从而赢得购房者购单。
目前,在福州的房地产市场上,高性价比的产品越来越多了,推出让利活动的企业很多都是有实力的地产企业,融汇江山、万科·金域榕郡、仁文·大儒世家、三盛·公园、三迪·凯旋枫丹、三迪·香颂枫丹、新仓山洋楼、阳光·乌山荣域、泰禾·红树林、泰禾·红峪等等,这些楼盘在产品品质方面都更加精益求精。
业内人士指出,具备一定社会责任感的品牌企业,通常都会对楼盘品质有所保障。因此,当价值有所保证,价格又接近价值底线时,即价格与价值一致,购房者就可以考虑出手了。
三盛地产就旗帜鲜明地提出"价值置业"观,得到了业界及购房者的认同。价值置业指出,房子是长期消费品,关注其内在价值远比其价格更为关键;价格的波动是短期的,价值却是永恒的。
越来越多的开发商意识到这一点,即在目前的市场情况下不能一味地以低价去争取,而是要以高品质的姿态去赢得市场,那么,这其中的关键因素就是性价比,房子既要好又要价格适中,这样才能赢得购房者的青睐,不断升值。
"不断提升品质,亦有另一方面的考虑",江映辉称,临近年终,开发商还面临着一道难题,那就是购房者的投诉。这些投诉包括对房屋质量、对销售价格等方面。一旦购房者不认可,销售进度自然难以保障。唯有将精力投入到产品中,做出高品质的楼盘,这样才能赢得消费者的青睐。
提醒
抄底房价时看品牌看附加值
年终淘房,购房者应该注意些什么呢?如何才能抄到自己中意的房源呢?业内人士林先生称,在目前的市场情况下,除了考虑价格因素外,较重要的考量标准则是开发商的品牌实力,同时可以查看建房进度、开发商的资金情况等。因为,淡市之下,从某种程度上来说,品牌即是品质的保障,抗风险能力相对较强,抗跌性能好。
此外,还要看看楼盘的附加值,例如教育配套等等,这些都会使楼盘在一定程度上保值增值。
江映辉提醒购房者切勿陷入另一个误区,认为房价越低越好。一旦房价已低于开发商的承受力,就有可能会出现一些恶意销售的行为,物极必反,反而对购房者非常不利。
正所谓,低价有低价的风险所在。同时,购房者也要量力而行,要在自己能承受的范围内,切勿成为"房奴"。
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