2009年年末至2010年年初，随着城区部分中小户型项目加推新货，一群特殊的置业者也再次引起了行内外的关注。他们便是来自广州深圳的投资客。据城区几大项目现场反馈，目前活跃在东莞城区楼市的广深投资者不是如2007年的短线投机炒家，而是做好中长线投资准备的理性投资客。

广深长线投资者主投中小户型

“元旦前后成交的客户中，有10多批是深圳客，此外有几批是广州客，还有一批上海客。

”1月5日，黄旗印象售楼处，项目负责人如是告诉记者。

同日，景湖时代城 (论坛 新闻)项目的相关工作人员告诉记者，从9月26日项目开盘至今，已经有近50名深圳客户做了时代城的业主。

在售项目的深圳客户不少，刚推出新货的项目中也不乏深圳人的影子。据现场反馈，城市风景 (论坛 新闻)21栋住宅单位，来现场咨询并进行诚意登记的深圳客户虽然比例不多，但一直存在。

“我们做过回访，在10多批成交的深圳客户中，只有3个是经常在莞深两地往来的，其他的都是纯粹的投资者，购房就是为了投资。”据了解，这部分投资者与2007年的投资客不同，他们更着眼于中长线投资，因而他们的置业目标既不是高端豪宅，也不是纯投资性质的小户公寓，而是目前市场需求较大而供应相对较少的中小户型。

据现场反馈，近段时间进入东莞楼市的广深投资客，有不少是公务员或企业高管，此外也有少量的专业投资客。虽然年初新政频出，但由于这部分置业者主要是做中长线投资，因此受到的影响并不大。据了解，这部分投资者大多有稳定的工作，但其经济实力又不足以购购大户豪宅。从购购户型来看，100平方米以下的两房和小三房是这批投资客关注的主力户型，而在几大项目对这批投资者的回访中，对方均表示，主要购购中小户型的主要原因，一是目前普通住宅的追捧度较高，在今后的市场中也会是需求主力，对将来的出手比较有利。另一方面是中小户型比较好出租。

地段为王城区项目渐受宠

从近期来莞的广深投资客组成来看，深圳投资客的比例比较大，主要来自于福田、皇岗、宝安、罗湖等区域。在对这批深圳投资客做回访时，记者了解到，这一批投资客都曾经经历过2007年-2008年全国楼市的那一次起伏，因而在选择投资物业时更理性，对物业的各方面要求也更高。

“市的物业抗跌性比较强，升值空间也更大。”1月3日，城区一在售普通住宅项目现场，来自深圳的符先生告诉记者，其实各地楼市发展的曲线基本类似，从深圳的楼价发展曲线来看，关内物业的升值和价格反弹幅度都是较快较高的。这也是自己和朋友们在2009年之后，来东莞投资时头选城区而不是镇区置业的主要因素。

据介绍，目前东莞楼市的这一批深圳投资者，大多对东莞并不了解，对东莞项目的认识也多是从网络了解之后，再到现场来看。而他们较为关注的因素包括地段、交通和周边环境等。

行内人士分析表示，城市区域因为积聚了各方资源，售价和升值空间也相应较高，这也是经历了楼市起伏的深圳投资客们会明确选择区域楼盘项目的主要因素。另一方面，由于这部分投资客的投资目的是为了中长线，必须要考虑到购房后的出租回报问题，写字楼 (论坛 新闻)密集的区域，也自然更吸引他们。

除了区域地段，轻轨物业也颇受青睐。行内分析人士表示，东莞置业者目前还没有感受到轨道交通建设为城市、为周边物业带来的价值影响，而广深置业者则对轨道交通建设带来的更了解。

此外，还有部分投资者比较看中的是一些设计的产品或自然资源地段，如小复式单位等，由于在深圳已经经历了小复式之后的升值过程，因而一部分投资者对于小复式的追捧度也比较高。

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