全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 未来五年内会诞生万亿企业 大鱼吃小鱼的兼并现象会加速进行

未来五年内会诞生万亿企业 大鱼吃小鱼的兼并现象会加速进行

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:新京报  阅读 496 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

去年的调控无非是在满足不了地产业的局面下而“勒紧缰绳”;要真正约束地产业,首先需要控制住热点城市和龙头房企。

在年前的收购乐视股份记者会上,孙宏斌就未来地产趋势谈了一个观点:中国房地产十万亿的市场,未来三到五年内,会占到四成,百强会占到八成。也就是说,会诞生万亿企业,大鱼吃小鱼的兼并现象会加速进行。

这样的观点得到很多人响应。从孙宏斌的融创今年提出2100亿、内部3000亿的目标,到恒大直接对赌4500亿,直至碧桂园也已经喊出未来几年要达到万亿目标。2016年火爆的市场给各家地产巨头以强烈刺激,大家不约而同掀起了一股大跃进狂潮。相比之下,只有万达王健林在降低房地产比例,算是一个异类。企业规模化生存的趋势无法避免,但龙头企业们真的能够一帆风顺横扫整个地产市场吗?

盘点全国商品房市场总盘子:2014年全国商品房销售额7.63万亿元,2015年增长到8.73万亿元,2016年再次大幅增长34.8%。就整个市场而言,在经济大环境不景气的情况下,连续两年大幅度增长,显然与房地产去库存政策和买涨不买跌的惯性不无关系。但在去年四季度政策转向的情况下,2017年总销售额下滑是大概率事件。

去年火爆的一二线热点城市,在严厉调控和房价暴涨之下,无论是销量还是价格已然透支。热点城市作为地王的主要消化之地,调控要求房价不涨,而地王要盈利房价则必须大涨,这才是今年*大的难题。至于三四线城市,本身库存巨大,去年虽有改善,但也有透支,总体局面依然艰难。大型房企即便有所作为,也局面难改。

再举去年增长*快的龙头房企碧桂园。其在2012年销售只有476亿,而在2013年、2014年及2015年销售额分别为1060亿、1288亿、1401亿,2016年碧桂园抓住机遇直接增长一倍多,一步跨到了3088亿,成为万科、恒大之后,第三家突破三千亿的房企。比较数字看出,碧桂园抓住了两次翻番的机会,2013年和2016年均为房地产史上的爆发之年。

更激进的还有来自福建的民企,他们利用多种融资手段,全国抢夺地王,抓住近三年大市场增长机会,实现快速崛起。在地产良好大环境下,激进房企近几年的对赌成功让大家热情高涨,所有才有了2016年全国诞生的300多个地王。

2017年的市场对全体开发商都将是一个挑战。小企业要面临洗牌,而龙头房企们的宏大目标也是考验严峻。从今年的客户细分来说,在限购限贷及央行加息等多重因素影响下,一方面热点城市的调控政策抑制了很多客户的需求,有购买资格的客户大大减少。另一方面经过去年上涨,能出销售额的城市房价已非常高,买房门槛大大提高,刚需客无力购买,而剩下的改善和投资需求者,大多处于观望状态,所以成交量或将萎缩,整个楼市也将回归平稳状态。

王石有本书叫《让灵魂跟上脚步》,堪比今年地产市场氛围。自去年四季度开始的严厉调控,无非是在宏观经济和黎民百姓都已满足不了地产业狂飙突进的局面下,所进行的“勒紧缰绳”举动。要真正约束住这个产业,首先控制住的该是热点城市和龙头房企。因此,企业需要看清大势,把步子走稳,让实力跟上脚步,才能让这个行业成熟起来。


扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号