“五一”素有“楼市晴雨表”之称，包括海口在内的许多二三线城市的五一房展会均出现了购房者观望氛围浓厚、交易量较往年下滑明显的现象。今年一季度，海南商品房销售面积和价格更是呈现“双下滑”趋势，因房地产“一业独大”的局面，造成海南整体经济下行明显。另外，日前三亚决定停建80平方米以下的商品房，这种政策指向也更加突出地表明海南正在加快房地产结构的调整。

　　五一海南楼市“看得多、购的少”，观望氛围浓厚

　　第20届海南春季房交会5月3日在海口落幕，展会规模约6000平方米。记者现场了解到，此次40多家房企参展，优惠幅度更胜往年：较低7.6折、购房装修、头付较低9.3万起等等，开发商促销力度大，购房者则看的多，购的少，观望气氛十分浓厚，使得本届房展会的成交量较往年明显减少。

　　红包、品，房展会上参展商各显神通，吸引看房者购购，有的开发商甚至推出头付分期支付活动，头付款可以从原来的一周交清，延期到两个月，尽管吆喝声不断，真正打出实质性优惠的楼盘却少之又少，在部分展区，站街拉客户的工作人员比客户还多，一些开发商坦言，现在房子不好购，比往年相比销售量下降近一半。

　　“今年五一海南楼市的观望气氛太浓了，销售量和价格再次上升的空间很小，前段时间，部分二三线城市的放假下跌，更是加重了房价下行的空间，许多购房者不愿意轻易出手。”海口市一家较为知名的楼盘销售经理林先进说。

　　其实，近期各地此起彼伏的降价消息在较近的中国楼市已经不是新闻。如果说此前小开发商在各地的降价促销对于市场来说还不具有太强的代表性，那么，近日国内房地产企业巨头万科在杭州的降价促销之举似乎意味深长。

　　随着杭州楼市的整体走低，万科在杭州的多个项目日前开始了大幅度的优惠促销活动，万科“大家钱塘府”项目推出的52套小户型降低了装修标准，相比此前开售的户型总价有40万到50万元的优惠。

　　然而，低价战略并没有换来成交量的迅速回升，相反到像是推到了张多米诺骨牌，随之而来的是越来越多的城市加入到降价促销的行列中：常州、宁波、营口、连云港、秦皇岛等地房价纷纷开始显现出走下坡路的迹象。

　　商品房销售面积和价格下降拉动经济增速下滑

　　记者从海南省一季度经济分析会上获悉，一季度，海南商品房销售面积和价格“双下降”，房地产“一业独大”的状况比较突出，导致海南经济增幅受到较大影响。

　　近年来，海南房地产投资持续保持较快增长，2010年以后增速基本保持在30%左右，今年一季度，房地产开发投资完成259 .08亿元，同比增长30 .4%，高于全国平均水平13 .6个百分点，占全省固定资产投资总额45.1%。

　　一季度，海南商品房销售面积和价格的“双下降”，对全省和部分市县经济增速造成一定影响。海南省统计局局长符国瑄介绍，海南省房屋销售面积为243 .12万平方米，比去年同期下降6.6%。其中，住宅销售235.26万平方米，下降7.6%；房屋销售额为266.49亿元，同比下降8.9%，住宅销售额为258.26亿元，下降9.8%。

　　其中，海口、三亚房屋销售面积下降明显，影响了全省的房屋销售。据统计，海口市房屋销售面积为49.76万平方米，同比下降10.1%。三亚市房屋销售面积为25.85万平方米，同比下降43.4%。特别是三亚市超四成的销售回落，造成销售面积占全省的比重由去年同期的17.6%跌至10.6%。

　　分地区看，东、中部地区房屋销售面积均下降。一季度，东部地区房屋销售面积为163 .51万平方米，同比下降12.7%；中部地区销售18.82万平方米，下降4%。
　
　　受房屋销售回落影响，房地产开发企业来源于定金及预付款的资金明显减少。一季度，定金及预付款为147.08亿元，同比下降10.6%，占本年资金合计的比重为28.5%，比去年同期36.7%的比重下降8.2个百分点。

　　对此，海南省政府秘书长胡光辉分析说，一是房地产开发投资仍占全省固定投资总额的40%以上，房地产“一业独大”，经济抗风险性差；二是不动产登记管理和房地产税立法等政策信息对楼市预期产生较大影响，增加了市场观望，传统的购房度假需求有所减少；三是岛外购房群体仍以冬季避寒度假为主，三亚85%的购房者来自岛外，大部分以投资为主，收回投资后不再购房。

　　三亚停建80平方米以下商品房优化产业结构

　　三亚叫停新增建设80平方米以下小户型商品房，目前已经作为强制性要求开始实施。在三亚，绝大多数商品房都是外省游客购购，用于冬季度假时期居住。

　　小户型商品房购房门槛低，市场需求也较大。在三亚，小户型也很受开发商青睐。在位于三亚市城区的迎宾路，近几年动工的商品房就有十几个项目。其中，80平方米以下的小户型房占到了总数的2/3，总量超过1万套，价格在50万元到160万元之间。

　　“这种房型较好卖，”三亚美善地产信息咨询有限公司的工作人员介绍，“每年3、4月份都是三亚楼市的淡季，但今年要购房的人还是很多。小房子更容易出手。一个人一个月可以卖出好几套。”

　　“特别好卖的原因是马上就要停建了。”三亚市规划局建设规划科科长何大哲表示，今后，三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。

　　据统计，目前三亚拥有的存量房达130万平方米，过半是小户型住宅。而在售新房中，小户型面积在200万至300万平方米。

　　何大哲说，三亚目前在售的商品住宅以度假型产品为主，八成以上被岛外居民购购，用于投资、养老以及度假。目前三亚房地产企业均以开发小户型商品住宅为主，商品住宅结构不合理，小区环境和人口容量超负荷。

　　一些业内人士认为，少数本地居民购置商品住宅也是以改善型居多，选择大户型住宅为主。因此，限制80平方米以下小户型商品住宅符合三亚的实际情况，也符合三亚国际性旅游城市的功能定位和房地产结构调整的要求。

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