根据国家统计局连续数月来的统计显示，海口楼市房价出现下滑，许多楼盘以打折促销来笼络购房者。那么，海南楼市价格是否走下坡路？记者昨日在海口城区走访发现，目前许多楼盘均价有所上涨，而商家通过打折促销的手段进行营销后，价格还是回到未打折前的水平。

　　经济学专家王毅武表示，其实这是商家在营销手段上做了手脚，是一种不诚信的营销手段。

　　市场海口楼盘售价变化频繁

　　“较近我一直在关注房子，都说房价已经开始有所回落，但是较近去楼盘看了一下，价格还比之前高了许多，这是我不能接受的。”在海口上班的王女士说，她较近一段时间看到位于海口南海大道的一个楼盘，在房地产网站上标明均价7250元/㎡，但是到销售点看过后，才知道价格在8000元/㎡左右，而且13层以下都无房可售，2层以上房源都要每层加价50元。

　　王女士很纳闷，这样子算来，14楼才有房子可供销售，从2层到14层的每层加价法来算，房源还高了几百块钱一平方米。针对这种现象，王女士犹豫不决，决定还是继续观望市场的变化。

　　王女士认为，通过打折促销的方式来降价，得到实惠非常少，往往不仔细看还以为赚了，谁知道是商家调价之后再进行打折。

　　王毅武认为，海南楼市价格下滑是一个迹象，但是许多开发商都调整了原来的价格往上涨，通过打折促销手段进行销售，价格还是回落到原来的一个水平。这是一种“欺诈手段”，看似降价实际没有降。

　　降价 海景房降得比城区还猛

　　昨日，记者走访了海口海岸线的一些房源，在这一类房源当中，售价都比较高，都是万元每平方米以上，不过随着市场需求下滑来看，海景房价格开始回落。

　　海景房的价格都开始回落，为什么城区楼盘价格还依旧坚挺呢？业内人士表示，海景房地段优势比较好，价格方面肯定会高，但海南比较潮湿，因此项目开发商为了尽快甩掉房源，回笼资金，价格下滑就比较明显。

　　业内人士邓先生表示，主要还是供需矛盾的问题，现在观望的人非常多，没有实际性的动作购房者不会购账。同时也建议购房者在选购房源上可以进行观望。

　　怪象 许多楼盘拿低层搞特价

　　目前，楼市虽然不景气，在降价的背后仍然存在一个怪现象，一些楼盘在8层或10层以下的房源纷纷拿出来搞特价，而8层或10层以上的则无法享受特价优惠。

　　记者以购房者的身份来到位于海口凤翔路的一家楼盘，销售人员告诉记者，他们这里8层以下房源任意选，售价6990元/㎡，但是8层以上就没有办法享受特价，而是以价格7990元/㎡来销售。

　　见记者犹豫不决，销售人员透露，如果是全款购房的话还是可以享受特价优惠，但是按揭的话就没有办法了。

　　为什么低层的房源就拿出来搞特价呢？业内人士符先生认为，其原因主要在于，高楼层每层都会加价，低楼层以特价的方式来回笼资金，而高楼层的则弥补了低楼层的差价，这是一种营销手段。

 

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