●西直门板块

新盘稀缺投资价值超自住

分析

从区域功能性上来讲，西直门区域的交通枢纽作用更加突出，这也决定了其在居住上优劣势并存。北京北站即将投入使用一方面完善了区域的交通体系，另一方面也是对这里交通的考验。而商业配套设施的逐步完善让西直门的商务氛围更浓，同时也将进一步带动区域的二手房市场。

区域内单价较高的中高端房集中，在楼市“入冬”前就成为置业的热点区域，去年底的大幅降息将消费者的购房成本减少，尤其是与新调整的普通住宅标准相结合，大部分房产都从原来的非普通住宅行列转化为普通住宅，双重利好促使成本减少，增强了购购意愿，从而拉动了区域二手房本期成交明显上涨。结合区域轨道交通的发展前景，西直门区域的投资价值远大于自主价值，短线看淡，长线投资看好。

代表项目：智地·钻河公馆、长河湾、熙府桃园

●亚奥板块

后奥运时代拉开

区域楼市降温序幕

分析

目前亚奥板块目前已经是相当完善成熟的区域，地上地下交通、生活氛围、商场超市、娱乐设施以及各类中西餐饮、大中小学、幼儿园等等配套设施都基本能够满足现代人对生活的各类要求，确实是白领不错的住处。但随着亚奥板块的火热，面对区域内一路狂飙的房价，也有专家担忧，“奥运东风”已经借完，该区域的房价早已濒临上涨极限。而去年底区域内一些项目的大幅降价，似乎已经拉开亚奥楼市降温的序幕。

代表项目：世茂国际公寓、奥东18号、远洋·万和城

●两广路区域

住宅市场“洼地”置业前景诱人

分析

区位上临近长安街是两广大街的置业价值的优势。但由于地处南城，成为不少人放弃的原因。南城经济发展的相对滞后、公房改造进展缓慢、商业氛围欠缺都对这一片区的置业带来影响。从当前的市场走势来看，各项目都在调低自己的售价，两广路区域的楼盘价格也受此影响，但地理位置的优势让其下调价格的空间变小。周边居住环境正在不断地改善中，前期置业者要忍受升级区域建设过程中带来的生活不便之苦，但长期看来，楼市的低迷是一次置业的契机，在楼价泡沫挤出时出手，也是一个不错的置业选择。

代表项目：中信城、中海紫御公馆、朱雀门

●上清板块

前景不容乐观 购购力受抑制

分析

区域内开盘较早的橡树湾曾达到过17078元/平方米的较高售价，在持续价格下调后，在1月中旬，价格又有回升势头。而在去年开盘的清河新城已经经过了一个价格起伏期，目前的房价稳定在9425元/平方米，开盘较晚的上林溪开盘价较低，虽有波动，但起伏不大。

代表项目：橡树湾、上林溪、强佑·清河新城

●香河区域

远郊新热点有望成“燕郊”

分析

虽然目前香河楼市刚刚在起步阶段，但从长期看颇具，适合低端投资及初就业者、低收入者作为过渡性房使用，良好的自然生态环境也适合养老休假。然而享受低廉的房价也要靠牺牲一些生活质量来换取，来往于京冀之间，时间成本、出行成本及通话费用将成为一笔大开销。目前，香河作为一个县城，无论是医疗还是教育等配套都还不够完善，无法与大城市相比。这在短时间内是无法改变的，置业时应尽量考察多一些项目，仔细权衡香河置业的利与弊再做出慎重选择。

代表项目：我家公坊、大运河·孔雀城

(作者：邱旸)