房价猛涨，置业者的脚步越走越沉重，找房的路程越来越长。体力和心理的双重压力下，寻找低价房是一个更容易让人疲惫的过程。

本报推出的寻找低价房专题，为读者提供了较新的行情下，北京低价房的板块所在，兼具了更全面的信息，也考察了一些热点楼盘的现场，更直观地展示了目前低价房的分布特征。

15000元成四五环房价主流

考察低价房需要有心理准备，那就是去更远的地方，去更不熟悉的地方。原以为是在通州的一个低价楼盘，结果在去的路上遇到了开往燕郊的巴士，才明白，原来价格更低的原因是离河北越近了。这一轮快涨过后，原本回归城市区的中等房价：15000元/平米上下，现在已经再度偏移至四五环。

东部的选择余地相对较大，四环外还有低于15000元/平米的房子，如果一路往东，到管庄还能找到12000/平米的新天际，以及在12000元/平米上下“犹豫”的远洋一方。如果还继续往东走，就进入通州地界了，“倒排行”显示，尽管这里的新盘价格即将跨入“万元时代”，但主流的房价还在8000元/平米上下，有较大的选择余地。不过，到了通州如果还觉得够不着房子，就只能选择燕郊了。

从总体排名来看，北京城区的有效置业区范围内，东南西北四个方向即使都超过五环，可能也找不到比通州更低、选择余地更大的生活圈了。

房子更远，生活圈子受制约

热区房价“倒排行”只是换个角度看楼市，不能改变楼市的现实，在这些相对低价的房源中，有不少需要关注的问题：投资性50年产权的房子，相对的回涨幅度较慢，因此，有较多入选；相当部分尾房户型很大，可能单价没太上涨，但是总价依然是较高的。

一个更明显的问题是，这些房子更远了，因此要结合自己的工作与生活环境，尽可能就近选择，这可能是寻找低价房的置业者头要考虑的问题。房子越远，受到生活圈子的制约就越大了，选择余地更小是不可回避的现实。

但在排行的过程中，记者也发现了一个值得关注的价格特征：这一轮房价的上涨基本以回调为主，四环内的楼盘回调的幅度在40%左右，涨回甚至超过了去年的较高水平；而出了五环，不少项目的房价回调幅度就在30%上下，但还没有回调至去年的较高水平，比如，一些去年已经达到13000元单价的房子，目前暂时还停留在12000元/平米的水平。

较近，北京房价又见大涨。对于工薪一族来说，在一片涨声中能否淘到便宜点的房子？几个热点置业区域中又分别有哪些“较低价”房子？这些房子究竟怎么样？本报记者全面出击，为读者搜索、考察热区低价房。

■ 低价盘探访

远洋一方 -- 500套紧凑房 售价8月揭晓

位置：京通快速路会村出口南 销售均价：预计12000元/平米以上

火热的季节里，管庄楼市有一个被火热关注的话题，那就是远洋一方二期什么时候、什么价格开盘。据较新的消息，该楼盘预计将在8月初对外销售，但现在价格还没有确定。早在6月时，有些购房者获悉的均价是11000元/平米，而较近有消息称“肯定在12000元/平米以上”。而在去年较低点时，其价格曾低于万元。7月21日，记者前去探访该盘。

社区之北有典型“管庄气息”

记者乘车到远洋一方选的是较常规的———坐城铁八通线。由于是非高峰时段，城铁内人不多，还比较清凉，但是走出地下通道，热浪、各种气味迎面扑来。

往南通往远洋一方项目现场的，是一条被各种餐饮和零售小门店挤满的街道，比较繁华。闻着包子铺、烙饼店、烧烤店、菜市场被晒出来的混合气味，听着发小广告和黑车司机的吆喝声，这就是典型的“管庄气息”。

这一切在走过一座桥，看到路的较南端远洋一方的社区牌后，就完全变样了。道路和桥的北岸相比，更平整和宽敞，路边是绿地，树木，越往南走，绿色越浓，空气中也多了绿草和树叶的味道。

一期入住，二期开始建设

远洋一方一期的楼座已经建成，挂着欢迎业主入住的条幅。售楼处西侧也已经围出了一个成型的小区，社区大门有保安驻守，内部的园林景观成熟，有成熟居住区的感觉。

沿着售楼处南侧有一条道路将远洋一方的地块切割为南北两块。路南被大围挡围合起来的是未来二期所在地，目前还是一片空地，有一栋建筑正在施工，从外观上看，是一个小型的单独建筑。地块内还有一些旧建筑未清理，围挡背后的小道路上不时有人骑车或步行出来。二期项目如果要施工，可能还需要一定的时间来清理拆迁物。

销售人员表示，预计二期将新出售各类户型500套，此次开盘的是11、12号楼。11号楼主要为南向小一居和两居，包括64平米一居、73、81、83、88平米两居和116平米三居；12号楼为11层板楼，户型为88平米三居。房源全部为毛坯交房，2010年下半年入住。

此外，由于远洋一方是一个大型社区，在整个地块的北侧，多个单体建筑、道路正在紧张施工中。

雍景四季 -- 田村实景社区 房源已不多

位置：石景山田村路 均价：12800元/平米

从苹果园南路东口乘746、或运通101等，三站地后即可到达雍景四季附近。7月22日，记者来到位于石景山田村路的雍景四季，发现该小区数栋住宅已经盖好，社区园林雏形已现，已经有些业主入住，与一年多前相比，变化非常大。

