教你投资楼市钓大鱼

购楼个案实录
　　
　　受访人员：黄先生
　　
　　购楼时间：2005年3月底（找房过程历时三周）
　　
　　购置物业：天河区侨林苑某座51平方米小户型单位
　　
　　楼市新政策出台后，市场的投资需求受到抑制，但仍有一些对市场看好的投资客活跃在楼市中，记者采访发现，由于眼光独到，讲求策略，一些长线投资仍能获得相当不错的投资收益。
　　
　　购楼经历：
　　
　　黄先生是一位企业家，他非常崇尚房产长线投资，短短几年间已经网罗了不少高回报住宅，并拥有非常稳定的收入。他表示，特别看好天河北租赁市场，尤其是近年兴起公寓住宅热潮，让黄先生尝到了甜头。去年底，黄先生通过合富置业购购中怡城市花园一套90多平方米的物业并进行放租，回报率非常理想，因此今年3月份黄先生又再购购天河北侨林苑一套单位，一周不到就成功地以3500元/月出租。
　　
　　购楼箴言：
　　
　　俗话说：“用人不疑，疑人不用”，黄先生说作为投资者选物业考眼光，挑选忠实的“投资顾问”就更考眼光，他曾遇到一些中介向他推介一些综合素质差或者租赁前景不佳的楼盘，让他马上敬而远之。他表示对中介方信任不代表全盘接收，要用心和经验去考验他们所给予的意见是否专业而中肯，如果你认定他是你的“军师”，那就让他们自由地发挥专长，想出更多投资方案来达到双赢。
　　
　　楼市新政策出台后，市场的投资需求受到抑制，但仍有一些对市场看好的投资客活跃在楼市中，记者采访发现，由于眼光独到，讲求策略，一些长线投资仍能获得相当不错的投资收益。
　　
　　购楼心得一：不贪心只望稳定
　　
　　黄先生进行房地产投资是在一个非常偶然的机会，踏出了他房产长线投资历程的步。
　　
　　黄先生说自己是个生意人，商场上风险非常大，相比之下房产长线投资风险则较低。在经验不断积累和总结的过程中，黄先生表示：“我已经将房产投资作为自己较主要的理财方式。我所有投资一直都是走‘长线’，也许当上‘炒家’短期内会有丰厚的获利，但风险和高利润是并存的，我更乐于将我赚回来的钱变成更多的物业，以更稳定、更低风险的方式来再造财富。”
　　
　　黄先生认为，对用于自住的住宅除了有间隔实用、光线充足和环境清幽等要求外，更要看投资价值或租赁回报是否较高，因为有投资价值或潜力的房子就等于手握一笔流动资金，物业即使不用于自住也可以转为收租，更灵活规划它的用途。
　　
　　购楼心得二：淘房拣楼眼睛要擦亮
　　
　　置业时较让购家头痛的是要花很多时间去看楼，动脑筋去衡量和计算到底值不值得购，黄先生表示其实淘好房是有捷径的。头先根据自己的财力，他一般会选择投资一些30~40万元左右的物业，若这些物业能租上两千多元也能让他满意。
　　
　　他认为，目前天河楼盘的租赁前景是较好的，主要是因为根本不用愁客源问题，月租3000多元的单位就有不少写字楼白领求租。而且天河楼价高企，租值水涨船高，每套单位都客源不断，租金收入非常稳定。
　　
　　黄先生谈起当时在侨怡苑购购的一套单位，中介公司业务人员就建议他将90平方米的物业间开四间小公寓出租，每间租得800~1200元/m2（不间开租价为2600元/m2左右），而现在租金收益达到100％。黄先生表示，中介人员专业且中肯的意见给了他很大的帮助。
　　
　　购楼心得三：偏好天河青睐大发展商
　　
　　黄先生一直对投资天河的租赁市场抱极强的信心。相比之下，对一些租赁需求不大或租赁回报水平未跟得上的地区就会有所保留。他个人比较看好广州北部的楼市，如从化地区。
　　
　　黄先生同时表示，他也会倾向选择一些实力雄厚的大发展商，如对富力地产的楼盘他就有一种说不出的好感，不但人文气氛好，而且社区配套成熟，深受租客欢迎，因此非常有长线投资的价值。广州的楼市是比较稳定和健康的，随着人口的增加，楼市的租赁需求会被拉动，因此自己未来仍坚守房产投资的阵地，而总价在 30~40万元左右，回报率理想的房子，拥有地理位置的优势和区域的发展潜力都是他淘房的基本条件。


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