转眼间，国际旅游岛被批复已近一周年，在这一年里我们眼见了海南日新月异的变化，新海南的发展让我们敢于畅想，我们有信心和决心在海南新一轮经济发展中与时俱进，和谐创盈。

　　近日，海南房地产行业 职业经理人邱阳应邀，就如何看待国际旅游岛房地产行业的发展等问题，谈了一些自己的看法，并发表了寄语。 

海南房地产行业 职业经理人 邱阳

　　海南楼市健康向上的发展趋势不会变

　　我从1988年到海南来以后，除了在政府工作的几年，有相当的时间都是在海南房地产业里工作，经历了海南从建省到现在的发展，并参与其中的建设。看到海南天的变化，感到很开心，也很自豪。

　　旅游地产有别于其它地产的地方就是它所提供的产品形态的不同，它不仅提供一个居住的场所，而且同时还需要提供相应的旅游环境、休闲环境和相关服务，它是人们生活水平达到一定高度以后才会有的产品需求，因此，在营销理念上，更多的就要迎合人们除了物理意义上的居住需求以外的更高层面的精神需求，海南在这方面目前做的尚有不足。至于产品特色，我一直认为，海南的旅游产品目前还处于初级阶段，大多是在模仿、抄袭省外、国外的东西，没有自己的特点，没有把海南特有的地域特色表现出来，这是一个硬伤，倘若长此以往，海南就不是海南了，一个没有自身特点的地方，是很难有长久生命力的。我们需要做的，就是要挖掘和开发出海南自身的产品，在保护好海南原有的生态环境的前提下，有序、有度地打造海南特色的旅游地产产品，要知道，仅仅拥有大海、沙滩和阳光是不够的，就像一个人一样，拥有了的外形，但如果不加强自身的文化修养，那只能是一个没有气质的外壳。海南的旅游产品的开发，就是要不断注入文化的内涵，不断提升她的气质。

　　目前海南楼市调控密集，先是房贷政策的收紧，停止对外地人的一切房贷，之后又是限购令出台。我认为楼市调控是今年房地产市场的一个很重要的关键词，在这个调控之下，房地产市场也变得风云密布，前景难以预测。但是，就海南的房地产市场而言，我认为前景依然是好的，头先是海南本身得天独厚的地理、气候优势，资源优势，再就是上世纪下来的烂尾楼，拖累了其房价的上涨相对全国滞后，直到今天，它的房价依然只是处在全国的中等水平，因此，它还有相当的上行空间，我们对此应该具有信心。目前的回调只是暂时的，长期来看，健康向上的发展趋势不会变。不过，想要出现今年初的那种疯狂显然是不现实的。它只会在市场的需求下逐步地得以修复，逐步地得以发展，明年估计会企稳向上，至于上涨的幅度，只能是看国家的经济发展的进程，以及政府调控政策的变化。

　　作为一个房地产职业经理人，看来此生也就和这个行业结下不解之缘了，今后，会继续为海南的房地产业健康有序地发展谏言谋策，会继续在这个行业里面努力打拼。

　　寄语

　　海南国际旅游岛的提出，无疑是给海南一个发展的机遇和契机，但是房地产的无序开发不应该作为国际旅游岛的主旋律，不应该以破坏环境为代价。因此，建议每一个地产人都应该谨记：放眼长量，保护环境；打造精品，造福百姓；回哺社会，馀荫子孙。

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