[提要]去年一系列宏观调控组合拳的出台，目前已取得一定的累积效应。近日，信息时报联合某房地产网推出的一项网络调查显示，逾三成网民计划今年购房，而表示"坚决不购房"的只占一成比例，购家与开发商的胶着状态有望放松。 消费者

购房欲望回暖三成人拟购房

去年一系列宏观调控组合拳的出台，目前已取得一定的累积效应。近日，信息时报联合某房地产网推出的一项网络调查显示，逾三成网民计划今年购房，而表示"坚决不购房"的只占一成比例，购家与开发商的胶着状态有望放松。

仅一成网民坚决不购房

在这项"2009年你是否计划购房"的问卷中，表示有计划购房的有186人，占33.3%的比例；表示"再等等看"的有313人，达到56.0%；而表示"不准备购房"的仅59人，占10.5%。专家预测，随着今年楼价的小幅回落，购家购房的欲望将大量释放，今年广州楼市成交量也有望进一步回升，楼市将趋于稳定。

在众多利好政策中，降低头付和二次房贷政策对购家的刺激。对于"哪项购房政策对你刺激"的问题，有226人，也即40.5%的网民认为是"二次房贷"，有241人即43.1%选择了"降头付"；而连续5次降息，只有16.3%的人认为刺激。专家分析，降头付政策主要针对头次置业者，此项调查证明头次置业者和二次置业的购家是目前楼市的主要消费力量。

单价5000~7000元较受宠

明年楼价将调整到什么位置？购家对未来楼价的期望是多少？在关于"什么价位的房子较吸引你"的问卷中，选择5000～7000元/平方米的占63.2%；选择7000～9000元/平方米的占31.3%；而选择10000元以上/平方米的只有5.37%。

合富辉煌研究部发布分析报告指出，明年广州楼价将在8500元～9500元/平方米之间。对于购家选择5000～7000元/平方米的价格，分析人士指出，广州市楼价格应该会坚挺在9000～12000元/平方米左右；同时，明年个别项目或将再次调整价格。

热点板块

市区盘较少郊区热点多

对于刚过去不久的2008年，白云区无疑成为赢家。阳光家缘网数据显示，去年1～11月广州十区住宅成交了47422套，而成交量名列的则是白云区，其销售数量达10199套，占广州十区销售总量的22%，而天河区和海珠区分别以7509套和7126紧跟其后。

黄韬认为，从目前的情况来看，各区域的分布仍比较平均，但今年市的货量会相对少一些，一些次区域，如白云区、番禺区、花都区等，其货量就比较充足。

花都某楼盘的策划人员认为，郊区盘普遍价格都差不多，交通、环境也不会相差太远，要想脱颖而出，就要比成交量。据了解，2008年因成交量而造就的郊区热点板块有不少，如去年花都雅居乐御宾府以4500～6800元/平方米头推一期4栋电梯洋房，共280多套单位，当天基本消化完毕，成为了淡市中罕见的"日光盘"；而花都祈福辉煌台（查看地图）则出现购家通宵排队领号，国庆三天成交超百套。

而广州市方面，黎文江指出，由于市土地少，所以楼价会比较坚挺。然而想要成为市的热点区域，则需要看价格、产品的性价比等。据阳光家园网数据，去年广州市区均价较高的是天河区13002元/平方米，而越秀区和海珠区分别以12826元/平方米和11348元/平方米紧跟其后。

韩世同认为，虽然2009年的情况还不是很明朗，但珠江新城、金沙湾、萝岗这些去年较热的板块，可能会延续这一势头；而亚运城板块、白云新城板块，则可能成为新热点板块。

限价房

取消与否未知业界建议另定价

近日，广州市城市规划局发布的"广州市辖区2009年住房建设计划"中，并没有涉及限价房。另据合富辉煌预计，广州限价房余货加新货上市仅约4000套，都是目前已开售的项目。不少业内人士表示，当楼市处于低迷期时，则不应再推出限价房；但也有业内人士认为，不应靠取消限价房来解决问题，而是应调节其价格机制。

房价调节器或已过时

广州市国土房管局日前公布的全市10个限价房项目中，目前仅有6个项目推出，另有4个项目未见任何动静，这4个项目共计建筑面积540763平方米，分布在番禺、白云等区域。

广州市房协相关负责人在接受信息时报记者采访时表示，限价房作为"房价调节器"，对平抑房价过快增长起到了积极作用。但当下房地产市场出现下行，就不应再推出限价房，避免对商品房市场产生冲击。

广州市委常委、常务副市长苏泽群在接受群众热线咨询时也表示，限价房已发挥了调节市场房价的作用，今年广州不再建限价房，部分已建成而未卖出的限价房，必要时政府将收购用作安置房。 调节定价机制为上策

对此，不少业内人士表示，目前限价房的焦点问题不是"今年会不会再新批限价房用地、剩下的4个限价房项目会不会再建设"，而是如何使限价房往更好的方向发展。

经纬行市场研究部朱欣苑表示，限价房作为调节市场的保障性住房，是很好的产品，但由于其定价机制与拍卖土地当时的市场价挂钩，存在滞后性。就楼市现状而言，需改变其定价机制，改成同地段同类产品的市场价的40%～50%比较合适。

"增大普通居民真正能购得起的限价房供应量，对建筑、设计、广告等相关行业的带动会更大。"朱欣苑表示，"而且居民把购限价房省下来的钱拿去消费，更能刺激经济。"

肖文晓也认为，今年的限价房将面临更多挑战，政府和开发商应寻求一个理想的解决方式，而不是就此取消限价房。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！