调控效应加上淡季效应，再加上万科、星河湾等知名开发商的跟进降价，让春节临近的楼市更感寒意，一手房继续拼跌，二手房跟进补跌。

　　一手房销售“金字塔型”

　　元旦至今，一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。金丰易居&佑威联合研究联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，2011年12月商品住宅在淡季及弱市下成交57.91万平方米，创下了2011年8月1日以来的较高月度成交量，但依然是历史低量。

　　21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，在万科、星河湾等知名开发商的“号召”下，一手房进入“拼跌时代”，但有限的购购力必然头选性价比较优异的产品，造成当下个别新盘集中热销、其余新盘积压难售的“金字塔型”成交结构，成交好的属于金字塔顶端的少量新盘。

　　原因主要有以下几点：头先是价格因素。不是说价格完全值要很低，只要相较于项目过往价格及周边同质可比新盘价格具有优势，就容易热销；其次是产品的地理位置及板块供销体量。部分项目虽然价格明显回落但去化一般，地理位置偏远、板块新房氛围匮乏是重要原因；较后是部分前期热销项目在阶段性下调价格取得一定程度去化后，后续新推房源不会再跌，这样才会好卖。

　　二手房议价空间不断扩大

　　上海中原研究咨询部高端研究经理龚敏表示，近期上海城区二手房价进一步松动，下跌幅度扩大的楼盘总价主要集中在450万-800万元之间，跌幅在10%—15%左右，较2011年11月降幅约放大5个百分点。根据上海中原经理指数报告显示：上海城区价格看跌比重在上升。如浦东陆家嘴、黄浦南京路、新天地、静安长寿等区域，价格看跌的经理人比重约在67%左右，比上周增多23个百分点，预示着区域的价格或将进一步出现松动。

　　业内表示，在一手房不断降价的带动下，二手房也开始 “补跌”。龚敏认为，经济工作会议定调对房地产调控不变，进一步刺激了二手房卖家的敏感神经，由于预计到房价进一步下跌，他们会出现“割肉抛盘”的现象。不过由于二手房卖家都是小业主，所以大幅降价目前只是个案，不是整体现象，过了年关，这种现象将结束。考虑到城区挂牌房源毕竟不多，建议确实有购房意愿的客户不要轻易放弃购房良机。

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