2007年季度渐行渐远，但其中不乏熠熠生辉的理财故事：楼市在质疑声中仍然不断上涨；股市继续上演牛市行情；基金丰收让“基民”乐开了花……被压抑了太多年的投资信心，在今年猛然爆发了：炒房，炒股，炒基……人们蜂拥而上。

　　那么大家投资的收益如何呢？本期《财富焦点》就为读者进行了精心的分析和比较，以另一个视角为投资者盘点了季度三大投资产品的几大特征。

　　炒房

　　爱你在心口难开

　　炒房，因为一次性资金投入较大，操作程序麻烦，投入周期比较难以控制，又受到国家相关政策的限制，因而，相对于一季度股市和基金的火爆，炒房对于大多数投资者而言，仍停留在“爱你在心口难开”的地步，只是一些少数行家的一种赚钱游戏。

　　■一季度房价涨幅约5％

　　景气指数★★★★

　　近几年，尽管经历了国家一系列政策的调控，但房价涨幅依然稳定在5％左右。今年，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6％，涨幅比上季度高0.3个百分点。房屋租赁价格上涨1.8％；新建商品住房销售价格同比上涨6.0％；其中，高端住房销售价格上涨6.8％；普通住房销售价格上涨6.2％。非住宅商品房销售价格同比上涨4.8％，涨幅比上季度高0.8个百分点。其中，办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房销售价格分别上涨6.8％、2.5％和4.5％。房屋租赁价格同比上涨1.8％，涨幅比上季度高0.4个百分点。其中，住宅、办公楼和商业娱乐用房租赁价格分别上涨1.5％。

　　■平均收益在5％以上

　　赚钱指数★★★

　　持续稳定的房价涨幅，给了许多人投资房产的足够信心。从收益情况看，一季度房价涨幅约5％，这也意味着投资房产的投资者收益基本在5％以上。不过从大多数投资者的实际运作来看，他们更多的是在用房养房。据记者了解，这样做的都是年轻人，他们投资小户型用于出租，不少人当上了令人羡慕的小房东。

　　在西安从事房地产行业策划工作的许先生，月收入大约在4000元，尽管自己租住了一套单元房，但他还是按揭贷款购了一套总价为15万元的50平方米的小户型，经过装修和置办了简单的家具家电后，以每月1500元的价格出租。贷款的月供只有1100元/月，现在租住房子的月租为400元，简单算下来，现在每月不需要花费，15年后就净得一套属于自己的房子了。

　　除了房子本身，其收益情况也挺不错。在投入6万多元后，一年时间，许先生就得到了10％的稳定收益，还不算一年多来每平方米有近300元的增值收益。

　　■西安楼市上涨空间有限

　　危险指数★★★

　　许先生取得了一定的收益，但是，多年从事房地产行业的 人士胡先生认为，投资住宅的前景不容乐观。他认为，由于每年20％以上的房地产投资热潮没有消退，反而有了过热的趋势，今年一季度更是达到了约25％的投资比例，这样迫使国家不停地采取更多的经济杠杆和措施防止经济发展的过热。而同时，从解决大多数普通家庭居住问题这个角度看，国家也不允许房价有更高涨幅。

　　此外，随着银行贷款利率的不断提高，投资收益也逐步降低。简单算，经过2004年以来的5次加息后，房贷利率已经达到了百分之7点多，如果再加上3％的物价涨幅，贷款压力可想而知。

　　去年，西安楼市的房价涨幅在5％左右徘徊，上涨空间极为有限，加之未来几年90平方米以下的中小户型将大量上市，投资者越来越多，投资前景令人担忧。

　　■投资建议

　　投资高性价比写字楼和商铺

　　统计数据显示，与住房销售价格比，非住宅商品房销售价格同比上涨4.8％。其中，办公楼和商业娱乐用房销售价格分别上涨6.8％和4.5％，良好的上涨趋势和国家对所得税率调整为统一的25％，在一定程度上可能刺激办公楼和商业用房的潜在需求，因而，性价比高的写字楼和商业用房将成为新的投资热点。

　　据较新的一份资料显示，西安楼市消费群体中，仅有5％属于投资，因此真正投资写字楼和商铺的人更是低于这个比例。在投资住宅房收益不高，担心股市、基金风险太大的时候，转而投资价格与住宅价格相差不多，租金却比住宅要高出近一倍，增值潜力又非常大的办公楼和商业用房，或许是不错的选择。本报记者　席智平

　　炒股

　　万千宠爱在一身

　　热，火热，相当火热！受到去年以来市场持续大涨的影响，今年一季度以来的A股市场，无疑成了整个社会的焦点。炒股，俨然也成为老百姓投资理财(相关:证券 财经)的主角，可谓是集“万千宠爱于一身”，让其他不少理财产品都黯然失色。

