□ 疑难案例

十几万积蓄如何在区安个家？

柳先生现在福田区工作，工作已经3年，也有了十几万元的积蓄，月薪也达到了6000元。柳先生想把内地已退休的父母接来深圳住，一方面可以相互照顾，另一方面也可以结束租房的简陋生活。考虑到交通问题，柳先生想购购公司附近的房子。但购房时就有这样几个问题摆在了他面前：1.怎样供房才能不影响自己的正常生活？2.现在是购新房还是二手房，在哪里购？3.再过两年有可能要结婚生孩子了，现在的投资计划该怎样应付这一问题呢？

□ 专家诊断

准确月供，谨慎投资

胡路畅 深圳市通泰房地产经纪评估有限公司客户服务部经理

诊断一：6000元月收入宜1700元月供

从柳先生的经济收入上来分析：月收入约6000元，其中的3000元作为日常的生活开销(衣、食、行)，1700元用于偿还银行贷款的本息(住)，300元用于支付水、电、煤气、有线电视、电话以及管理费等费用，1000元可作为平日的储蓄，建立固定的存款账户。由此看来，柳先生的购房价格适宜在35万元左右。头付10万，贷款25万元，分20年期还清，月供约1700元左右。这既是柳先生可以承受的范围，又可以改善居住环境，体会置业乐趣。

诊断二：建议头选梅林二手房

据较近的一手楼成交信息统计，罗湖区均价7755元/平方米，福田区均价8186元/平方米，南山区均价7795元/平方米，盐田区均价5149元/平方米，宝安区均价5487元/平方米，龙岗区均价4802元/平方米。从性价比上分析，建议柳先生考虑价格低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能剩下大笔的装修费用，预留出恰当的理财空间。柳先生适宜选择价格在5000元/平方米左右、面积60—70平方米的两房。从价格、地点、交通(方便柳先生上班)、社区配套(方便老人家居家购物、运动休闲)等方面综合考虑，梅林片区的房子，例如先科花园(未来**旁)、锦林新居(近家乐福超市)、荔园阁(荔枝林旁)等应该都是不错的选择。

诊断三：剩余积蓄可投资小户型

目前柳先生还是单身，准备接父母过来一起生活。再过几年，可能就要面临着娶妻生子、添丁加口、父母医疗等大事，要有一定的积蓄和经济承受能力。从长远考虑，除去工资收入之外，柳先生还可以作一些长线投资获取一定收益。从目前深圳市商品房房价走势看，建议柳先生考虑用剩余的几万元积蓄投资成熟社区、小户型、有的物业，既可以以租养供，又可以在将来房产升值且有需要的时候转手卖出。

　　　　　(作者：魏终超)

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