长宁区新华路板块是典型传统上海市居住区之一，独具优雅、宁静气质的同时也不乏现代都市的繁华气度。相对于新房而言，板块内更多的次新房在其住宅市场占据着主导。

　　板块简介

　　新华路板块东至兴国路、华山路；西抵中山西路；南延淮海西路；北靠延安西路，是长宁区内环内的居住板块之一。新华路板块的北面是中山公园CBD，东面则是淮海路CBD，同时受到两大繁闹商圈的辐射效应，充分凸显市地区占据丰富资源的区位优势。高校东华大学坐落板块之内，更为其增添了一份浓厚的人文气息。

　　交通出行

　　新华路板块西南面分别为3、4、和10号线三条轨道交通包围，设置有延安西路、虹桥路和交通大学几个站点。3、4号线可以与多条轨交实现换乘，10号线连接市多个性场所，轨交出行灵活性颇高。板块所处在的位置紧邻内环高架路和延安路高架两大市区主要快速路通道，平时车流量较大，同时板块内的道路多为并不宽敞的小马路，因此日常的地面交通较为拥堵，是市区域的通病。

　　商服配套

　　新华路板块内较为人所熟知的娱乐配套就是沪上头家五影院上海影城，是居民们很好的休闲娱乐去处。在其所处的新华路上分布了许多独具文化气息的零星商铺和小店，同时拥有较多数量的超市和大卖场，如乐购、家得利、联华，完全可以满足基本的生活需求。此外板块内还有解放军四五五医院、上海胸科医院和上海八五医院几大医疗配套，方便居民就医。齐全的教育配套也是板块优势之一，有新华路幼儿园、复旦初级中学、上海番愚中学等。

　　板块行情

　　今年8月以后，新华路板块二手公寓成交陷入低迷，成交套数逐月小幅递减，其中11月共计成交仅38套，为今年较少。据汉宇地产新华分行业务员介绍，近期成交以低总价的老公房为主，近期板块内出售的挂牌房源有减少趋势，而出租房源有明显增加，其中包括不少转售为租的情况。而面对成交不济的状况，板块的二手成交均价则保持十分平稳的态势，近三个月的成交价格均在27500元/㎡左右，尚处在板块今年以来的正常位。

　　作为内环内的成熟社区，房源品质总体较佳，同时座拥成熟丰富的各类配套，因此新华路的二手房具有一定抗跌性。

　　当代新华福楼望邸是2000年以后的次新房小区，以高层公寓为主。小区位于新华路569弄，所处位置靠近轨道交通3、4、10号线的虹桥路站，出行十分便捷。小区房源主要以90㎡以上的两房两厅、120-130㎡的三房及130㎡以上的四房两厅为主，房型选择面较广。楼层设置为一梯两户，高。

　　西镇小区是房龄较长的老公房社区，建筑形态为多层，主要提供小户型房源。主要有30-40㎡的一房、50-60㎡的两房两类户型，总价、均价偏低，十分适合刚需客购购。小区所处位置靠近虹桥路**站，周边各类配套设施完善，生活氛围浓厚。

　　凯旋公寓是90年代末的次新房小区，地处安顺路靠近凯旋路，周边绿化环境颇佳，同样也靠近轨交虹桥路站。小区的公寓层高为8楼，90-100㎡的两房房源较多，同时含有120-140㎡的三房。楼层设置为一梯两户，较高。

　　置业建议

　　新华路板块出则繁华，入则宁静，是市的成熟生活板块。板块内的二手房源选择面较广，能够满足不同的客户需求。

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