北京一个长期作房地产投资的朋友来电：“近期暂时别购房！据‘上面’的可靠消息，有更凶猛的政策要出台了！”虽然政策出口无从查证，但看得出，人心显然已经有点慌了。

　　进入10月，北京多个项目销售量放缓，个别项目出现滞销的情况，有的楼盘开盘月余未签约一套；深圳，房产市场陷入了购卖双方观望的僵局，10月份二手房成交量环比9月下降了26.39%；上海，10月上旬，部分新盘退房率持续攀升，退房率超过了19%；成都，10月住宅销售9591套，销售总量比9月下降35.2%……。

　　观望，已经成了一种明确的态度。一系列针对楼市的政策风暴，一夜之间改变了投资者对后势看涨的预期。尽管很多开发商不屑：观望只是暂时的。但是，没人敢忽略观望可能带来一些市场的变数。

　　股市中的“二八现象”——飘红的股票往往只有两成，八成的股票会在红盘的掩盖下“绿意盈盈”，也会在楼市中得到翻版。左右未来楼市的，只属于20％的蓝筹企业；决定未来房价的，在于20％的楼盘。上半年“阿猫阿狗都赚钱，大盘小盘渣渣盘统统看涨”，这种混乱将在这轮观望中实现价值还原。

　　小打小闹，还指望靠按揭购房的投资者，那么听北京朋友的“暂时别购房”，因为你将要玩不起了；大款级别，有充裕现金的投资者，请擦亮眼睛谨慎购购。根据价值投资的原则，出路有两条：一条是从“八”里面寻找新的“二”；另一条，抓住机会换大盘蓝筹股。

　　疯狂楼市急刹车

　　10月27日，成都南延线某楼盘期三批次开盘。前几次开盘热闹的场面还让人记忆犹新：即便下雨也是人潮涌动，销售现场前前后后都是争着要购房子的人，没有选到房的在现场哭闹着不肯罢休。而这一次，除了听闻有活动而到来的老业主外，现场的购房人稀稀拉拉散布着，当天开出的168套仅仅卖出了21套，售楼部里好不冷清。

　　自从十一之后，疯狂的楼市就遭遇了政策的再一轮空降。前几个月高速转动的车轮像突然来了一个急刹，虽然惯性作用还在滑动，但速度明显缓了下来。

　　国庆大假之后，经历了5天秋季房交会，原本正该进入购房者选定签单的阶段，但楼市却迎来了今年罕见的观望期。

　　武侯大道某以90平方米以下户型为主力产品的项目接连接到准业主退订金的要求；

　　深圳某集团公司在蓉的第六个项目自十月中旬以来不断接到客户的退房要求；

　　南延线某项目售楼部现场到访量急剧减少20％；

　　前几个月不论大盘小盘普遍上演的开盘当天销售80％以上的神话不复上演，有楼盘开盘后不但没有暂停宣传计划，反而在大街小巷变本加厉地投放广告促销；

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　　这些都只是我们窥得的楼市一斑。

　　然而十月份确实静了下来。这一点从房交会后的商品房成交量也能看出来。10月成都住宅销售9591套，合计94.595063万平方米，销售总量相比9月下降35.2%；10月成都商业销售228套，合计3.582891万平方米，相比 9月下降38.2%。成都楼市，与季节一起步入了更加理性的冬天。

　　开发商：中气不足的乐观?

　　也许如同某业内人士所言，10月是历年来市场调整的时候，有所放缓也属正常。上个月开盘的楼盘明显有所减少，但价格却没有丝毫松动：仁和春天大道 (论坛 像册 　　南昌楼市持续下滑：南昌的住宅商品房、非住宅商品房和二手房交易均比出台前一个交易周有所下降，住宅新房的交易量降幅，接近30%。

　　8大绝招教你操盘当前楼市

　　股神巴菲特说：在别人贪婪的时候要恐惧，在别人恐惧的时候要贪婪。在楼市陷入观望的时候，有一种声音很响亮：别人观望的时候，正是下手之时。

　　还有一种判断：“只要房地产增值比例大于CPI（居民消费价格指数）增幅，那么，投资房地产始终是保值增值的。”一个人如何跑赢千里马？答案是，没有人能跑得过，除非骑在马背上。购房就像炒股一样，就如同骑在急剧上升的资产价格的马背上。这也是为了避免财富像冰棍一样化掉的少有的途径之一。

　　如果你对以上观点深信不疑，那么，本刊隆重推出“当前楼市投资策略”以供参考。

　　一、购高、购低、不购中

　　成都缺乏真正的高端物业，缺少城市精品服务公寓，高端物业随城市的发展，向上的空间更大。特别是的高端物业，价格可以无限被挖掘。

　　购低，是指购高成长区域的低价格产品。这种物业自身的品质不是较关键的增值要素，关键是要在成长性的区域，就能“狂吃区域价值”。

　　中档物业往往比较“淡”，既不会像高端楼盘一样领涨，又不会像低端物业一样补涨。

　　二、要么城市 要么城市边缘

　　比较目前市的物业价格，贵的一般在10000元/平方米左右，普通的价格6000－8000元/平方米，与非市楼盘价格差距不大。按照成都的经济指标、市政建设等评判，成都的“城市区价值掉队”，因此，市物业还具有较强升值性。虽然总价高抬高了投资门槛，但市物业可以持续稳定。

　　对于短线投资者而言，建议购城市边缘亟待改变的区域楼盘。这种楼盘租金涨幅抵不上市，但售价涨幅在短期内可能更大。

　　三、北边不购大 南边不购小

　　城北和新城南仍然是成都投资的热点区域：一个是补涨空间巨大；一个是正在兴起的高端居住新区。北边应选择实用型户型，总价低，容易转手；南门则要选择舒适型的中大户型，因为南门特别是南沿线集中了高端产品，将吸引改善型居住人群。

　　城南区域楼盘价格已经涨到一定高度，户型偏大，投资门槛较高，但投资成长性持续稳定。城北蓄积了强大的能量，但受土地供应、物流集散地等因素制约，城北楼市引爆的时间还难以确定。

　　四、资源型或超人气物业

　　资源型物业，如拥有不可重复的人文或自然资源；超人气物业，如市或传统老社区，人来人往，人气极强，它的保值性会持续增加。综合考虑“品质＋地段”，位置、自身的品质决定了物业的。

　　有两个典型的楼盘可作借鉴和参考：粼江峰阁 (论坛 像册 >浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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