随着广州房地产行业发展日趋成熟理性，市场上也逐渐出现更多以房地产作投资的客户。目前，广州市民普遍会选择一些商住旺区作为投资的头选，同时老城区高素质小区楼盘也成为市民投资的选择。

　　据业界有关专业人士分析，从楼市投资的角度看，楼盘周边的居住氛围是否成熟、附近有否商务区、其所在地段的规划发展前景如何，都是投资型购家头先考虑的问题。

　　商务热点型投资眼明手快看准时机入市

　　天河北地段是众所周知的商务热区，该区域楼盘不仅价格高，而且回报率也比较理想，据介绍，一般可达7％~10％。天河北由于白领人群多，因此许多小面积单位都受到单身白领的青睐。像侨林苑二期一套36平方米的小单位，购入价21万元，预计租金可以达42~44元／m2／月，回报率在9％左右，因此吸引了越来越多的投资人士关注天河北。

　　据业界有关专业人士介绍，从近两个月来看，投资客明显增加，这些购家往往选择交头期十几万元后，就将物业出租，以租养供，回本速度快。然而，由于天河北小户型单位供不应求，近期楼价上涨近10％。因此，购家投资这类型物业，关键要眼明手快，看准时机入市，之后放租、放售都有可为。

　　旧城大盘型投资适合自住兼投资型客户

　　旧城区的盘源不外乎两大类型———唐楼、房改房以及新开发的高端次大型楼盘。唐楼、房改房单位价格通常变动不太大，而高端次的新楼盘则较有投资潜力。

　　据了解，富力广场二期单位从去年年中开始二手价格一直走高，现时的二手房售价比去年上升了15％。而东浚荔景苑望花园单位的二手价格，也从去年年底的4600元／m2升至4900元／m2。像富力广场、东浚荔景苑和荔港南湾这些大型楼盘租赁回报率一般在6％~8％之间，而像恒宝华庭这类拥有**上盖优势的楼盘，租赁回报率更可达9％。

　　由于旧城区新开发的盘源比较少，因此这一类物业的投资风险相对较小，适合一些自住兼投资的客户。

　　新区物业投资从大局着眼宜长线投资

　　珠江新城周边楼盘则是由于有珠江新城CBD规划以及**等交通的配套建设支持，其投资潜力逐渐显现。

　　目前，珠江新城周边的住宅项目已逐渐步向成熟，而珠江新城里在建的写字楼项目大部分也将于2005~2006年投入使用。纵贯广州南北的**三号线和横贯东西的**五号线都将在珠江新城穿越，令这里的发展前景比较乐观。

　　珠江新城板块内早期开发的大厦、南天广场等楼盘，目前住宅出租的回报率约在6％~7％；而一些质量较好、管理较完善的新楼盘如星汇园等，近期的二手房售价则上升了10％左右。不过，专业人士建议，投资这类型物业，重要的是要随时了解市政规划发展动向，从大局着眼，而且适宜长线投资。

来源：广州日报

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