进入2010年较后一个月，长沙楼市意外迎来了新盘上市的放量。无独有偶，12月，土地市场的供应也呈井喷之势，根据目前挂牌土地信息，12月份，将有20宗土地在本月挂牌截止，而这个数量几乎也是今年土地市场成交量的一个新高。

　　商业用地挂牌占土地市场份额增大

　　根据长沙市国土资源交易的公告显示，11月9日、11月16日、11月18日、11月23日、11月29日以及12月1日，6个批次的长沙市国有建设用地使用权挂牌出让公告总共挂牌土地22宗，挂牌截止日期均在12月份，其中工业用地6宗，医疗卫生用地1宗，商业用地和住宅用地15宗。

　　和前几个月相比，12月挂牌截止的土地宗数稳中有升。历史数据显示，11月份挂牌到期的土地数量为1宗，10月份为11宗，9月份为11宗，8月份为8宗。同时，在挂牌土地的用途方面，商业用地的比例的增加也十分明显。10月份挂牌截止的多宗土地中，纯住宅用地仅有1宗，而商业金融办公等用地为5宗，商住用地为4宗。本月出让的22宗土地中，纯住宅用地仅为6宗，而纯商业用地2宗，商住综合用地为7宗。

　　自今年下半年以来，经历过半年调控的房地产市场已经出现微妙变化，因为住宅市场受到政策的严厉调控，也让商业物业成为房地产市场上升温的投资产品，转向商业项目的开发，以规避住宅开发风险，也正为更多开发商的应对之策。

　　拿地热情持续升温，玩转高资本游戏

　　长沙市国土资源交易负责人表示，之所以在12月份仍然保持了这样的一个供应量，和市场的需求是分不开的。事实上，从之前几个月的土地市场的竞价和成交结果也可以轻易看出开发企业拿地热情日益高涨，一个较明显的表现是，多人竞相出价争地的情况变得十分普遍。

　　8月，位于望城坡产业基地的031号商住用地，从8月8日开始位竞购者现身到17日挂牌截止日的9天时间里，共计有15位购家出价172轮，当天下午5:02，031号地块较终以起拍价3.3倍的价格成交。172轮的竞出价次数，不但轻松打破了年初[2009]网挂023号地块创下的108次竞价的年度纪录，也刷新此前出价次数较多的115轮的历史纪录。

　　不过，这个172轮的纪录只保持了1个公里零8分。和031号地同挂牌截止的032号地块，下午6:10，以322轮的出价纪录刷新了长沙市土地交易网挂以来出价次数的新纪录，成交价格高出起拍价2.97倍。“网上挂牌是一场看不见硝烟的激战。”长沙市国土资源交易的一位工作人员表示，“另一方面这也足以说明长沙土地市场的需求是旺盛的。”

　　不过，一个更为隐秘的事实是，在房地产行业已经开始由开发模式向投资模式转变的过程中，购地正在成为越来越多的人参与的新资本游戏。在房地产这个超长的产业链中，土地正在成为越来越独立的一个环节，越来越多的各路资本进入房地产市场，他们的眼光不在于开发，而只是在利用土地市场的投融资，传统的将拿地建房卖房一系列活全部包揽的开发商正在出现分化。而资本拿地，开发商盖房的新分工模式正在悄然出现的背后，一场房地产行业的变革或者已经开启。

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