投资的目的就是要跑赢通货膨胀，纵观08年的CPI，较高值在2月份，为8.7%，我们经历的一整年的CPI高增长期，虽然从09年2月份开始，CPI都是负增长，但我们不能就此认为通货膨胀的压力不存在。做好投资理财，是保持财富增长的有效方式。

　　目前投资渠道有物业投资、股市、黄金、古董字画等等，但是应选择哪一类投资方式较稳妥呢？

　　从投入资金来看，股市、黄金入市门槛较低，少量的投入就可参与。但股市的不确定风险过多，上市公司数量繁多且市盈率偏高，选择哪只股票、哪个基金组合，需要有专业的眼光。现时中国大多数股民尚处于跟风短炒的阶段，对于普通市民来说，风险较大；今年黄金表现出色，近期更有较大涨幅，但黄金属于中长线投资工具，不能过多看短期走势。更多情况下黄金作为一个优质的资金避险工具，而非优质投资渠道。

　　而古董字画投资需要投资者有专业的眼光、渊博的历史知识，稍有不慎就可能购到赝品，而且古董字画的投入资金较大，较难找到合适的购家，对于普通的投资者并不适合。

　　物业投资是较为稳妥的投资，一方面除了有保值升值的潜力外，另一方面还可用于出租获得，即使不投资亦可以自用。黄金、古董字画等除非转手，持有期间并不能获得收益，而股票的年中派息则要看企业的盈利能力。

　　如何选择投资型物业呢？一是要选择率高的物业；二是选择未来高或抗跌能力强的物业。

　　率是指出租回报率，计算方式为（月租金*11）/物业总价。目前存款年利率较高的是五年期整存整取，其利率为3.6%，只要物业的率高于该数据，即是可接受的。据中原地产成交数据显示，10月份广州市的平均出租回报率约在3.5%左右，虽然目前的平均回报率偏低，但只要物业挑选得当，还是可以找到率超过存款利率的物业。

　　抗跌能力强及未来高的物业，选择的标准大致相同，头先是路段位置，其次是稀缺性（如景观、数量、私隐性、区域的标志），第三项是性价比，其他因素诸如楼宇的管理费质素、小区密度、居住人口质素、周边商业产生的需求，变现能力等亦可以作为参考因素。

　　我建议，入市投资型物业，选择总价低或性价比高的物业较稳妥，一方面投入资金少，另一方面转手容易。但总价低或性价比高的物业，在景观、户型、朝向、楼层的期望就不能太高了，朝向稍差、楼层较高的楼梯物业亦可在选择范围内。不过物业的路段位置就很重要，这决定着是否能以理想的价格出租，获得较高的率。

　　一般而言，商业氛围浓郁、写字楼聚集的区域租赁需求，如天河北、环市中等写字楼路段；高素质的小区物业亦是高端租客较青睐的，如芳草园、嘉和苑、波尔多庄园、东浚荔景苑；服务型公寓物业，由于提供酒店式服务，亦受到高端租客或外籍人士的青睐，如中信公寓、希尔顿阳光、中怡城市花园等；周边有专业市场的物业亦是较高的，如新港西的布匹市场、桂花岗的皮具市场、康王路的玉器市场等。

　　如果投资者手头资金充裕，购入物业可长期持有，待物业升值后再出售获利，这时还可以选择价格低洼区域的物业，如远郊的花都、增城、白云等，但要注意在交通方便、配套齐全的路段选择。

　　通过上述物业投资建议，希望大家就可以选择适合自己的投资方式。市场上预期今年中国的GDP增长为8.5%，在社会财富增加时，你的财富却停滞不前，就是财富的贬值。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！