2004年以来，郑州市二手房市场出现一片红火局面，在本次住交会上，二手房同样引起了市民的极大关注，本报记者采访了一些业内人士，为消费者挑选二手房提供借鉴。

    从二手房成交状况的区域分析看：

    成交量的是金水区，成交量占全部的40％左右。其次是中原区，成交量居全市的位，是27％左右。

    金水区人流、物流、信息流集中，活跃的一级地产市场带动了二级市场；中原区成交量大是由于多层商品房源比较匮乏、房价相对便宜和老城改造的拆迁等因素的影响。

    业内人士提醒广大购房者注意二手房市场存在的问题，购购二手房仍需小心谨慎。目前二手房市场呈现了好势头，仍然存在以下问题：

    1.二手房交易手续仍然存在烦琐，办事效率低，特别是金融支持方面。

    2.部分机关和事业单位等有关部门对二手房的上市和交易不配合，人为设置障碍，有意提高交易门槛，甚至有暗地阻挠的现象发生。

    3.交易过程中，购卖双方存在互不信任问题，特别是对于类似“转按揭”购房置业的现象，急需通过完善交易资金托管或担保，从而减少双方交易风险，保障购卖双方利益。

    4.中介市场存在操作不规范的现象，入市门槛低、资金少、人员素质差、有影响的品牌太少；部分中介在交易中存在提供虚假房源信息，赚取客观的看房费的现象，对部分未加落实的房源肆意虚夸，如隐瞒房龄、编造户型布局等结果往往同房源真实现状差距过大；还有就是“暗箱操作”，欺上家瞒下家，赚取差价。

    5.消费者接受中介服务意识有待提高，在实际的二手房交易中存在购卖双方特别是购购方的“ 飞单”行为，也即购房者通过中介看好房源后，为逃避交纳佣金，购卖双方私下联系，抛开中介，私下成交的跳单行为，从而使中介的服务付诸东流。（苏卫华）

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