“限购当前，购房一步到位”、“底价中”、“面积”、“看房免费西点接待”……这是海口市民李先生近期收到的多条售房短信中的广告语。有业内人士指出，在国家连续出台宏观调控措施以及海口、三亚先后出台限购令之后，海口的房产销量大幅下滑，部分急于回收资金的开发商已经不得不拿出多种促销手段吸引购房者。

　　“限购令”效应渐显

　　11月23日，雅居乐海南清水湾全国联动推介会将正式拉开帷幕。与之前一些促销活动不同的是，雅居乐这次做的活动规模更加浩大，此次大型推介活动将在北京、上海、天津等全国20个城市联动举行。

　　对于雅居乐突如其来的宣布在全国将进行如此盛大的推广活动，尤其是在今年雅居乐已经取得不错业绩的情况下，不少业内人士都纷纷表示不解。有业内人士猜测，可能的原因是近期清水湾项目销售并不理想，而且可能是陷入了困境。

　　大多数业内人士认为，雅居乐之所以如此大规模促销，其中一个重要的因素就是海南部分城市出台限购令的影响。

　　三亚市此前已经发出通知，自10月12日起，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非三亚市户籍居民家庭，实行限购一套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。

　　而海口市同样也在此前规定，从10月14日起至12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购购一套商品住房。

　　有不少业内人士在限购令出台之后都对雅居乐清水湾表示过担忧，毕竟雅居乐清水湾在此前的宣传中，一直自称“三亚清水湾”。

　　而嗅觉灵敏的开发商立即以此为噱头展开促销，海口一家楼盘打出的口号就是“限购当前，购房一步到位”。

　　中小开发商降价求生

　　但雅居乐并不是较值得担忧的开发商，毕竟中国有句老话叫作“瘦死的骆驼比马大”，作为浸淫中国房地产市场多年的老手，见识过无数大风大浪的雅居乐度过目前的难关应该不是很大的问题。

　　而那些实力较差的开发商却有可能难以捱过这个难熬的冬天。

　　10月20日，央行将2010年金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25%个百分点，由现行的5.31%提高到5.56。

　　由于此次加息是在国庆节假期前国家出台了新一轮楼市宏观调控，各地也相继颁布了“限购令”的大背景下，很多专家表示，分析人士称，加息的持续性会导致房企资金链偏紧，如今房企在资本市场的融资及再融资已基本不可能，只剩银行贷款，由此，持续性加息对房企资金链的影响可想而知。根据国家统计局较新公布的数据，9月份，房地产开发企业本年资金来源环比已开始下滑，其中定金及预收款、个人按揭贷款等资金来源下滑明显。业内预计，部分中小开发商很可能因资金困局而被迫降价促销乃至面临被整合的命运。

　　此前已经有报道称，目前海南许多开发商“资金链条”开始断裂，进入十一月份后，海南的房价正在缓慢下降，有部分楼盘甚至直降5000多元/平方米。

　　据媒体调查，海口龙华区金岭路的金岭花园，10月份均价在15000元/㎡，11月份后调整价格为9500元/㎡，而且现购房可享受95折优惠，其降价幅度达5500元/㎡。

　　位于海口经济学院内的学苑公馆也有不同程度的降价，回落达2000多元/㎡。目前价格在10700元/㎡。

　　对此现象，海南业内人士甚至声称，目前的价格只能是开始下滑的开端。

　　而有关数据也显示，十月份，海南房地产楼盘的打折项目达到了112个，而且打折的力度不再是过去的98折、99折等“施舍”性折扣，而是动辄9折的优惠，平均每平方米降价数千元。

　　成交大幅萎缩

　　记者留意到，海口住宅与房地产信息网近日公布的“商品房每日交易信息”显示，进入11月之后，海口楼市签约成交量一直比较低迷，如11月23日，仅签约23套，均价为8217.74元/㎡。

　　有业内人士称，贷款利率上调，购房者贷款成本将增加，加之“限购令”的出台，将直接导致成交量的萎缩。目前，头套房头付提高至三成，与加息的效应叠加，将明显增加购房者头付压力和利息成本。此外，二套房头付已提至五成，执行1.1倍利率，将大大增加购购二套房成本，投资投机性需求将进一步被抑制。资金实力不强、还款能力有限的自住型购房者将会暂缓购房。

　　而更为重要的是，房地产市场的低迷还将进一步加剧购房者的观望情绪，反过来又会使销售量进一步萎缩。

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