您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新政 > 28个城市土地出让金同比增35% 达11243亿
28个城市土地出让金同比增35% 达11243亿
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 606 次
2010调控年,开发商的拿地热情并未退却,各城市土地出让再创新高。世联地产监测数据显示,28个监测城市土地出让金同比增长35%,总量达到11243亿元。其中,北京、上海、大连三个城市土地出让金超过1000亿元。
沪卖地收入增长近五成
据统计,2010年28个监测城市中,除杭州、广州、沈阳、厦门、西安、长春和珠海7个城市外,其余21个城市土地出让金保持同比增长,而大连、武汉、哈尔滨、长沙四城市甚至出现成倍增长态势。
金额方面,北京、大连、哈尔滨、南京、无锡、武汉等城市2010年土地出让金已超过2008和2009两年之和,卖地收入对地方政府的财政贡献相当可观。尤其是步入年终,未完成供地计划的城市加大推进力度,土地市场再度异常火热。
其中,北京、上海、大连土地出让金超过1000亿元,尤其是北京年内土地出让收入达到1615亿元,为全国之头,上海和大连排列、第三位,土地出让收入分别为1497亿元和1073亿元,同比增长48%和310%。二级城市中,武汉为764亿元(增长107%),无锡为510亿元(增长99%)。
在今年国家调控的背景下,土地成交额创新高的背后,是地方政府对土地财政的依赖。以上海为例,约1500亿元土地出让金,意味着占到今年上海地方财政收入的55%左右,同时占到地方GDP的9.4%以上。
商业用地增幅超住宅
今年楼市调控主要针对住宅,政府也多次声明增加住宅用地的供应,但28个城市住宅用地建面仅保持了13%的同比增长,增速远远低于商业办公用地的39%。从不同区域来看,东北和华中7个城市住宅类土地成交面积保持快速增长,而华南区域7个城市的住宅用地同比出现较大幅度下滑。
商业办公用地方面,所有区域均保持较快增长,东北、华南和华中增长势头较为迅猛。
从不同类别城市来看,一类城市住宅用地成交面积同比出现下滑,楼面价格增长幅度也小于二三类城市。商业办公用地方面,二三类城市成交面积大幅增加,表明城市商圈已逐步进入快速扩张期;一类城市商业办公用地也保持一定幅度的增长,但其楼面价格同比增长67%,从侧面反映出市场旺盛的需求和土地市场竞争的激烈程度。
房企拿地热情不减
由于受调控政策影响,今年全年土地成交可谓一波三折,住宅类土地成交高峰期主要出现在国十条出台之前的2、3月份和年终的12月份,其中9-10月份伴随着市场成交的回暖,再次出现了一波小高峰,这五个月土地成交面积接近全年成交量的60%。商业办公用地除了8月份的高峰期之外,成交一直较为平稳,时至年终又有上扬趋势。
对于调控之年土地市场成交依旧火热的现象,有关研究人员认为,具有国资背景的开发企业越来越多地参与到土地竞争中来,而万科、保利、复地等龙头房企提前完成全年销售任务,加大了全国土地的战略储备,因此催热了土地市场。此外,开发商拿下一块溢价土地,能够让周边的楼盘上涨,然后通过比价效应传导到开发商所拥有的其他土地储备与房产资产,也可以让公司的资产总值上升,同时带来资产负债率下降。这个流程中,只要资金链不断裂,开发商都敢拿地,而且不怕制造地王。于是,地方政府对土地财政的依赖,以及开发商经营模式,较终导致了今年土地成交额创新高的结果。
相关阅读:
一线城市去年房价升逾两成 土地出让金水涨船高
北京去年土地进账1639亿 基本锁定全国
土地集中供应高峰到来 房企拿地热情不减
中国主要城市土地市场交易周报(2010.12.27-2011.01.02)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71117
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64237
- 3海南那么美哪里安家好? 63324
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56997
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55641
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50427
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50363
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50310
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49873
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