一面是刚刚过去的黄金周楼市遇冷，一面是前9月全国住宅用地出让金猛增42%，50大房企拿地1.77万亿，楼市和土地市场似乎正在经历“冰火两重天”。

    中国指数研究院的数据显示，2017年1-9月，全国300个城市土地出让金总额为26384亿元，同比增加35%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额21665亿元，同比增加42%。

    中原地产研究统计数据显示，年内房企继续积极拿地，截至9月，拿地*积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿。与2016年同期50大房企拿地金额11937亿对比，涨幅达到了48%。

    中原地产分析师张大伟分析认为，虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在收获了刷新历史记录的2016年后，资金情况宽裕，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。

    易居研究院智库研究总监严跃进说，楼市和土地市场的不同步反应，恰是因为供需之间存在差异，需求的释放往往是快速型的，所以要进行各类管控。从供应土地到*后形成可售房源土地市场的供应量的释放是需要一个周期的，至少需要8个月的周期，所以这也是对此前供地思路的反思，即需要积极补库存。

    严跃进说，土地市场的主角更多的是大型房企，这些大型房企在去年销售业绩不错的情况下，有较为明显的拿地需求的，补库存导向很明显，而且各类企业都有提高销售目标的雄心，所以会有类似积极拿地的土地储备动作。

    主要城市供需双涨地价增加

    中国指数研究院的数据显示，2017年1-9月，全国300城市土地供需总量较去年同期均有增长，地价整体呈上涨态势，但涨幅有所收窄，土地出让金同比增加逾三成。上半年，一二线城市调控深化，需求外溢至周边三四线城市;三季度以来，一二线城市继续落实调控，平均溢价率同比均降，一线供应继续放量，三四线延续上半年升温态势，9月底，南昌、重庆等多城扎堆发布调控新政，四季度土地市场将再迎新一轮政策紧缩期，落实调控、确保平稳仍是房地产市场的主旋律，保证供给与调控将继续成为工作。

    分城市来看，一线城市供地持续加码，前三季度供应量均有增加，带动成交量随之上涨，出让金总额同比增逾四成;二线城市坚持“分类调控、因城施策”，前三季度平均溢价率均有下滑，收金同比涨幅较去年同期大幅收窄;需求外溢致热点城市周边三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场供求升温，收金及均价同比上涨。

    根据中指数据显示，2017年1-9月全国土地出让金排名前二十城市成交总额为14800.3亿元，同比增加19%，上榜门槛达238.5亿元，同比上涨近52亿元。1-9月北京供应量显增，助推成交量及收金走高，前三季度出让金总额达1847.4亿元居全国首位，今年年度收金将有可能突破2000亿。

    易居研究院智库研究总监严跃进接受经济观察网记者采访时说，从土地出让金的规模来看，当前供应端和需求端似乎正发生不同的演进路径。对于需求端，以防范资产泡沫为，进行了包括限购、限贷、限售等制度约束。而在供应端，考虑到此前国土资源部的各类新的管控政策和鼓励政策，尤其是库存不足的城市需要积极增加供地，所以供应端的趋势不断明显。

    严跃进说，现在一些三四线城市的供地节奏也在加快，如类似上海周边的嘉兴等市场，就呈现了比较明显的供地节奏。而土地供应的同时，地价一般也呈现了只涨不跌的状态，所以类似土地出让金增加也是符合预期的。

    房企拿地依然加速

    在调控持续加码的趋势下，房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

    中原地产研究统计数据显示年内房企继续积极拿地，截至2017年9月，拿地*积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿。与2016年同期50大房企拿地金额11937亿对比，涨幅达到了48%。

    在50家企业中，2017年前9月拿地超过100亿的有49家企业，而在2016年同期只有37家，在2017年前9月拿地200亿以上的企业有26家。

    中原地产分析师张大伟分析认为，出现拿地加速的原因主要集中在，房企虽然在一二线城市受到调控影响，成交放缓，但全国房地产销售额依然刷新历史记录，三四线城市，特别是部分热点三线城市，房企抢地现象明显。

    张大伟说，整体看，房企拼规模趋势加剧，预计2017年超越千亿销售额的企业将刷新历史记录达到15家左右，*近2年的楼市高峰期下，房企销售额爆发，补库存趋势持续，资金虽然有所收紧，但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地，所以整体看，不论是一二线城市还是三线城市，土地市场依然处于相对高温中。

    房企已经在积极拿地，*近特别是部分三四线城市，土地竞争激烈。三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。与往年相比，包括：佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市进入了卖地百亿城市行列，三线城市土地市场明显升温。

    记者国庆节期间走访了河南省驻马店市多家房地产开发项目，售楼部人员均表示项目一开盘，期房就被认购完毕。仅有的几套准现房，要么是顶层，要么是因认购人办理贷款等客观原因申请退房。一位购房者在驻马店市政府附近购买的房产，已从2013年的单价3000元，涨到了5000多元。恒大名都售楼部项目一位置业顾问表示，除了在建的一期、二期项目，恒大还在驻马店市其他地区拿了多块土地。

    严跃进认为，三四线城市房价上涨的趋势是值得警惕的，尤其是一些东部的三四线城市，房价近期上涨比较明显，类似城市的限售等政策也需要积极出台，否则会出现各类价格泡沫。从调控的方向看，近期包括桂林、三亚等城市的限售等政策，都说明了若不想影响三四线去库存，那么限售比限购政策或是更有效。

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