忙到水都没空喝一口，洗手间都没空去一趟，这是房产置业顾问小李在去年11月份海南楼市旺季时的亲身经历。当月，小李所在公司营销的楼盘一共售出 50多套房，主要客户均来自岛外。据有关房地产监测数据显示，2013年海南商品房共计成交79219套，同比上涨44.03%；成交均价 11251.19元/㎡，同比上涨12.49%。量价齐升成为2013年海南楼市的主基调，而对于2014年海南楼市，有海南房地产业内人士认为，房价上涨或下降还得看楼市是否会有新政策，总体而言，房价不会出现大幅上涨或下跌态势。

刚需支撑起2013年海南楼市

“去年11月份，客户接待量是其他月份的20多倍，从早上班就不停地带客户看房，有时候好几组一起带，有的客户还没有看房就先交订金，就怕没有房源。”小李如此叙述去年楼市旺季时的情景。

2013年海南楼市的市场表现整体优于前年，量价齐升。数据显示，2013年海南商品房共计成交79219套，较2012年增加24216套，同比上涨44.03%；成交面积72.52万平方米，同比上涨32.35%；成交总金额816.04亿元，涨幅为48.88%；成交均价11251.19元/㎡，同比上涨12.49%。在全省有成交的17个市县中，海口以28479套的成交量居头，三亚、琼海则分别以16335套和11581套的成交量位居、第三位。

“60平方米左右的小户型在2013年较好卖，价格方面，海口7000元/平方米左右的小户型比较好销，而海南其他二三线市县则是4000-5000元/平方米的小户型较受青睐，客户主要还是来自岛外。”海南房地产业内人士邱阳如是说。

海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏指出，相较2012年，2013年海南楼市有所回暖。一来是刚需支撑；二来是内地许多地区的雾霾天气让拥有清新空气的海南住宅市场更受青睐；三是大多数开发商都比较务实，普遍脚踏实地做市场。

“以价换量”主导2013年楼市

尽管在统计数据方面，海南楼市表现抢眼，但小李认为，2013年的楼市一路走来，基本上呈现的是前冷后暖的市场业态，4月份甚至出现门可罗雀的销售低迷期。“目前的楼市早已过了房子一盖好，就会被蜂拥一空的时期，现在如果想要有个好的销售成绩，开发商就要绞尽脑汁精心策划整个销售周期的策略。”

纵观2013年的海南楼市，尽管数据显示海南楼市表现抢眼，但邱阳认为，2013年的海南楼市始终处在不温不火的状态。

在众多业内人士看来，开发商更多是用以价换量的策略来谋求更大的市场。张兴宏认为，开发商对于市场的诉求主要还是薄利多销、以价换量。“2013年虽然海南楼市的房价有所上涨，但楼盘上涨幅度不大，有的楼盘价格甚至下调到较合理的区间。”

邱阳表示，无论是在海口、三亚，还是在海南其他二三线市县，不少开发商其实都在熬。“淡市依然无法回避，就连同行之间相互帮忙代销的佣金或返点也比从前高了不少，钱不太好挣。”

2013年海南土地市场先抑后扬

受2013年楼市“新国五条”政策影响，2013年初的海南土地市场曾出现投资者普遍观望，促使市场一度出现萎靡不振的业态，而在政策明朗，观望期过后，投资者拿地热情高涨，土地市场一度活跃。海南楼市在10月份迎来销售小高峰的同时，也带动土地市场的复苏，促使11、12月份的土地市场成交反弹明显，以抢眼的市场表现收官全年。

数据显示，2013年海南全省共成交土地634宗，同比增长15%；成交面积约2370.2公顷，同比下降2%；成交金额达2964117.9万元，同比增长仅6%。其中，住宅用地成交306宗，占比约48%；工业用地成交63宗，占比约10%；商业用地成交209宗，占比约33%。

数据显示，2013年的海南土地市场，海口以81块的成交记录居头，而三亚、琼海、文昌的土地市场热度有所下降，白沙、陵水、澄迈等市县的土地市场则表现亮眼。整体来看，住宅用地依然是海南土地市场的“宠儿”。

今年海南房价不会出现大波动

随着绿地、恒大、鲁能、保利等房企进入海口市场，雅居乐、世茂、富力、合景泰富打开月亮湾格局，定安有中铁、一投的项目入市，海南锦诚旅游地产服务机构分析认为，2014年，一线房企将扎堆琼北，海南楼市南强北弱的市场格局会趋于平衡，长远看，琼北市场更具优势。

此外，伴随大型企业高周转目标，匹配分销带客特征，海南房地产市场将进一步加剧具备一定居住属性的小户型、低总价产品竞争格局的形成。2014年的海南楼市去库存仍为市场主流，楼市将呈现量升价减的业态。

对于2014年海南楼市的房价走势，邱阳认为，一旦房产税在2014年全面开征，全国房地产市场一定会受到影响，海南也不例外，届时会对市场造成冲击，可能会致使房价下跌。

如果房产税没有开征，楼市政策基调保持现状，海南房价依旧会保持不涨也不跌的平稳状态，但成交量会有所萎缩。

张兴宏则有不同看法，他认为现在的土地成本和建安成本相较前几年有所上涨，再加上刚需、城镇化开发、优良的空气质量等因素，2014年海南楼市的房价不可能大幅下降，但上涨的幅度不大，有小幅微涨的态势。

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