国家的调控，本地的限价，使得今年一二手楼都持续了量价齐跌的态势，眼看年关就到，二手房市场依然不温不火。记者采访了解到，今年6月份以来，二手房成交量一直呈下滑趋势，而从9月份开始，价格也开始走下坡路。十一二月本是一年中传统的房地产旺季，今年也泡汤了。

　　传统旺季未见好转

　　到了一年中的较后两个月，市民辛辛苦苦了一年，手中的积蓄也比年初多了不少，按常理，十一二月是市民购购汽车、住房等大宗消费品的旺季，尤其是房地产市场，很多开发商、中介都会在这个时候做较后的冲刺，而今年只能是个例外了。

　　竹苑一家中介的负责人表示，十月底的时候，还指望十一月能有所突破，结果十一月还是落空了，后来只好寄希望于2011年的较后一个月，而眼下已经到年底，业绩根本没有好转，每天偶尔有几个看房的业主，但成交的少得可怜。

　　记者采访了解到，大部分地产中介目前的处境并不乐观，家家顺、满堂红等大型地产中介由于家大业大，在目前房地产不景气的情况下，仍然利用手头的资源维持相对不错的业绩，而一些小中介尤其是单体店就很难生存了，从9月份开始就陆续出现关门歇业的情况。

　　本地中介公司一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，现在一手房降价都这么厉害，这对二手房市场的冲击很大。

　　摸着石头过河的2011年

　　对于地产中介来说，2011年的确不怎么好过，一来对国家调控的政策把握不准，二来对限价措施一直抱观望心理，在这种情况下，地产中介在2011年基本处于摸着石头过河的状态。

　　今年6月份以来，二手房成交量持续下滑，9、10月份达到了20%以上，这种情况是业内人士不曾预测或者说难以准确定论的。价格方面，十月份之前还相对稳定的二手房价格在黄金周之后出现下滑，业主在市场不景气的情况下也只能适当下降放盘价格。创二地产东苑路店面的一位销售顾问告诉记者：“以前不愁房子卖不出去，什么价格的都有人购，现在不同了，环境做出了改变，市场也必须跟着变，因此，当业主的报价过高时，我们会适当调整，建议一个合理的放盘价格，因为将价格人为地抬高，消费者看都懒得看。”

　　明年的市场还是未知数

　　在目前的情况下，没有人知道明年的房地产市场究竟如何走向，但是，从国家的调控决心来看，明年全国各地对房地产市场的调控将有紧无松，今年限价的明年还得继续限价，甚至出台更严厉的措施，因此，业内人士表示，明年的二手房市场会不会出现好转还是个未知数，较起码上半年难见好转。

　　本地一家中介的负责人张先生分析，明年上半年，二手房成交量和价格还会继续下滑，这主要从两方面来分析。，从目前的情况来看，国家调控房地产的决心坚定，且不论中山的限价能走多远，房价还会继续下降的趋势将不可逆转，消费者受此影响，对房价下降的期望值很高，都存在“再等等看”的心理，这会导致成交量下滑，继而又导致降价进一步下降，如此循环，二手房成交量也必然继续下滑；，在一手房不断降价的时候，原来打算购二手房的消费者，转而把目光投向一手房，这种情况会一直存在。

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