　　■股市一季度“大难不死”涨19％

　　景气指数★★★★★

　　如果说2006年的股市行情是一路上扬的话，今年一季度以来，可以说是“大难不死”。在一季度股市依然连收三根月阳线，但上涨格局发生了变化，以宽幅震荡替代单边上涨。其中一月底在四个交易日内完成了320点的大跌，而“2·27”股灾更创下十年来单日历史跌幅纪录，同样的巨幅波动还出现在3月19日的加息后头个交易日。不过，“大难不死”的股市依然上涨了19％。

　　点位的连续上涨，似乎还不能让我们感受到市场热度，那就让我们看看代表财富的市值情况，有数据显示截至一季度末，两市股票总市值合计已达到12.8万亿多元。

　　■我省每31人中就有1个股民

　　人气指数★★★★★

　　在赚钱效应的刺激下，新股民急剧增加，庞大的居民储蓄不断地向股市“搬家”。据了解，对于大部分的银行网点来说，都存在储蓄增长放缓、降低乃至负增长的情形。据本地证监部门的一份统计显示，陕西省在2006年年末的投资者资金账户达111万户，今年一季度这个数字上升到116.7万户。如果按我省2005年总人口3720万来计算，陕西大约31人中就有1位股票投资者，而对于投资者相对集中的西安而言，这个比例只能更高。

　　去年，客户交易结算资金余额达67亿元，今年一季度更是快速上升到100亿左右，而去年年底的股票市值为249.6亿，截至今年一季度达到413.7亿，也就是说，整个陕西省一季度沉淀在股市的资金达到500多亿。

　　■至少有一半投资者跑赢大盘

　　赚钱指数★★★★

　　一季度股市上涨了19％，或许这已经能够体现大部分股民的收益情况。而据中信建投分析师许靖分析，在一季度，80％—90％的投资者都赚钱了，其中至少有一半的投资者跑赢了大盘。银河证券的分析师刘楚也是这样判断，一季度很少听说哪个投资者赔钱的，8成以上投资者应该都赚钱了，其中做得好的有30％—50％的收益，差的也有10％以上。

　　而一些民间高手的收益更是令人咋舌，西安的解先生用孩子的压岁钱帮孩子理财，从去年2月份的8000余元炒到现在的14.5万元，今年一季度，收益也达到惊人的78％。

　　■4000点之上风险加大

　　危险指数★★★★★

　　虽然股指一路上扬，现在已经涨到4000点以上，但是风险也随之加大。此前的“泡沫论”和“内幕交易监管”等等，一直令市场揪心不已。5月14日，证监会更是发布了《关于进一步加强投资者教育、强化市场监管有关工作的通知》，这被市场广泛认同为管理层在提示风险。而本月18日晚间，央行同时祭出三项金融政策，也能让市场感觉到管理层的调控态度。

　　以上这些都是来自外界的压力，是股市风险加大的外因，而上涨内因的变化或许影响更大，去年以来的行情上涨，上市公司质量因股改而提升是一个关键的因素。而当前来看，市场流动性过剩已经成为主要动力，而市场流动性过剩还将导致管理层一系列的调整政策出台。

　　■投资建议“捂股”变“选股”

　　不过，风险对于不同的人看来，认识也不一样，仍有相当多的市场人士坚信A股市场长远向好。金元证券的高端策略研究员徐传豹分析认为，今年下半年的市场将呈现和去年完全不同的格局，如果说去年赚钱的投资者依靠的是“捂股”，就是拿住一只股票，一直持有，就能获利；今年下半年则要靠选股了，因为市场将出现结构性变化，大多数股票将被边缘化，市场将会出现“二八”乃至“一九”现象。

　　经过此前的上涨，仍具有成长潜力的个股已经不多了，在徐传豹看来，投资者不妨把目光盯在两类增长概念股上，其一是内涵式增长，比如券商概念股，火热的行情，肯定促使券商业绩如火如荼；其二是外延式增长，即外来的资产注入，整体上市等。本报记者　韩博强

　　炒基

　　我的爱赤裸裸

　　基金的火爆是建立在股市上涨的基础之上，而基民的狂热也直追股民的狂热。2006年股市大涨，基金收益普遍翻倍，极大地诱发了广大投资者的基金投资热情。基民们毫不掩饰自己对于基金的喜爱，在今年一季度，仿佛出现了全民皆基民的现象。

　　■一季度平均净值增长率为14.37％

　　景气指数★★★★★

　　中国股市迎来了久违的大牛市，证券投资基金也不断创造“赚钱神话”。统计数据显示，2006年以来上证指数大涨，市场上的偏股型基金实现了全年近110％的平均涨幅。

　　在今年一季度，基金整体仍继续着“赚钱神话”。据天相投资顾问有限公司的统计显示，一季度开放式股票方向基金的加权平均净值增长率为14.37％，而去年四季度仅1.05％，显示了一定的超额收益能力。其中，股票型基金净值增长较多，为14.49％。其次是混合型基金，为14.15％。封闭式基金一季度净值增长率表现相对较弱，也达到12.84％。

　　■基民日开户数逾10万

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！