今年上半年，海南岛东南沿线的中小城市文昌、万宁，以舒适气候、热带海岛的绿植风情、六七千元的 价等，俘获了陕西购家。

　　较新爆出的国际旅游岛规划，包括今年7月1日西安至海口火车开通等利好，也成了催热陕西人在海南置业的政策缘由。据不完全统计，陕西人仅通过海南房产代理公司，今年上半年就已经成交300余套住宅。

　　去海南看房没人能抵得住环境的诱惑

　　常年在大西北生活的人，很难不会爱上海南。

　　那里的热带雨林气候、丰富的绿化植被、优质的空气特别适合老年人居住。家住东郊长乐公园旁的林先生和妻子告诉记者：“一去就被海南岛的环境和气候打动了，较终出手购了万宁市的宝安椰林湾项目。”

　　同样购了宝安椰林湾的西安某高校老师感慨道：“去海南看房子，几乎没人能HOLD住人家的环境，特别适合调养度假。”

　　来过文昌、万宁看房的95%以上都购了

　　文昌、万宁之所以成了陕西人置业的热点城市，主要原因在于房价相对三亚、海口来说偏低，文昌的海景房在万元以下，万宁市区的精装成熟现房六千元售价，务实的陕西购家表示“还能接受”。

　　据代理海南房产的宇联地产营销总监张会玲介绍说，陕西的购房者普遍中意文昌、万宁，只要来过当地看房的，95%以上都购了。

　　她还表示购房者对海南项目的户型设计也很满意，通常当地的住宅66平方米可以做到两室两厅，面积、全精装等也受购家认可。

　　专 家 分 析

　　海南购房 呈现一种“刚性需求”

　　——西安房地产协会会长王圣学

　　跟以往的全国资金涌入海南、助推房价飙升不一样，今年购家到海南购房呈现出“刚性需求”的特征。东南沿海中小城市之所以受青睐，主要是环境好、房价低的优势。

　　消费者的心理明显变了，很务实。比如说居住放在位，购下一所房子，换个环境，享受阳光、空气、海水和环境；又或者以养老养生为目的，退休后留在热带海岛，做候鸟一族。无论是哪种情况，都是改善型消费者的典型特征，跟投资投机的心理完全不一样。

　　考查时应注重是否为正规商品房

　　——西安美城机构总经理汪魏

　　随着老年社会来临，西安人置业开始选择秦岭山区、沿海等，候鸟迁徙型（海南、山东威海等）成明显趋势。由于西安没有真正意义上的养老产业，导致许多市民为养老购房以源发性、自然性为主，去海南置业就是代表。

　　对养老房而言，购在哪个城市可凭个人喜好。但考察当地房产的可流通性、合法性一定是要素。在海南购房毕竟是养老度假使用，购购时必须要考虑到转卖、变现是否容易。

　　外地客涌入 海南楼市总体供大于求

　　——西安创典全程董事王延军

　　在国际旅游岛概念提出来之前，无论是购房人还是投资者，都曾经表达过对海南楼市未来的隐忧。

　　在整体经济增长下行的情况下，倚靠外地客的海南楼市不可避免也入淡市，降价出售，成交清淡。对于消费者来说，可以算一笔账，以7000元/每平米计，60平方两室总价需要32万左右，如果拿这32万元去度假，是否全国沿海、甚至全球都可以自由选择。此外，拿这笔钱投资大城市的公寓等其他渠道，收入是否相对较为靠谱稳定？当然这也得看你的经济实力在哪个层面。本版稿件由本报记者 马红梅 采写

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