通过例子可以看出大户型宜选长线投资。

    上半年“国六条”明确规定要限制大户型的开发，日前又传言将对大户型的持有环节征收税费，在如今税费当道的形势下，购购大户型究竟还有利可图吗？对此，“我爱我家”房产专家举了一个大户型投资案例以供房地产投资者参考。通过以下的例子，可以看出，大户型宜选长线投资。

    案例

    张先生于2006年年初在后现代城购购了一套145平方米的房子，假设房屋原值为130万元，目前可以以152万元出售，而当下的租金为6000元/月。

    方案一　出售

    如果目前出售的话，由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税、个税以及土地增值税。

    总税费＝总出售额×（5.5％的营业税＋0.05％的印花税＋1％个税＋1％土地增值税）＝152×7.55% ＝11.476万，由此可知张先生的净收益＝152-130-11.476＝10.524万，因此，如果按照投资收益率＝净收益/投资总成本×100％的计算方法，可以得出张先生在出售该套房屋的投资收益率在8％左右。

    ■专家分析：

    理财专家认为，短线投资所付出的成本还包括当初购入时的契税、装修等费用，如果再减去这些费用，张先生的短期投资收益率并没有让他有很大的利润空间。随着新政策的出台，炒房的投机成本将大大提高，因而，并不鼓励进行房产短线投资，建议房屋投资者应着眼长远的利益回报率。

    方案二　出租

    如果选择出租，目前该套房屋可以租到6000元/月。因此，张先生租赁的年平均投资收益率＝年租金/投资总成本×100％＝6000×12/130×100％＝5.54％。

    ■专家分析：

    虽然租赁的年平均投资收益率并不是特别高，并且存在未来征收租赁综合税的可能性，但是它相对短期炒房而言拥有相对稳定的收益；另外，由于目前市场上一居室的巨大需求得不到有效的满足，令一部分租房需求涌向了多居室的大户型，因此，大户型的长期投资值得鼓励。

    房产专家建议，目前房产投资的成本越来越高，各种税费当道，而现在大户型的租金并没有出现上涨的趋势。因此，投资房产应事先做好各项评估以达到的率；另外，由于房屋在不同区域、不同地段其租金收益率相差甚远，除了可以选择租赁比较活跃的典型商务区外，其它还有如**、城铁沿线以及各大名校周边的租赁市场也可以考虑长线投资。

    如何办理提前还贷

    市民李小姐贷款购了一个小户型，贷款20万，目前房贷利率不断走高，更有消息传出还要加息，她决定提前还款，以减少利息的开支。但是她该如何办理呢？

    步，要看贷款合同中有关提前还贷的条款，注意条款中是否约定了提前还贷须交一定的违约金。步，可通过服务电话向贷款银行咨询办理提前还贷业务的地点、电话及所需条件。第三步，按照咨询到的内容或亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步，借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。　赵丽萍

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