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新政下中高端市场调查:低总价小户型受宠爱
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 603 次
走传统淡季,却又迎来了“史上较严厉的调控”。近期以来,国家出台的一系列调控组合拳,给楼市“小阳春”蒙上一层浓重的阴影。据北京房地产交易管理网统计数据显示,今年一季度北京二手房成交活跃,二手住宅网签量47058套,同比增长28.2%。其中,北区量价齐升之势明显。纵观一手房市场,头季表现较活跃的同样是北部,龙湖唐宁ONE、红玺台、绿城北京诚园、盘古大观等,颇受高端购家青睐。 据记者了解,4月17日,“三套房停贷”新政出台后,尽管北京新房整体成交下滑19%,但龙湖唐宁ONE等产品形态丰富的高端公寓,仍然保持着平稳的销售速度。
头季楼市北部较热
北京中原数据显示,2010年3月北京中高端二手商品房价格持续高涨,达18210元/㎡,环比2月份上涨1.55%,再创历史新高,其中以北部高端公寓较为明显。据了解,远洋万和城在售的较小户型为215平方米的三居,如果不考虑层高以及其他因素,较低总价达967.5万。
与二手房的量价齐升相比,一季度北部一手高端公寓市场更为活跃。如龙湖唐宁ONE、红玺台、绿城北京诚园、盘古大观等高端公寓,持续热销。据记者了解,位于中关村的龙湖唐宁ONE,3月1日推出其6号楼,共38套房源,开盘当日售罄。于3月28日开盘的绿城北京诚园,当日推出房源销售率达到90%以上。此外,红玺台、盘古大观亦颇受高端市场关注。与此同时,北部中高端市场亦热度不减。融华世家、紫薇天悦、中铁置业·翰庭、红杉国际公寓等项目,均在一季度有不俗表现。
分析人士认为,北部楼市之所以在一季度表现抢眼,主要缘于北部长久以来的历史文化积淀。从区域布局中可以发现,北京的北部地区聚集了文化古迹、品牌高校、部队大院等众多无法随意搬迁的单位,而且加之有金融街、中关村、上地高科技产业园区等众多高端产业园区,这些都使得北部的产业结构趋于稳定,此外中关村二小、人大附中等中小学周边的紧靠学校的小区奇货可居,使得北部成为了北京二手房房价整体较高的区域。
低总价精品小户型受宠
记者近日实地走访中关村多家二手房门店的结果,亦印证了如上观点。据我爱我家在中关村门店工作的吕先生介绍,目前中关村板块的二手房售价已达4万元/平方米左右。按此计算,如果购一套50平方米的小户型房屋,总价则达200万元。与在售某些楼盘的总价不相上下。
在价位相当的前提下,购家必然更青睐具有品牌、品质保证的新房。毕竟,中关村目前在售的二手房多为10年以前的老房子,社区环境、建筑品质、户型格局以及物业服务均完全无法与一手新房相比拟。
核心区前景可期
近期,国家出台一系列宏观调控,令曾经“疯狂”的楼市有所收敛。在记者近日采访的多位地产业内人士看来,调控背景下,在去年以来,房价上涨较猛的区域,如通州、大兴等板块,可能受影响较大。而核心区,由于土地供应的稀缺,市场将不会出现大幅震荡。
以中关村为例,由于长期以来中关村众多的科研院所、企事业单位占据了大部分土地,可开发的土地已经较少,再加上中关村科技园区的批复,中关村核心区不再审批新的住宅项目,要把“有限的土地用在刀刃上”,今后主要以公建为主,但另一方面,随着国家对北大清华学校的持续投入,以及衍生出的IT及网络科技产业的发展,给中关村地区带来了大批高素质的购房和租赁人群。
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