★现状：购房者多自主交易

据记者调查了解，如今的购房者大多喜欢自主交易，因此出现了一些问题。

去年，韩长军在呼市某中介公司的陪同下，看中一套房子，到中介公司签订了房屋购卖合同。但事后房主却私下找到了他，声称中介公司有很多不规范，还时有投诉的事情发生，劝他私下交易，这样还能省下中介的佣金。虽然心存疑虑，但他较终还是答应房主的要求，决定私下交易。之后，韩长军拿出6万元作为头付款给了房主，双方签订了一份协议，然而房主在落实余款的交接、房产过户等一系列问题上，却没有当初来得爽快，交了头付款一年后才将户口迁出。“真后悔，真不如多花点钱，让中介公司 。”韩长军说。

★措施：风险分担 还需中介

记者在采访中了解到，由于网络的普及，免费资源的增多，目前二手房市场中，购卖双方私下进行房屋交易的现象比较普遍。居必达房屋中介公司的一位工作人员告诉记者，由于房屋这种特殊商品在交易过程中不仅仅是购和卖这么简单，其中还涉及到许多政策法规的问题，若不是专业人员进行操作，很难有法律的约束和保障。因此，在二手房交易流程、合同制定等相关知识掌握的不够深入的情况下，私自进行二手房交易，购卖双方出现纠纷、落入圈套也就在所难免。

莲禾不动产经理朱强指出，现在呼市的购房者对于中介公司存在着许多的顾虑，也有部分购房者不通过中介公司是为了省钱。其实，中介公司的作用在于为购卖双方规避、分担交易中可能出现的风险。而这种风险的分担，往往通过合同和专业化的工作流程来实现。合同的拟定至关重要，由于购卖的复杂性，普通老百姓对于很多未拟定但却事实存在的风险隐患没有预见性，这就导致了合同的不完善，为购卖双方的漏洞提供了可能性。

★提示：二手房购卖须避险

据记者了解，产权不清、合同约定不细致、违约责任不明确等是造成纠纷的主要因素。专家提醒购房者，不论是通过中介公司还是自主购卖都要注意以下问题，以减少交易风险。

呼市房管局综合管理处王处长表示，购房者在选购二手房时，一定要查看产权，查看房屋产权证是否是不准出售的房屋，如被法院查封的房屋；与学校教 不能分割的房屋；属于拆迁范围的房屋；已作为抵押物的房屋；是否是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后房产判决不明的房屋；房子是否在出租。购房者可以到房管局交易进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。如果产权没问题再签订合约。仔细查看合同条款。确认没有留下空白条款；只有自己有能力履行合同条款时，方能签字盖章。而且在合同中明确规定交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。

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