观海台1号营销总监邱阳 记者：从种种数据来看，目前房地产市场可以用“疯狂”两个字形容，您怎么看待目前的房地产市场？ 邱阳：这次海南房地产市场的异常变化，来势迅猛，连身居其中的房地产业内人士都没有能够反应过来。半个月不到的时间内，房价翻了一番，有些楼盘甚至还更高。用疯狂两个字来形容一点不过分，因为这种情形，仿佛又让我回到上个世纪90年代初的海南。我们该如何看待目前的房地产市场是一个不好回答的问题，我对此并不乐观，因为这次房地产的异动，因素颇多，所带来的后果也是利弊参半。一个市场的成长和发育，它是需要一个过程的，房地产市场也是一样，过快过慢都不是好现象。在过去的几年里，海南的房地产一直是在稳步地上扬，如果这种势头平稳地走下去，海南的房地产市场将会发育得很好，但是，上个月的这种几乎疯狂的市场异动，不是一个正常的行为，海南如果需要成长为一个巨人，这种非理性的拉涨，犹如拔苗助长，所带来的不利后果，是显而易见的，它透支了我们今后几年的发展潜能，对海南经济，对百姓民生，对环境保护，都是弊大于利的，没有多少好处。因此，我们需要冷静面对，尤其是政府，在这个时候应该出台相关的政策，来遏制这种非理性的行为，使得海南国际旅游岛的建设不仅仅停留在面上。 记者：您认为这次房价的猛涨主要原因是什么？ 邱阳：这次房价的飞涨，因素比较复杂。有人认为这是正常的市场行为，那是一种片面的认识。海南省20多年的发展，经历了太多的东西，我们如果把这次的房地产异动认为是正常的市场行为，那么，上个世纪90年代初的行为又属于什么呢。这次房地产的异动，我不否认有部分市场行为，但也存在相当的人为炒作因素。头先，海南房价存在补涨，这是大多数业内人达成的共识。但是补涨也是有个限度的，有成倍翻番也叫补涨的吗？其次，炒作的因素不可忽视。大家都是在房地产销售线的，都知道这次房价上涨是怎么涨的，都知道前来购房的是些什么样的客户，假如每个项目的房都是一套套卖的，或许属于正常，但是，许多客户是几套，几十套，一层，甚至一个单元，一栋楼地购，这种囤房的行为，也就很明显存在炒房嫌疑了。再次，部分开发商的捂盘惜售行为，造成了市场的房源紧缺恐慌，也间接拉高了房价。另外，部分客户非理性的从众购购行为也助长了房价的飘升。 记者：这次上涨会持续到什么时候？如此形势下，高速发展的势头是否会受到政策的遏制？ 邱阳：没有只涨不跌的市场，任何东西都是有度的。这次海南房价的上涨，政府实际上已经在作出反应了的，只是采取的措施是否得当、得力和有效，要看较终的效果。至于说持续时间，不好说，但是春节过后会有一段相对沉寂的时期，观望将会是这段时期的主题，一是对市场的观望，一是对政府态度的观望。疯狂过后将会是什么结果，只要冷静想想，答案不难得到。我们必须给这种疯狂减速。 记者：海南房产目前严重供小于求吗？ 邱阳：海南房产供小于求的说法，是在忽悠人，是在借机炒作房价。你把海南房地产历年来的土地出让面积，项目开工面积、竣工面积、销售面积一一列出来，再把2010年以后即将销售的房产面积公布出来，不久有答案了嘛。我认为，海南的房源是充足的，我们这麽多年开发出来并已经销售的房产，都还是大量的空置着，实际上已经形成了不少的夜黑楼，空置率已经远远超出警戒线了。这样下去，看似很美，我们卖了多少多少房，业绩相当可观，但是由于房产销售所应该形成的相关消费却拉动不起来，不见增长，长期以往将会拖累海南经济。我们这种资源的大量闲置，不是用房价一个“涨”字就解决得了的。海南本身是一个海岛，她的生态环境、热带气候、碧海蓝天，在中国是少有的，但是，这种稀有的资源，不能在我们这代人的手上就把她用完了，得给子孙后代留一些。 记者：高涨的房价与本地收入已经出现了不平衡，岛内居民是否受到冲击？ 邱阳：受到的冲击是显然的，以海南目前较低的收入水平，想对接这拨疯长的房价，那是相当的不对称的。海南本地的居民收入，一直都是处于较低水平，既然房价有一个补涨的需求，那么，是不是海南人们的收入也应该有一个补涨的跟进？如果缺少这个居民收入的补涨，那么，是否本岛的居民今后就只能去住经济适用房？只能住廉租房？或者住不起房？高端社区是否就永远与我们岛内居民无缘了？这都是政府需要考虑的问题，不能一概推给市场。我认为，商品房的开发，旅游房产的开发，应该划定一定的区域，有序地，渐进地进行开发。全岛地全面开发房地产，整个海岛都成了一个大工地，不是负责任的做法。 记者：建设国际旅游岛是个长期的建设过程，面对目前房价“疯涨”，对海南房地产市场健康持续发展有何好的建议。 邱阳：既然我们都知道建设国际旅游岛是个长期的建设过程，既然建设的是与国际接轨的旅游岛，那么我们就应该参照和借鉴国外成功的建设模式和经验，做到高标准、高要求、高起点。如果一味将房价拉高，从而任由房地产开发商在利益的驱使下无序地大量开发可供销售的房产，将会破坏海南美丽的资源，将会使得建设国际旅游岛成为了房地产开发岛，毕竟，商品房的开发不应该成为国际旅游岛建设的主流。具体说有什么好的建议，我有几句话：在建设国际旅游岛的前提下，客观地对自身的资源进行定位，科学地规划和利用国家的政策而不仅仅是海南的土地资源，冷静地分析国际旅游岛的内涵，有序地对海南的有限资源进行渐进开发。

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