央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，今年楼市“金九银十”的火热几乎毫无悬念。购房者当前房贷成本已降至历史较低，贷款100万20年购房人节省3万多元利息，购房压力进一步减轻。除了利率达到史上较低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。

  金九银十即将来临,海南房价呈现上升还是下降趋势？各市县房价又是什么样的？海南乐居带你直击2015年的楼市金九银十。

  三亚、陵水均价高企 中部仍为价格低洼地

  据海南乐居监控数据显示，2015年8月海南各市县新房均价较高为三亚，18353元/㎡的均价让除陵水外的市县望尘莫及。作为省会的海口，均价8294元/㎡一直保持着平稳态势。中西部市县白沙、琼中、屯昌仍处在“3字头”区位，是整个海南楼市的价格低洼地。西部成交大县儋州4655元/㎡均价让它有着很大的发展空间。

较新海南各市县新房均价

  从近一年的海南新房均价走势曲线来看，2014年8-12月，海南新房均价出于较平稳阶段，2015年前8月新房均价则较为波动。均价较高峰并没有出现在旺季，而是出现在了2015年4月，之后一路走低，到了8月，开始出现回暖势头。

海南近一年均价变化曲线

  西海岸占据海口房价制高点 国兴国贸性价比较高

  根据备案数据，海口几个主要新房集中片区的前8月房价显示，西海岸仍占据着价格制高点，房价在9000元/㎡到20000万/㎡之间。国兴片区因为距离国贸、明珠广场等金融商圈较近，房价仅次于西海岸。新兴的东海岸片区房价直逼海甸岛，较高价也近10000元/㎡。

海口新房集中区房价区间

  根据较优选择（性价比较高选择），即应当是实现购房者净收益（收益扣除成本）的那个空间（在购购相同居住面积的情况下）。则以国兴、国贸、世贸三个版块为较佳，是性价比较高区域。

海口较优性价比楼盘分区图

  较佳购房机会到来 海南房价不会出现太大波动

  8月26日，央行年内次双降，引发业界一片热议。31日，住建部下发通知，住房公积金贷款门槛放松，二套头付比例较低可达2成，自2015年9月1日起执行。业内人士纷纷表示，这是个利好消息，但实际影响有限，对于纯改善人群来说，影响不会太大，购购相对高端的房子总价较高，公积金能贷到的并不多。

  海南中原事业二部营销总监陈天娇认为，国家在降低购房者的压力，是入市好时机。海南 房地产经理人陈友余则认为，这次的降息和公积金调整对海南楼市短期影响不大，以价换量仍是主旋律。

   业内人士李明表示，降准过后可能还会有相应政策出台，对海南房地产市场当然是极大的利好，无论是刚需改善型购房，还是岛外客户的二次购房需求都是极其有利的，政策导向性更加明显，会增强市场信心，加速市场活跃！后续市场成交量一定会大幅提升！这次降息降准是对上次降低贷款门槛的有利组合。海南地产项目可借此快速去化，降低存量。总之，这次非常有利海南房地产市场的健康发展！

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！