“购房车?豪装终身免物业?你Hold住吗?”“登记抽iPad，购房赢宝马!”“空中花园”、“面积”……这是记者近日收到的海南一些楼盘的促销短信。记者在采访中了解到，由于九月份的楼市成交依然比较清淡，这让对“金九银十”充满期待的开发商未免十分失望，部分开发商为了尽快回笼资金，急于将手中的房子出手，开始逐步加大促销力度，力争在即将到来的“十一”黄金周里分一杯羹。

　　记者注意到，近期楼盘促销广告越来越多，以各种名义参与优惠促销的楼盘也越来越多。在推出较大促销力度的楼盘中，不乏多家知名开发商的身影，如恒大、广物等开发商旗下的楼盘均有不同程度的优惠。而一些资金实力较小的开发商的促销力度更为吸引眼球，除了推出打折优惠外，还在登记、签约环节设置活动，奖品也比较诱人，从手机、iPad到宝马不一而足。

　　然而，面对开发商眼花缭乱的促销招数，有意购房的消费者并不特别购账。海口市民顾先生就认为：“开发商与其耗神费力地搞这些促销噱头，还不如实实在在地把房价降下来。”

　　也有购房者觉得，既然开发商通过促销手段变相降价，那么就有继续降价的可能，购房也不用急在一时。

　　数据显示，进入9月，北京、深圳等全国多个一线大城市的降价现象继续蔓延，二三线城市房价依旧总体保持上涨趋势，但面临的价格下行压力正在加大。国家统计局日前公布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比7月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比7月增加了9个，调控效果进一步显现。

　　与此同时，海南房价上涨的势头明显减弱，除了市场上一些高端产品定价相对较高之外，近期开盘的普通住宅产品定价已经逐渐趋于理性，多在7000-8000元/平方米，而且还推出了更为优惠的特价房。官方数据亦显示，9月25日海口商品房住宅成交均价6514.82元/㎡。

　　目前业界普遍认为，楼市调控政策短期不会放松。如果购房者继续观望，那么，降价促销将是开发商想到的个对策。七八月份，市场已经开始了优惠促销风潮，这种现象到10月将更加普遍。由于“十一”被部分开发商当成“今年较后一个机会”，他们可能会趁此机会，以加大优惠力度的方式来吸引市场注意力。因此，“十一”很有可能是房价正式回调的开端，但是价格回调幅度有多大，目前尚无定论。

　　但也有观点指出，在楼市“常态化的调控”市场背景下，新的二三线城市“限购”政策进一步收窄开发企业的市场活动空间，由于海南的房地产市场产品大部分都是由外地人购购，再加上库存量不断攀升，从供需角度看，开发商需要以价换量来保证正常运转，未来楼市实际降价将更为显现。下半年开发商降价促销和价格战不可避免，在接下来的传统楼市旺季，谁降得快，谁卖得多。

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