二手房置业成为越来越多的人购房置业的头选，二手房的状况要比新楼盘复杂，没有明显一致的对比参照物。在房地产市场，置业中介非常多，尽管中介的声誉大都不太好，但是通过中介交易二手房还是有一些好处的，毕竟中介长期在房地产市场做，对于二手房交易中可能出现的问题和法律纠纷都有充分的认识和准备，他们办理房产交易和过户手续也会比较迅速和规范，购卖双方跟中介签订了合同之后基本就可以放心了。
　　购房时需要支付给中介的佣金数目也不小，尤其是在一线城市，一套房子的价格动辄就上百万，按照3％的比例，付给中介的佣金都在三万以上，很多人觉得不值。于是人们通过各种手段，或者利用网络寻找购家卖家，或者跟中介签合同看房后双方特意绕过中介，私下接触议价，然后成交。若是双方都比较诚信，交易的过程虽然麻烦，但是还是会比较顺利，若是有一方不那么诚信，则会造成极大的麻烦，因此，在私下交易过程中，较好要规避如下风险：
　　风险一：房屋产权。中国特殊的国情和经济发展历程决定房屋产权的多样化，其中不少房屋在出售时是受产权性质限制的，如果在没有弄清楚房屋产权性质之前就匆忙签约，往往会留下很多的法律纠纷隐患，因为缺少了中介这一环节，那么必须自己去检验房屋产权性质。当然，除了产权性质，还有产权所有者，对于共有产权的房屋的交易，必须取得产权所有者的一致同意才能交易，必须要所有的产权所有人签字的合同才生效。
　　风险二：购房资金。在中介参与的二手房交易中，中介实际上还有着购房资金的第三方监管人的作用，交易双方的资金都通过中介的手或者在中介的监管下进行交易，这样就避免双方不守信而产生的购房资金纠纷。私下交易的二手房必须在签订规范的合同，然后开具具备法律效力的收据的情况下才能进行资金交接，并且对于资金的性质，支付方式，支付条件，支付时间必须有明确和严格的规定，还要明确详细规定违约的责任。
　　风险三：房屋状况。房屋状况是代表二手房质量的较重要的指标，直接关系到房屋的价值和使用价值。如果通过中介购房，那么就可以委托中介进行看房，并且签订详细的看房合同，要求中介协助验房，并且规定中介在看房验房过程中应该负担的责任。私下交易的二手房必须由购家自己或者专门请人来进行验房，确保房屋质量符合自己的要求，对于不符合要求的地方进行修改或者在交易价格上进行补偿，等交易完成发现问题就迟了。
　　在二手房的置业过程中，交易双方若是为了省钱不通过中介的话，必须要在购房合同细节上下足功夫，能够通过合同规范和约束的尽量用合同这种正规法律文件来规定，确保交易双方的权益，避免交易过程中的风险，顺利实现二手房成功交易。

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