您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 房产投资回潮 长线投资者宜选择小户型物业
房产投资回潮 长线投资者宜选择小户型物业
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 853 次
案例:张先生是一家外资企业的高层管理人员,工资收入较高,有一定的经验和个人资产。
幸运的是,他所购入的几套物业都在2004年底前售出了,没有陷入今年二季度以来的市场低谷。
近期,不少楼盘开始进行价格调整,这让手头资金宽裕的张先生,再次萌发了入市投资的念头。但住宅市场的整体形势尚不稳定,张先生对于商务类产品又不熟悉,应该如何选择呢?张先生希望得到专家的指点。
点评:张先生比较偏向于住宅类产品,重视物业的,只要到达心理价格就果断出击,不失为一个理性的投资者。不过,目前市场形势有所改变,建议张先生以中长期投资作为今后的投资原则。从中长线来看,房地产仍是较安全的投资产品之一,太计较一时得失,反而不利投资。
近几个月来,上海的住宅市场受宏观调控影响已陷入低迷状态,投资者纷纷转向有稳定租金收益的投资。于是,具有较高和良好前景的小户型物业,引起了人们关注。小户型物业具有面积小、总价低、变现能力相对较强等特点,比较适合资金实力有限的个人投资者。建议张先生将其作为主要选择方向。
适合于长期投资的小户型物业可分为两种,一种是以长期投资为主的酒店式公寓,另一种则是自用和投资皆宜的小户型办公物业。
投资酒店式公寓(包括产权式酒店),应从以下几个方面进行考虑:
一、物业的地理位置:一般应选择配套齐全、交通发达、具有成熟的商务氛围或良好规划的区域。
二、考察其经营管理者的情况:因为酒店类投资产品的主要特点就是其经营性,物业回报能力的强弱和投资风险的高低也由此决定。
三、投资模式:大多数酒店类物业的投资模式是开发商委托专业的酒店管理单位负责经营管理。投资者短时间内可以获得稳定的。这种方式既可以降低投资者的风险,也通过专业、统一的管理提升了物业品质和获益能力。
小户型办公物业在选择时则要注意以下几方面:
一、区域位置和商务氛围:交通便利,具有较为成熟的商务氛围,是选择办公楼产品的基本要素;
二、产品品质和配套档次:包括规模、配置、物业、户型和面积等;
三、租金售价比:由于前两项因素基本决定了其租赁情况,售价高低将关系到投入成本和回报率。
一般来说,较好的办公物业率可达8%以上,投资者可在考察周边同类物业租金行情的基础上,确定合理的心理价位。 (作者:郑翎昀)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71134
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64246
- 3海南那么美哪里安家好? 63349
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57134
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57002
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55649
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50435
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50366
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50317
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49880
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