新政四月后的楼市躁动不安，一方面成交数据回升，楼市开始升温。另一方面，国家关于楼市调控的新政却丝毫没有放松，近来更传出一些城市三套房全面停贷的消息，人民日报更是刊文“房价合理回落是大势所趋”，市场博弈仍在继续。开发商担心夜长梦多，纷纷押宝金九银十，希望抓住这一轮楼市上升的机会，尽快出货，因此优惠措施依然不少。

　　86家楼盘推出优惠大餐

　　开发商押宝金九银十

　　据365地产家居网日前的统计，9月全市共有86家楼盘推出优惠，且不管是城中皇册家园三期南第的酒店式公寓、城东中冶·钟鼎山庄的别墅，还是仙林仙龙湾的花园洋房、城北世茂外滩新城的江景房，亦或河西豪宅中海·凤凰熙岸、江北大盘旭日爱上城等不同物业类型的产品均有促销计划，范围遍布全市，可谓“满城尽是特价房”。

　　近期市场回温明显，开发商趁势推出新房产品以缓解资金流动等压力。刚推出其在南京“一号作品”的保利地产今年在南京两个项目的销售任务有30个亿，相关人员也表示除了河西的保利香槟国际将在9、10月份加快推盘外，其在紫金山区域的保利紫晶山项目也将尽快上市。不少地产公司已经开始担心“年关”，一位不愿透露姓名的江宁某楼盘销售经理表示，“集团项目今年至今的销售成绩并不理想，目前资金链明显吃紧，‘年关’压力增大。高层对价格这块已经松口，现在以跑量为主，此时不冲待何时。”

　　“两江”是区域

　　促销渐欲迷人眼

　　相比“金九银十”新房的上市量大户，“两江”板块在优惠促销方面仍是主力。以江北为例，包括天润城、天凤国际广场、明发城市广场、荣盛龙湖半岛、金城丽景等25家楼盘均有优惠推出，占到了全市优惠项目的近30%比例。

　　在促销形式上，各楼盘的花样繁多。翠屏·紫气钟山精装65㎡两房8-9㎡的面积以及家具家电等，全款98折；栖庭一次性付款95折，头付50%以上96折，头付不足50%的97折，栖霞老业主再享受一个点的优惠；旭日爱上城现有“一口价”活动，3-8层7200元/㎡，2、9-14层7500元/㎡，15层7000元/㎡；此外包括中冶·钟鼎山庄商业贷款免3年物业费、诚品城公积金也可享受98折优惠、兰亭雅苑现购房价值115000元的产权车位等等，“促销渐欲迷人眼”。

　　多为小幅优惠

　　实质性让利不多

　　“一些品牌项目已经降低预期，并取得了不错的销售成绩，这对仍在撑的项目有借鉴意义。”新景祥代理机构副总何晔表示，“要想保持销量，开发商必须有‘动真格’的措施，否则销售只能是冰火两重天。”

　　而蓝风机构的市场总监翁忠平则指出，“目前市场上的优惠多是策略性的，实质性的比例不高，以市场接受度为标准。现阶段开发商的定价还是比较谨慎，主要取决于销售率，而后市预计虽会有部分在售楼盘售价小幅上涨，但总体还是会趋于稳定。”本报地产评论员 高宏年

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