社区园林已是美景

据介绍，雍景四季总建筑面积38万平米，其中住宅建筑面积28万平米，由18栋板楼聚合而成，社区园林总面积达到了近7万平米，绿化覆盖率超过50%。目前，这里的5个不同风格的花园都呈现出美景，漫步小区，可以感受到浓浓绿意。

小波动后房价回至12800元

价格方面，2007年开盘的雍景四季一直保持着相对稳定和淡然的态度，从一开盘的均价12500元/平米，到2008年楼市低迷时的11500元/平米，还推出过10500元/平米的特价房，再到目前的均价12800元/平米，雍景四季并没有大涨大跌。这种价格策略受到购房人的欢迎，据介绍，自今年6月推出 组团以来，雍景四季已售出近200套房，目前仅剩下约50套房源。

古韵新居 -- MINI社区 二度开盘是现楼

位置：通州区永顺镇潞苑南大街 售价：7200元/平米起

通州的古韵新居楼盘对很多人而言，是一个不太熟悉的名字。出发之前，记者先仔细查看了地图，咨询了热线电话，把握了一个关键的地名：焦王庄，这个是通州本地人较熟悉的名字。

“”是焦王庄十字路口

焦王庄在通州北苑的东北方向。因此，乘坐城铁八通线到通州北苑站，从其北面出口出来，比较便捷到达焦王庄的就是黑车了。遍地都是，且随时等候着你。和司机说一声到焦王庄路口，然后就坐在车里看风景了。

走了一段京哈高速路的辅路，还遇到了开往燕郊城建新村的930，就在930站旁的立交桥下往北拐，路过一条建了多个闸口的河道，还要穿过一条长着高高大树的狭长双向两车道小道。走在这里，似乎是走在昌平或者顺义的某个通往别墅区的道路上，有一种远离城市的感觉。

随后，再度进入宽敞的双向四车道道路，这应该就是通州永顺镇的潞苑南大街了。司机很轻易地找到了焦王庄路口，却很难找到古韵新居这个楼盘。因为路边看到的广告牌是尚东庭的，这个即将开售的楼盘居然没有任何广告指示牌，就连问当地的普通居民，他们也称不太清楚。幸好有一家中介公司的员工比较了解这个项目：其实就是在焦王庄十字路口东南角的几栋现楼。

二手房价涨两成，新房封盘后再入市

据这位中介人士介绍，该区域属于永顺镇的区，这个楼盘去年就已经开盘卖过一部分，但是由于遇到楼市调整，开发商拿地成本较高，无法下调价格，就暂时“封盘”。“今年价格回调了，当地的二手房价格普遍上涨了两三成，开发商就准备再度入市了。”

由于经过了几个月的施工，现场看来这个楼盘已经是现楼，前后两排，4栋独立的板楼。

资料显示，该小区规划总建筑面积4.61万平米，地上住宅面积2.9万平米，规划共435户，是一个MINI型的社区。项目售楼处就在马路旁边，但是很小，里面还是空的，看不出售楼处的样子。门卫说，估计本月26日开始卖房，现在正在清理现场。

记者看到，小区的东西向都有一些较新的楼盘。对面是一个较大型的成熟居住区，而周边主要的商业和生活配套都在马路对面的十字路口东北角、西北角，当地人表示，这里有部分是小产权房，但也有一些高端的低密度小区就在附近。

■ 小提醒

低价≠性价比高

低价房正成为不少购房人寻觅的对象。然而，低价的未必是性价比高的。居住是否舒服、升值空间是否存在，都应该成为购房人仔细考虑的问题。一些过来人的教训值得记住。

配套设施要盯紧

今年年初市场还不景气的时候，邱女士和未婚夫了东二环某项目均价12000元/平米的一套小户型，比周边二手房还低很多。但邱女士说，由于是商业立项，公寓化管理，太过密集，又没有相关的配套，不适合长期居住。现在，他们又踏上了找房的征途，但房价一直在上涨，他们购房的难度比年初增加了不少。

赵女士也有些郁闷。她去年以“抄底价”购了一套高端住宅，一直被朋友们羡慕。今年入住后才觉得也不合适。因为女儿过两三年就要上学，周边没有好学校。“当初还不如购价格稍高一点，但社区内引进知名学校的房子。”

“缺陷”小户型升值不大

刘先生在2007年年中房价高涨时，千里挑一在西直门北边购了一套一居室尾房，单价才8500元，而且还带精装修。而当时周边的房子都已超过了10000元/平米。然而，该房子的户型是有缺陷的，不仅没有阳台，采光也非常少，只有客厅的一面小窗，卧室完全没有窗户。刘先生当时想，反正自己一个人住，下班回去已是黑天，采光不是很重要，小户型的升值空间应该也比较好。但他较近想卖房时发现，由于户型太差，很多购家不是当场摇头放弃就是把价格压低。

■ 记者观察

观望一触即发 开发商小心再“踏空”

房价高涨下，购房者正在分化。越来越多的购房者因其承受能力不足，再次放弃购购。北京楼市在房价持续高涨的局面下，观望情绪一触即发。两年前因高房价引发观望的历史或将重现，飙涨的开发商要小心再次踏空。

八成楼盘涨至历史较高

目前，房价暴涨已成事实。来自搜房网的调研数据显示，目前至少有80%左右的楼盘房价上涨到其历史较高，部分楼盘从6月份开始出现了飙升的趋势

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