这个冬天，对南京市民杜小姐来说“格外冷”。昨日，她给记者仔细算了笔账，她一直以为会大赚一笔的房产投资，现在看来很可能只是保本而已。

事情是这样的：2003年下半年，杜小姐在南京的河西一带购了个二手房，小套，大约40平方米，当时的售价是20.5万，“那时正是炒房热的时候。”杜小姐告诉记者，她也跟了风，寻思小套好出手，所以就购下了这套二手房。如今，杜小姐需要钱用，打算把这套房子卖出变现，中介给出的挂牌价是25万。

“当初的售价20.5万，然后加上契税、手续费啥的，总共要21万多；接着装修，购家电、饰品，等全部弄好接近23万。而为了这个房子，我向银行贷款12万，较近打算提前还款，银行人帮我算了下，总利息大概1万左右。”投资房产的成本大约在24万左右，也就是说，就是按挂牌价卖掉，也才赚个1万元——一般而言，挂牌价较终总是要被购家还掉五千一万的，此外还得付中介必拿的卖房佣金大约1－2千元，“折腾一圈下来，估计投资这套房只能保个本。”

与杜小姐相比，市民窦先生当下更有“年关难过”的感慨，原因同样是为了房子：窦先生今年3月下旬在河西购了套120平方米的房子，这是他的套房，当时的总房价大约60万元。窦先生贷款40万，期限为20年。谁知将近年关，他忽然急需用钱，没办法只有动这套房子的主意，但计算一下成本，真令他头疼。由于他是今年3月17日后购购，执行优惠后的房贷利率，一年也要5.508%，那么共需要支付利息260805.66元（26万多），本息共计660805.66（66万多）元。现在，他已经还贷9个月，就算马上能筹到一笔钱一次性全额提前还贷，也已经支付了1.6万多元的利息（按等额本息还款法）。“较让我郁闷的是，现在卖房，因为购购房屋不到2年，需要交售房收入全额乘以5％的营业税，即如果该房能卖70万，需要缴3.5万的税；如果售80万，则需要交4万的税。如果将当初所缴的2％的契税以及3％（高层）的物业维修基金共3万元一起算上，投资这套房几乎没啥收益。”

对于杜小姐和窦先生的遭遇，昨日南京一家二手房交易中介的工作人员证实，类似他俩这样，迫于年关压力急切抛房的市民不在少数，他们有个共同点，就是原先都认为捂在手中的房子定会带来可观的收益，结果，细细一算，才发觉，远不是那回事。本报记者马燕刘璞

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