海南省住建厅：楼市存量可控将调整开发结构

　　向旅游地产经营性房产转型

　　海南楼市转型时间到了?省住建厅厅长王志宏在1月27日召开的2012年度经济运行情况新闻发布会上表示，截止至2013年1月10日，海南省商品房可售面积为1860万平方米，而去年海南省商品房销售面积为931.84万平方米，存量是合理的，在可控范围内;下一步将调整房地产开发结构，保持房地产市场平稳健康可持续发展。业内人士表示，政府发出这样的信息，表明海南房地产开发模式到了转型时候，商品房开发比重将减小，经营性房地产将会是海南楼市谋求新出路的关键。

　　开发应考虑科学规划

　　海南日广投资集团营销总监关万儒则指出，开发结构调整对近期海南楼市业态不会有影响，但可能会让开发商拿地时更谨慎，甚至摆出观望姿态。“标杆房企应对政策层面的转变会有几手准备，而中小型房企则只能随势而走。”关万儒说。

　　关万儒表示，政府调整优化开发结构未必能使开发商改变开发模式，或许商品开发总体规模变小，但单个项目的规模会变大。“未来业内可能会出现两极化，开发商要么观望，要么积极抢夺的商品房开发资源。”关万儒分析说。

　　海南中远博鳌有限公司总经理邹斌建议，在开发过程中应通盘考虑科学规划的问题，房地产开发要有科学性，开发一个项目就要有一个可行性研究，要预估具体的经济效益和社会效益，过后回过头来再看该项目是否达能到开发预期。

　　少商品住房开发比重

　　王志宏表示，我省下一步将采取包括控制土地出让总量和房地产开发总量;在不减少投资总量的情况下，减少商品住房开发比重，加大开发与旅游等产业相关联的经营性房地产，促进“旅居型房地产”、“就业型房地产”同时发展，实现供求关系的基本平衡等六个方面的措施。

　　对于海南未来的开发方向，省住建厅有关负责人在今年我省两会期间表示，海南房地产的开发结构将会做进一步优化，未来将把开发从此前的商品房开发转向旅游地产与经营性房产开发;该负责人要求一些开发商转变在开发房地产时急功近利的心态，使海南的房地产市场更健康，开发更合理。此外，该负责人还介绍，我省将进一步引导旅游地产的发展，着重朝产权式度假酒店和分时度假酒店方向发展。

　　业内人士邱阳认为，政府层面发出这样的信息表明，未来海南楼市经营性房地产开发的比重将逐渐加大，商品房开发规模则相应缩小。不过，邱阳表示，此前已有不少开发商已“先知先觉”逐渐改变开发模式，将部分的商品房项目转手于其他开发商。 　

　“尽管海南房地产有着不错的前景，但在存量压力下以前的开发模式将削弱，开始往度假酒店、旅游度假村等经营性房地产方向发展。”邱阳说。

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