看徐波才20多岁，完全想不到是一个投资房产的高手。他说，在做学生时，他就开始投资房地产，五年来他投资了七套房子，已经赚了20多万元钱。

　　无心插柳，小赚一笔

　　上小学、中学时，徐波的学习兴趣都很浓，2000年考上武汉大学后，他的学习兴趣锐减。“以我的智商，随便学习一下，就能拿到毕业证。”十分自信的他，决定投身“商海”，自己养自己。

　　徐波学的是市场营销专业，他准备较开始从“淘书大王”做起--就是将毕业生的摄影、英语、考研之类的书低价购进，然后高价抛售。“我的事业进展很顺利，一个多月就赚了上千元。而后我低价购购毕业生的电脑、日用品之类，高价抛售，又狠赚了一笔。”如此循环往复，大一一年下来，徐波竟然赚了5000多元钱。

　　徐波的家境不错，在他上大二时，他的老爸在学校对面的荣泰小区花15万元为他购了一套二手房，本意是方便他居住，免得他总是回家，耽误学习。住进去三个多月后，有房屋中介所到小区打听谁有二手房出售。他很随意问中介人员，他的这套房子可以值多少钱。中介人员了解情况后，较后估价18万元。

　　自认为精通做生意的徐波，当然不会放过这个赚钱的机会，于是他跟老爸打声招呼，说要把房子卖掉，而后开始和中介所讨价还价，经过几番拉锯战，扣除税费等，这套购置5个月的住宅净收益3万多元。

　　投资物语：投资，只要看准机会就出手。徐波的这套二手房升值很快，就是沾了地段的光。为了投资保险，非得重视地段不可，所以，与其花高价购购郊区的新房，不如投资地段好的二手房。

　　乘胜投资二手房

　　本来是无心插柳的一次购房，赚了3万多元，徐波兴奋极了，他决定不做“淘书大王”、“电脑大王”，他要做一个房产投资高手。

　　“那时，我经常看武汉几家报纸的房地产版，点击房地产网站，出入房地产中介所和售楼部，了解国家对于房地产的政策。”一段时间后，徐波发现，投资房产，是比投资股票更稳妥的一个赚钱方式。2002年6月，他又在荣泰小区购购了一套二手房，面积65平方米，总价16万多元。

　　徐波购下这套住宅后，并没急于早早出手，他准备长线持有。因为他考虑到房子靠近有武汉大学，而且这里交通繁华，先租后卖会有不错的回报。于是，他把房子配置了简单的家具、电器。很快，房子就被一位几个大学生租下了，每月租金1500元，租期一年。

　　“这套房子租满一年后，我立即出手，23万元卖出，加上租金收入，总计赚了6万多元。”徐波高兴地说。

　　投资物语：看准高校投资，是完全不会错的。如今，武汉许多高校因扩招，学生人数剧增，宿舍供不应求，因此大批大学生在学校附近租房住，导致周边房产租售两旺。可以说，大学旁物业投资稳赚。

　　投资偏远地区成功

　　连续出售两套房子赚了8万多元，徐波觉得速度应该加快一点。这次他把目光转向小户型。他认为，小户型投资少，总价低，较好出手。经过一番考察，2004年7月，他在保利花园（查看地图）按揭了两套精品小户型。

　　当时光谷交通、购物、学校、休闲场所都不是很成熟，保利花园显得比较偏僻，很多人对他购这两套房子很不能理解。但徐波认为，未来这里房价完全会升值，果然，因为政府在这里投资发展的原因，光谷新房俏销，连二手房都很好出售。

　　2005年8月，徐波将两套房转按揭出去，净赚7万元。

　　投资物语：一个成功的投资者除需要具备丰富的投资经验外，还需要有敏锐的投资眼光。投资偏远地区、城市近郊，较后能否赚钱，在于投资者对大势的把握、对个盘的准确判断，甚至还需政策走向。还有，投资房产时是选择银行按揭还是选择一次性付款，投资者可量力而行。有条件的话就选择一次性付款，因为这样一般可拿到多一点的折扣，又能少支付一笔银行的利息。

　　政策利剑下，对投资痴心不改

　　2005年5月27日，建设部出台了稳定住房价格的通知，遏制炒房炒地行为，投资房产的前景一下子变得扑朔迷离起来。在政策影响难以估计的情况下，徐波先静观市场变化，然后准备出手。观察一段时间后，徐波发现，越是危险的时候，越要出击，尽管政策厉害，但投资并不是赚不到钱。

　　2005年6月，已经走上工作岗位的徐波，在花桥一村花23万元购了一套二手房。“以武汉的实际情况，尽管房价走势扑朔迷离，但房价会持续走高。而且花桥一村紧挨育才一小、育才二小、育才幼儿园，交通发达，购物方便，这样好的地段，房价不涨，那才稀奇？果然，不出半年，我的这套房子，就涨价4万多元。”

　　2006年，国家有关部门相继针对炒房出台了营业税、个人所得税的政策，但徐波还是对投资房产痴心不改，他在二手房交易较低迷的6月购了一套房子，将营业税、个人所得税加到购家身上，赚了4万多元。

　　后来徐波只要有机会，就要不断地投资，现在，他手里还有一套房子，他认为，“把钱存进银行，那是活钱变死钱，而看准市场进行投资，死钱会盘成活钱。”

　　投资物语：上有政策，下有对策，也许这是许多投资者的成功之道。当然，在政策打击下，投资更需有独到的眼光。

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