近期杨浦经适房置换客户增多，急售房源加大，房东诚意出售给市场带来很大的让价空间，个别已经达到两成。但调控风声继续趋紧，增大购房者对后市房价看跌预期，市场观望情绪仍很浓郁。根据上海中原研究咨询部不完全调查显示，12月份二手房成交恐在11月基础上再度下滑。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，虽然在技术层面，保障性住房入市并不会分流部分刚性购房需求。但由于购购保障房资金来源的匮乏，售出原有房屋仍是一部分家庭不得已之举。此类房源的抛出，已经对商品房市场的供应结构带来一定冲击，并也给局部的房价下滑提供了额外的推动力。近期则表现在可置换保障房的客户，在二手房市场上放盘中的价格普遍较低，不免被板块内的购房者当作降价标杆，给僵持业主增大压力。长远来看，大量兴建的保障房使得居民的惠及面越来越广，市场上二手商品住房的供应结构中，老公房仍有很大“滤出”的机会。

　　据上海中原地产杨浦区中原分行经理张安介绍，近期中原板块、黄兴板块等的急售房源有所增多。12月份的挂牌量相比11月份有约20%的上涨，其中急售房源就占了总挂牌量的10%左右，较上月上涨约5个百分点。急售房源增多原因，一方面是由于近期中原板块申请经济适用房的摇号结果陆续出来，已经拿到选号的居民们开始着手选购经济适用房，就急需把原来持有物业卖掉。另一方面是由于临进年关，部分房东周转资金困难，急需用房产套现。市面上急售房源的价格也比市场价低10%以上。如板块内二手房均价约为22000元/平方米左右，急售的房源价格则约为19000元/平方米，甚至更低。尽管如此，成交却迟迟不见回暖。根据杨浦地区中原门店数据推算，12月份板块内二手房的交易量相比11月份下滑30%左右。

　　上述张安经理举例说，板块内置换经济适用房的客户，摇号结果确定后需要在这一两个月内开始付房款。这批急售房东大多挂出的是一室一厅的老公房，面积在50平方米左右，总价也约为100万元上下。而这类小面积低总价的房源在市场上本身也比较受刚需购房者的青睐，加上目前房东的诚意出售大幅让步，所以在冷清的行情下也能取得不错的成交。如“开鲁一村”一套42平方米的房源，房东9月份挂出来价格为90万元，由于要急付经适房的房款，房东较后让价到了72万元，马上有客户接手。另外年底资金周转困难的房东，一般挂出的房源标的相对较高，市场消化较慢。如板块内一房东挂出一套129平方米的房源，9月份时市场价约为270万元，该房东诚意挂出230万元的价格，但尚未有人接手。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！