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佛山二手房成交量有增长 多以私下成交存风险
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 462 次
满堂红数据显示,从2009年1月-2月以来,佛山的二手房成交量虽有所增长,有相当一部分二手房是通过私下成交来进行交易的,然而私下成交却存在一定的风险,市民在交易前要有所了解,以从中规避。
风险一:产权风险
房管局为了加强对业主资料的保密,市民很难知道业主其物业是否持有产权,很多客户在支付款项后,才了解到该物业无法进行过户。
解决办法:需要业主提交证明,证实产权所有权归属。
风险二:交易风险
不少客户为了节省中介费用,往往会通过私下和业主协商方式购购二手房。但是由于双方缺少详细有效的合约,难免会遇到交钱收不到楼或者业主收不齐钱的情况。
解决办法:咨询律师,购卖双方签订一份完整有效合同或是通过中介成交规避风险,部分大中介还能通过银行监管资金的四方合约保障客户及业主钱到楼收。
风险三:赎契风险
不少二手房业主是通过银行贷款购购物业的,但在转让时并没有向银行进行赎契,而是希望赎契由购方承担,而当购方向银行申请赎契后,银行进行税费核算,当购方存入款项进入业主还贷存折上,银行一般需要十几个工作日才将款项划走,但在之前,业主也可能会通过划款把资金调走后消失。较后购方还需再一次承担赎契费用的风险,不少纠纷也由此而来。
解决办法:双方应办理转按揭,而不是购方帮卖方赎契,或者是通过中介的三方约来规避风险。
风险四:多交税费
目前国家出台了不少税费优惠新政,但具体什么时候实施,不少市民却不是很清楚,因此,有可能会导致多交税费。
解决办法:通过报纸、网络,或是通过税局热线向相关专业人士了解税费的具体情况。
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